Fényében Kína újranyit és a a Covid-szabályok enyhítése, Hongkong ingatlanpiaca 2023-ban a fellendülés felé halad a Colliers Hong Kong ingatlan-tanácsadó cég szerint.
Hannah Jeong, a Colliers értékbecslési és tanácsadói szolgáltatásokért felelős vezetője, különösen a kiskereskedelmi piac fogja levonni a „legjobb hasznot” – mondta a CNBC-nek.Squawk Box Asia" csütörtökön.
Idén azonban még mindig vannak olyan lehetséges ellenszélek, amelyek alááshatják Hongkong fellendülését, mondta a Colliers. legfrissebb jelentés. Ide tartozik a folyamatos geopolitikai feszültség és a potenciális globális recesszió.
"Óvatosabban optimistább kilátást látunk 2023-ra" - tette hozzá Jeong.
„Külső tényezőktől eltérő bizonytalanságok lesznek, de a határok megnyitása minden bizonnyal az ingatlanpiac sok más szektorában a lendület.
A kiskereskedelem az „első futó”
Colliers szerint a kiskereskedelmi szektor – különösen a high street shop szegmens – 2023-ban a Covid utáni fellendülés „első befutója” lesz mind a bérleti díjak, mind az árak tekintetében.
„Körülbelül 8%-os növekedést várunk az előző évhez képest a kiskereskedelmi bérleti díjak teljesítményét tekintve” – tette hozzá Jeong.
Azt mondta azonban, hogy ez még mindig körülbelül 25-30%-kal alacsonyabb, mint a Covid előtti szint.
A Collier a jelentésében hozzátette, hogy Kína újranyitása ellenére a helyi fogyasztás továbbra is „fontos hajtóerő” marad a hongkongi kiskereskedelmi piac számára a következő 12 hónapban.
"A az anyaországiak eltolódott vásárlási mintája Az elmúlt három év új képet festhet az új kiskereskedelmi piaci hangulatról” – tette hozzá.
Az irodai szektorban az A besorolású irodabérleti díjak 3%-kal fognak visszapattanni ebben az évben – mondta a Colliers – a „kínai és tengerentúli vállalatok megcsappant keresletének” köszönhetően.
Jeong ennek ellenére azt mondta, hogy Hongkong irodapiacán továbbra is magas, 14.7%-os az üresedési ráta.
„De ez nem a világ vége, mert… más hasonló városokkal összehasonlítva a 8-10 százalék általában ésszerű szám” – tette hozzá.
A lakossági piaci kereslet mérséklődése
Ötéves mélypontra zuhantak a hongkongi lakásárak októberben, mivel a kamatemelések megnövelték a hitelfelvételi költségeket.
Ez a „befektetési kereslet enyhülését” eredményezte – mondta Jeong, de a lakásvásárlók iránti kereslet továbbra is fennáll.
„A lakásvásárlók… kihasználták ezt az időt, amikor a piac lágyul, és ellophatják az olcsóbb lakásokat” – tette hozzá.
„De 2023-ban úgy gondolom, hogy a kamatláb… tovább fog emelkedni. Legalább az idei év második felében stabilizációra számítunk.”
Csak a múlt hónapban, Hong Kong 50 bázisponttal 4.75%-ra emelte a kamatot, a US Federal Reserve nyomán.
A magas hitelköltségek visszafogják a lakossági piaci keresletet, ezért ebben az évben „negatív 5-10 százalékos lefelé kiigazításra” kell számítani, mondta Jeong.
Forrás: https://www.cnbc.com/2023/01/12/chinas-reopening-set-to-boost-hong-kongs-property-market.html