Csaknem 4 milliárd dollárt nyertek a kínai ingatlanmágnások, miután Peking meglepte a piacot hatalmas támogatással

TKína leggazdagabb női ingatlanmágnásai közül sokan – milliárdosok Wu Yajun és a Yang Huiyan-3.6 milliárd dollárral nőtt nettó vagyonuk mindössze néhány óra alatt, miután az ország szabályozói meglepő fordulatot vettek, és átfogó intézkedéscsomagot mutattak be a gyengélkedő ingatlanipar támogatására.

Az ingatlanpiac „stabil és egészséges fejlődésének” biztosítása érdekében a hatóságok, köztük az ország központi bankja, a People's Bank of China, valamint a China Banking and Insurance Regulatory Commission (CBIRC) pénteken 16 pontos dokumentumot adtak ki. amely lépéseket tartalmazott a hitelezés és a likviditás növelésére, szerint több médiajelentéshez.

A dokumentum képernyőképei online is elérhetők, amelyek azt mutatják, hogy a szabályozók arra ösztönözték a bankokat, hogy szilárd vállalatirányítással elégítsék ki a fejlesztők „ésszerű” finanszírozási igényeit, tegyék lehetővé az adósságtörlesztés egy évvel történő meghosszabbítását, és kezeljék a magán- és állami tulajdonú ingatlancégeket. egyenlő alapon.

„Ezt tekintjük a legdöntőbb fordulatnak azóta, hogy Peking jelentősen megszigorította az ingatlanszektor finanszírozását” – írták hétfői kutatási feljegyzésében a Lu Ting vezette Nomura közgazdászai. „Így a pénzszűkében lévő fejlesztők (főleg a magánfejlesztők), az építőipari cégek, a jelzáloghitel-felvevők és más kapcsolódó érdekelt felek most fellélegezhetnek.”

Több nagy ingatlancég részvényei is megugrottak, a milliárdos Yang Huiyan hongkongi tőzsdén jegyzett Country Garden 40.6%-kal ugrott hétfő délig, a szintén milliárdos, Wu Yajun, szintén hongkongi tőzsdén jegyzett Longfor Group pedig 22.8%-kal. Yang ezt követő 2.4 milliárd dolláros vagyonnövekedése és Wu 1.2 milliárd dolláros vagyona a két mogult az öt legnagyobb nyerő közé sorolta. Forbes valós idejű milliárdosok listája ugyanarra a napra.

Az biztos, hogy a Yang's Country Gardent és a Wu's Longfor Groupot is megtépázta az egykor egekbe szökő lakásárak kínai fellépése és az agresszív vállalati hitelfelvétel, bár a cégek pénzügyi helyzete erősebb, mint a fizetésképtelenné vált fejlesztők, mint pl. Shimao csoport, Sunac China Holdings és a China Evergrande Group.

TÖBB FELTÉTELEKHogyan sikerült ennek a női milliárdosnak áthajóznia a kínai ingatlanok hanyatlásán – egyelőreBy Yue Wang

A Country Garden nettó nyeresége például 96%-kal 612 millió dollárra zuhant az idei év első felében. A kínai ingatlaneladások 14-re csökkentek^th egymást követő hónapban szeptemberben, amikor a lakásvásárlók bizalma a könyörtelen fellépés közepette visszaesett.

Shen Meng, a pekingi székhelyű Chanson & Co. butikbefektetési bank ügyvezető igazgatója arra figyelmeztet, hogy a 16 pontos terv semmiképpen sem jelent az egész szektorra kiterjedő mentőcsomagot. „Az irányelvek célja a tömeges nemteljesítések és a szisztematikus pénzügyi kockázatok megelőzése, amikor sok fejlesztőnek jövőre lejáró adósságfizetéssel kell szembenéznie” – mondja. „Ezen irányelvek másik célja az előre eladott, de elakadt építési projektek megvalósítása.”

A Moody's Investors Service október 55-i kutatási feljegyzésében a kínai fejlesztők együttesen legalább 27 milliárd dollárnyi kötvényt tartanak fenn a következő két évben, de gyengébb eladásokkal és korlátozott refinanszírozási lehetőségekkel kell szembenézniük. A pénzhiányban lévő cégek felfüggesztették az előre eladott lakásprojektek építését, ami ritka lakossági tiltakozást és jelzálog-bojkottot váltott ki országszerte.

De mivel a hatóságok tartózkodnak attól, hogy több céget kimentsenek, Shen szerint nem valószínű, hogy a sújtott ingatlancégek, például az Evergrande vagyona megfordul. A cég bajba jutott milliárdos alapítója Hui Ka Yan az iparmágnásokat szimbolizálja, akik mindenütt kölcsönt vettek fel terjeszkedésük finanszírozására. Hui, aki egykor Ázsia leggazdagabb embere volt, mára csak 2.9 milliárd dollár nettó vagyonnal rendelkezik, ami a 42.5-es 2017 milliárd dolláros csúcshoz képest kevesebb, mint a vállalat. küzd az átstrukturálásért 300 milliárd dolláros teljes kötelezettségtől északra.

TÖBB FELTÉTELEK

TÖBB FELTÉTELEKA győztes milliárdos, Hui Ka Yan azért küzd, hogy megtartsa széthulló birodalmátBy Yue WangTÖBB FELTÉTELEKA milliárdostól a lehetséges csődig: Pan Sutong harca ingatlanbirodalma megmentéséértBy Yue WangTÖBB FELTÉTELEKKína 100 leggazdagabb rekordja 39%-kal 907.1 milliárd dollárra zuhant.By Russell Flannery