A texasi Austin Lake Pointe alnegyedében egy előkelő ház előtt áll egy tábla.
Ed Lallo | Bloomberg | Getty Images
A Fannie Mae hétfőn közzétett havi felmérése szerint a fogyasztói bizalom a lakáspiacon 2011 óta a legalacsonyabb szintre esett vissza, mivel mind a leendő vevők, mind az eladók pesszimistábbak lettek.
A júliusban megkérdezetteknek mindössze 17%-a mondta azt, hogy most van jó alkalom a lakásvásárlásra, szemben a júniusi 20%-kal. Ennél is beszédesebb azonban, hogy azoknak az eladóknak az aránya, akik úgy gondolják, hogy itt az ideje, hogy kiírják lakásaikat, júliusban 67%-ra csökkent a két hónappal korábbi 76%-ról.
Ma már sokkal kevesebb fogyasztó gondolja azt, hogy a lakásárak emelkedni fognak, míg az árak csökkenését gondolók aránya 27%-ról 30%-ra ugrott.
Fannie Mae lakásvásárlási hangulatindexe hat összetevőből áll: vételi feltételek, eladási feltételek, lakásár-kilátások, jelzáloghitel-kamatláb-kilátások, munkahely elvesztésével kapcsolatos aggodalmak és a háztartások jövedelmének változása. Összességében az index két pontot esett júliusban, 62.8 pontra. 13 ponttal marad el az egy évvel korábbitól. 93.7 nyarán, a járvány előtt minden idők csúcsát, 2019-et érte el.
Doug Duncan, a Fannie Mae vezető alelnöke és vezető közgazdásza szerint a fogyasztók egyre gyakrabban hivatkoznak a kedvezőtlen jelzáloghitelek kamataira, mint fő okra annak az egyre erősödő felfogásnak a hátterében, hogy rossz idő van lakást venni és eladni. kiadás.
A Mortgage News Daily szerint a 30 éves lejáratú jelzáloghitel átlagos kamatlába idén 3% körül indult, majd folyamatosan emelkedni kezdett, júniusban rövid időre átlépve a 6%-os határt. Azóta kissé visszaesett, de még mindig az 5%-os tartomány közepén van.
A megkérdezettek mindössze 6%-a gondolja úgy, hogy a jelzáloghitelek kamatai csökkenni fognak, 67%-uk pedig további emelkedéssel számol.
Mind az új, mind a meglévő lakások eladásai meredeken estek az elmúlt néhány hónapban, mivel a megfizethetőség gyengül, a fogyasztók pedig aggódnak az infláció és a tágabb értelemben vett gazdaság miatt.
A tőzsdei nagy veszteségek a magasabb kategóriás lakások iránti kereslet visszaesését is okozták. Több kínálat érkezik a piacra, ami egy kicsit segít, de a készlet még mindig jóval a történelmi normák alatt van, különösen a belépő szinten.
„Az ingatlanárak növekedésének lassulásával, és az előrejelzések szerint tovább lassul, úgy gondoljuk, hogy a fogyasztók reakciója a jelenlegi lakáskörülményekre egyre vegyesebb lesz: egyes lakástulajdonosok dönthetnek úgy, hogy hamarabb listázzák lakásaikat, hogy kihasználják a magasnak vélt árakat, míg egyes potenciális lakásvásárlók úgy döntenek, hogy elhalasztják a vásárlási döntésüket, abban a hitben, hogy a lakásárak csökkenhetnek” – tette hozzá Duncan.
Forrás: https://www.cnbc.com/2022/08/08/consumer-privacy-in-housing-market-hits-lowest-in-over-a-decade.html