A jelzáloghitelek kamata még mindig kétszerese az egy évvel ezelőttinek, de a lakásárak június óta esnek, és ez végre jobban érzi a fogyasztókat a túlfűtött, erősen versengő lakáspiacon.
A Fannie Mae havi lakáspiaci hangulatindexe a hangulat javulását mutatta novembertől decemberig. Az index még mindig alacsonyabb, mint egy évvel ezelőtt, és csak kis mértékben marad el az októberben és novemberben elért mélyponttól.
Továbbra is alacsony volt azon válaszadók aránya, akik szerint most jó idő van lakásvásárlásra, mindössze 21%, de az októberi 16%-hoz képest nőtt. Csökkent a részvénymondás, hogy most rossz idő van.
Az eladások kapcsán azonban a hangulat tovább csökkent. Azon válaszadók aránya, akik szerint most jó idő az eladásra, 51%-ról 54%-ra esett vissza, miközben nőtt a most rossz időszakot mondó válaszadók aránya az eladásra.
A leendő vásárlók megtekintenek egy ingatlant.
Carline Jean | Sun Sentinel | Tribune News Service | Getty Images
Egyre több fogyasztó gondolja úgy, hogy az elkövetkező 12 hónapban csökkenni fognak a lakásárak, és többen azt is mondták, hogy a jelzáloghitelek kamatai csökkenni fognak.
A CoreLogic szerint a novemberi árak – a legutóbbi mérés – 2.5%-kal voltak alacsonyabbak a 2022-es tavaszi csúcsnál. Évről évre még mindig több mint 8%-kal magasabbak voltak, de ez az éves összehasonlítás már a fele a júniusinak.
A népszerű 30 éves fix jelzáloghitel átlagos kamatlába októberben elérte a legutóbbi csúcsot, 7.37%-ot, majd novemberben és decemberben visszaesett a 6%-os tartomány közepére. Múlt péntekig 6.2%-ra esett vissza a Mortgage News Daily szerint.
„Amint belépünk 2023-ba, arra számítunk, hogy a megfizethetőség továbbra is a legnagyobb kihívás a potenciális lakásvásárlók számára, mivel az árak és a lakásárak kismértékű csökkenése – a vevő szemszögéből nézve – nem biztos, hogy elegendő vásárlóerőt eredményez” – mondta Doug Duncan, a Fannie Mae vezető munkatársa. alelnöke és vezető közgazdásza, közleményben. "Ugyanakkor a meglévő lakástulajdonosok továbbra is várhatnak ingatlanaik listázására, mivel sokan már alacsonyabb jelzáloghitel-kamatokat zártak be, ami minimális ösztönzést jelent az eladásra és az újbóli vásárlásra, amíg kedvezőbbek nem lesznek."
Ez a feszültség továbbra is csökkenti a lakáseladásokat a következő hónapokban, mondta Duncan.
Növelte a lakhatásba vetett bizalmat, 12%-ról 21%-ra csökkent azoknak a fogyasztóknak az aránya, akik azt mondták, hogy aggódnak amiatt, hogy a következő 17 hónapban elveszítik állásukat. Kevesen mondták azonban, hogy háztartásuk jövedelme lényegesen magasabb, mint egy évvel ezelőtt.
Mivel a lakáspiac történelmileg lassú téli szezonját éli, egyes ügynökök jelentése szerint a tevékenység „befagyott”. A vártnál nagyobb mértékben csökkentek novemberben a függőben lévő lakásértékesítések, amelyek a meglévő lakásokra kötött szerződéseket jelentik, ami arra utal, hogy a januári lezárt eladások is alacsonyabbak lesznek.
Azok az eladók, akik dacolnak a lakáshideggel, több engedményt kínálnak: az eladók nagyjából 42%-a tette ezt a negyedik negyedévben, ami az elmúlt évek legmagasabb aránya a Redfin ingatlanközvetítő cég szerint. Ez valamivel több, mint 30 százalékos emelkedés 2021 előző negyedévében és negyedik negyedévében is, és magasabb, mint az előző, 40.8 százalékos csúcs, amely a 2020 júliusával végződő három hónapban, a Covid-világjárvány kezdetekor mérhető.
Forrás: https://www.cnbc.com/2023/01/09/consumer-privacy-in-housing-rises-as-prices-fall.html