Fannie Mae szerint új mélypontra került a fogyasztók lakhatási bizalma

Az emelkedő jelzálogkamatok, a magas lakásárak és a teljes gazdaság bizonytalansága miatt az amerikaiak pesszimistábban érzik magukat a lakáspiac helyzetével kapcsolatban.

A Fannie Mae havi felmérése szerint októberben a fogyasztók mindössze 16%-a mondta azt, hogy most jó idő van lakásvásárlásra. Ez a legalacsonyabb arány a felmérés 2011-es kezdete óta. Szintén 59%-ról 51%-ra csökkent azoknak a válaszadóknak az aránya, akik úgy gondolták, hogy most van itt az ideje a lakáseladásnak.

Fannie Mae felmérése nem csak az adásvétellel foglalkozik, hanem az ingatlanárakkal, a jelzáloghitel-kamatokkal és a munkaerőpiaccal kapcsolatos hangulatot is teszteli. Mindegyiket egy számba egyesíti, amely szintén a nyolcadik hónapja esett, és most új mélyponton áll.

A fogyasztók nagyobb hányada, 37% mondta azt, hogy a következő 12 hónapban az ingatlanárak csökkenésére számít. Ez a szeptemberi 35%-hoz képest. Többen úgy vélik, hogy a jelzáloghitel-kamatok emelkedni fognak.

A rohamosan emelkedő kamatok miatt fordult a sarkára a nyár elején az izzó lakáspiac. A népszerű 30 éves lejáratú fix jelzáloghitel átlagos kamatlába rekordalacsony, 3% körüli szint közelében kezdte az évet. A Mortgage News Daily szerint júniusra átlépte a 6%-ot, most pedig valamivel több mint 7%.

„Mivel a továbbra is fennálló megfizethetőségi korlátok csökkentik a lakásvásárlók keresletét, és a lakástulajdonosok vonakodnak a potenciálisan csökkentett áron eladni, arra számítunk, hogy a lakáseladások a következő hónapokban tovább lassulnak, összhangban előrejelzésünkkel” – írta Doug Duncan, a Fannie Mae vezető közgazdásza. kiadás.

A Black Knight szerint szeptemberben ismét csökkentek a lakásárak, bár lassabb havi ütemben, mint júliusban és augusztusban. Az árak 2.6%-kal estek vissza június óta, ami az első háromhavi csökkenés 2018 óta, amikor a kamatok is emelkedtek. 2009 eleje óta ez a legrosszabb három hónapos lakásárak szakasz. Az árak azonban még így is 10.7%-kal voltak magasabbak szeptemberben, mint az előző év azonos hónapjában.