"A lakásárak folyamatos lassulása." Íme, mi fog történni idén a lakáspiacon 5 közgazdász és ingatlanszakértő előrejelzése szerint

Mikor lassul le igazán a lakásárak növekedése? Folytatják a jelzálogkamatok emelkedését? Mit kell tudnom, ha most házat akarok vásárolni? Ezek mind olyan kérdések, amelyeket olvasóinktól, kollégáktól és másoktól hallunk, ezért megkértük a legjobb közgazdászokat és ingatlanszakértőket, hogy bontsák fel, szerintük pontosan mi fog történni idén az ingatlanpiacon. 

A jelzáloghitelek kamatai tovább emelkedhetnek – de ez a gazdaságtól függ

A Bankrate adatai szerint az átlagos 30 éves fix kamatlábak idén már a januári valamivel több mint 3%-ról 6% körülire emelkedtek. És lehetséges, hogy a növekedés nem áll meg itt. (Tekintse meg itt a legalacsonyabb jelzálogkamatokat.)

Danielle Hale, a Realtor.com vezető közgazdásza szerint ez sok tényezőtől függ, beleértve a munkahelyi jelentéseket is. „Ha a munkahelyekről szóló jelentés túl erős, az valószínűleg a jelzáloghitelek kamataiban új emelkedést idézhet elő a Fed nagyobb fellépésére számítva.

És addig we tartós bizonyítékokat talál arra vonatkozóan, hogy az infláció elérte a csúcsot, és továbbra is fennáll a kockázata, hogy a jelzáloghitelek kamatai magasabbra fognak emelkedni – mondja Greg McBride, a Bankrate vezető pénzügyi elemzője. Hozzáteszi azonban, hogy az a kilátás, hogy a Fed előrehozza a kamatemeléseket, és előbb-utóbb többet tesz, valójában segíthet megőrizni a jelzálogkamatokat, vagy akár csökkenteni is azokat. „Most több kamatemelés kevesebb kamatemelést jelent később, ez azt jelenti, hogy a csúcskamatok üteme feljebb kerül, és ez azt jelenti, hogy a gyenge gazdaság miatti esetleges kamatcsökkenés is hamarabb bekövetkezik” – mondja McBride.

És itt van egy érdekes kitétel: „A reálhitelek kamatai, az inflációs rátával csökkentett jelzáloghitel-kamatlábak 40 év után először negatívak, tehát a jelzáloghitelek nem olyan drágák, mint amilyennek az infláció szabályozásakor látszik. Maga az infláció általában a lakásárak növekedésének küszöbét jelenti, és az elmúlt 40-50 év legtöbb negyedévében a lakásárak növekedése magasabb volt, mint a fogyasztói árak növekedése” – mondja Mischa Fisher, az Angi, a felhasználókat összekötő internetes szolgáltató cég vezető közgazdásza. otthoni projektek és szolgáltatások ellenőrzött szakembereivel.

A lakásárak felértékelődése hűvös lesz…

„A lakáshiány miatt a következő hónapokban tovább emelkednek a lakásárak. Bár a készletek javulnak, továbbra is szűkösek maradnak, mivel a lakásépítők csökkentették a családi ház termelést” – mondja Nadia Evanhelou, vezető közgazdász és a National Association of Realtor (NAR) előrejelzési igazgatója. Mivel azonban az alacsony megfizethetőség miatt sok lakásvásárlót leáraznak, az ingatlanárak nem fognak olyan gyorsan emelkedni, mint az előző hónapokban. „Folytatólagos lesz a lakásárak lassulása. Ennek ellenére a lakásárak valószínűleg továbbra is kétszámjegyű éves szinten emelkednek augusztusban” – mondja Evangelou.

Hale a maga részéről azt mondja, hogy a lakásárak – mind a medián, mind az eladási árak – általában lelassulnak a nyár vége felé közeledve. „Szerintem az idei év jellemző lesz ebből a szempontból. A szokásos szezonális lassulás mellett a lakásárak növekedésének tovább lassulnia kell, ahogy az ingatlanpiac újraindul” – mondja Hale. (Tekintse meg itt a legalacsonyabb jelzálogkamatokat.)

… De összességében a lakásárak továbbra is emelkedni fognak

A Bankrate's McBride a maga részéről azt állítja, hogy a leendő vevők visszavonulásával a kért árak a moonshot szintről csökkennek. „Az eladási árak kiegyenlítődnek, ahogy a piac lehűl, de ez a lehűlés csak visszatérés ahhoz a kiegyensúlyozott piachoz, amely az elmúlt néhány évben hiányzott” – mondja McBride. 

„Augusztusban arra számítok, hogy a lakásárak egy számjegyű középső számmal emelkednek évről évre négy okból” – mondja Angi's Fisher. Közülük az olyan gyakori ismétlődő eladási indexek, mint a Case-Schiller és az FHFA néhány hónapos késéssel jelennek meg, így nem veszik fel a legújabb napi feltételeket. És annak ellenére, hogy a megfizethetőség 30 éves mélyponton van, még mindig sok a kívánatos metró lakásállományában a kereslet és a kínálat egyensúlyhiánya. Ráadásul nagyon gyakori a lakhatási árak lefelé irányuló nyomása, és hacsak a gazdasági körülmények nem kényszerítik az embereket eladásra, inkább várnak. Ráadásul az infláció vadkártya – teszi hozzá.

Lehűl a kereslet

A kereslet a mai árakhoz képest visszahúzódik, és az otthoni vásárlók kevesebben vannak, mint a járvány nagy részében, mondja Jeff Tucker, Zillow vezető közgazdásza. „Ez lehűti a piacot, és a szükséges egyensúly helyreállítása felé tolja. A nagyon drága piacok, ahol a lakásvásárlók már a megfizethetőség terén a szélén állnak, és ezért érzékenyebbek a jelzáloghitel-kamatláb változásaira, valamint a világjárványos szupersztárpiacok, amelyek az elmúlt 2 évben forrón növekedtek, nagy valószínűséggel lassulnak.” – mondja Tucker. 

Eközben egyre nő a bizonytalanság azzal kapcsolatban, hogy mit tartogat a gazdaság, ezért csökken a vásárlók hajlandósága arra, hogy mindent belemenjenek, és maximalizálják lakásköltségvetésüket, amikor a széles körű infláció azt jelenti, hogy más fontos kategóriák, például a gáz, az élelmiszer- és a közüzemi szolgáltatások felemésztik a fizetésük nagyobb részét. mondja Hale. „Régiónként valószínűleg Nyugaton és Délen tapasztalhatjuk a lakásárak növekedésének legnagyobb lassulását, ahol mind a tőzsdei, mind az eladási árak a legmagasabbak, és ahol a készletek eddig a legnagyobb fordulatot értek el” – mondja Hale.