Az IMF szerint a kínai ingatlanválság még nem ért véget

Peking – Kínának többet kell tennie ingatlanproblémái megoldása érdekében – közölte pénteken a Nemzetközi Valutaalap.

Az ingatlanpiac Kína GDP-jének körülbelül egynegyedéhez járul hozzá, és hátráltatja a növekedést, különösen azóta, hogy Peking 2020-ban leküzdötte a fejlesztők nagymértékű adósságfüggőségét.

kapcsolódó befektetési hírek

Kínai hatóságok megkezdte a korlátozások enyhítését az ágazat finanszírozásáról az elmúlt hónapokban.

„A hatóságok közelmúltbeli politikai intézkedései üdvözlendőek, de véleményünk szerint további lépésekre lesz szükség az ingatlanválság megszüntetése érdekében” – mondta Thomas Helbling, az IMF ázsiai és csendes-óceáni osztályának igazgatóhelyettese egy tájékoztatón.

„Ha megnézzük az intézkedéseket, sok közülük a még viszonylag jó pénzügyi helyzetben lévő fejlesztők finanszírozási problémáit oldja meg, így ez segíteni fog” – tette hozzá a CNBC-nek adott interjújában. „A súlyos pénzügyi nehézségekkel küzdő ingatlanfejlesztők problémái azonban még nem foglalkoznak. A nagy befejezetlen lakásállomány kérdésével tágabb értelemben még nem foglalkoztak.”

Kínában a lakásokat jellemzően a lakásvásárlóknak adják el, mielőtt azok elkészülnének. A koronavírus és a pénzügyi nehézségek annyira lelassították az építkezést, hogy néhány lakásvásárló tiltakozásul leállította jelzáloghitel-fizetését tavaly nyáron.

A kínai hatóságok ezt követően hangsúlyozták, hogy segíteni kell a fejlesztőknek az előre eladott lakások építésének befejezésében. A Kínában eladott lakóterületek száma ennek ellenére közel 27%-kal esett tavaly, míg az ingatlanbefektetések 10%-kal estek vissza a hivatalos számok szerint.

„Úgy gondolom, hasznos lenne rámutatni a kiútra és… hogyan lehetne végrehajtani a szerkezetátalakítást, és ki viseli el a veszteségeket, ha veszteségek keletkeznének” – mondta Helbling. További intézkedéseket szorgalmazott a befejezetlen lakások nagy állományának kezelésére.

"Egyébként az ágazat tovább zuhan, és továbbra is kockázatos marad, és korlátozza azokat a háztartásokat, amelyek túlzottan ki vannak téve az ingatlanszektornak, és le vannak kötve készpénzük és le vannak kötve megtakarításaik, ami hátráltatja a szélesebb körű gazdasági fellendülést" - mondta.

Helbling nem volt hajlandó konkrét időkeretet megnevezni, amelyen belül a hatóságoknak cselekedniük kell, mielőtt a helyzet sokkal rosszabbá válik.

"Minél hamarabb kezeli a lefelé mutató kockázatokat, annál jobb."

Az IMF elemzése a szervezet legújabb Kínáról szóló jelentésének része volt, a kínai tisztviselőkkel folytatott, novemberben lezárult éves megbeszéléseket követően.

Zhengxin Zhang, a Kínai Népköztársaság ügyvezető igazgatója és Xuefei Bai, az ügyvezető igazgató vezető tanácsadója január 12-i nyilatkozata szerint a tisztviselők visszaszorították az IMF ingatlanértékelését.

A kínai ingatlanpiac általában zökkenőmentesen működött, és nincs „válsághelyzetben” – áll a közleményben, amely a szektor helyzetét „az elmúlt néhány évben a hitelállomány-leépítés és a készletek leépítésének természetes folyamatának” minősítve.

„A kapcsolódó kockázatok helyi jellegűek, csak az egyes cégeket érintik, a világ többi részére gyakorolt ​​hatásuk viszonylag csekély” – mondták a jegybanki képviselők. A kínai fél a jövőre nézve azt mondta, hogy az elkészült lakások átadásán és a fejlesztők összevonásán fognak dolgozni.

Kínai ingatlanfejlesztők, mint pl Vidéki kert, Vágyódik és a R&F tulajdonságok a Wind Information szerint az elmúlt 60 kereskedési napban – körülbelül három hónapban – közel duplájára vagy még többre nőtt részvényeik. Az egykori óriáscégek, az Evergrande, a Shimao és a Sunac részvényeivel való kereskedés azonban 2022 márciusa óta leállt.

Az IMF-jelentés rámutatott, hogy a kínai fejlesztői kötvényekbe befektetők jelentős része érintett.

„2022 novemberében azok a fejlesztők, amelyek már fizetésképtelenné váltak vagy valószínűleg fizetésképtelenné válnak – átlagos kötvényáruk a névérték 40 százaléka alatt volt –, 38 százalékot képviseltek az elérhető kötvényárakkal rendelkező cégek 2020-as piaci részesedésében” – áll a jelentésben.

„Az ágazat szűkülése az önkormányzatokban is feszültségekhez vezet. A csökkenő telekértékesítési bevételek csökkentették a fiskális kapacitásukat, ugyanakkor az önkormányzati finanszírozási eszközök (LGFV) is jelentősen növelték a földvásárlásokat.”

Az IMF hétfőn megemelte az évre vonatkozó globális növekedési várakozásait a nagy országokban tavaly év végén tapasztaltnál jobb növekedés, az inflációs nyomás mérséklődése és a kínai Covid-ellenőrzés megszűnése miatt.

A világra vonatkozó új 2.9%-os előrejelzés 0.2 százalékponttal jobb az októberben vártnál. De ez még mindig lassulás a 3.4-es 2022%-os növekedéshez képest.

Kína esetében az IMF 5.2%-os növekedést prognosztizál idén, ami gyorsabb, mint a 3-es 2022%-os ütem.

– Silvia Amaro, a CNBC munkatársa hozzájárult ehhez a jelentéshez.