A kínai ingatlanproblémák átterjedtek az egykor egészséges fejlesztőkre, mint például a Shimao

Peking – A hírek szerint Kína egyik legegészségesebb ingatlanfejlesztője fizetésképtelenné vált, ami annak a jele, hogy a súlyosan eladósodott iparágra még több fájdalom vár.

A Shimao Group részvényei rövid időre több mint 17%-ot zuhantak pénteken, miután a Reuters arról számolt be, hogy az ingatlanfejlesztő nem tudta teljes mértékben visszafizetni a bizalmi hitelt. A cég egyik leányvállalata ezt követően egy bejelentésben közölte, hogy tárgyalásokat folytat a fizetés megoldásáról. A részvények több mint 5%-os mínuszban zártak Hongkongban, miközben a legtöbb nagy fejlesztő pluszt könyvelt el a napon.

A hatalmas kínai ingatlanipar nyomás alá került, mivel Peking az elmúlt két évben igyekezett csökkenteni a fejlesztők adósságfüggőségét. A globális befektetők az elmúlt néhány hónapban leginkább a China Evergrande adósságtörlesztési képességére és a kínai gazdaságra gyakorolt ​​lehetséges átgyűrűző hatásokra összpontosítottak.

Az elmúlt hónapokban néhány másik fejlesztő is pénzügyi nehézségekről kezdett beszámolni. De Shimao gondjai szembetűnőek.

Gary Ng, a Natixis ázsiai-csendes-óceáni közgazdásza elmondta: „Az ok, amiért a piac egy kicsit jobban aggódik ez ügy miatt, mint a többi fejlesztő, akik [esett] bajba [esett], mert a Shimao… egy viszonylag egészséges név. egy pénteki telefonos interjúban.

Megjegyezte, hogy a Shimao teljesítette Peking mindhárom fő követelményét a fejlesztők adósságszintjére vonatkozóan – az úgynevezett „három piros vonal” politikát, amely korlátozza az adósságot a vállalat pénzáramlásaihoz, eszközeihez és tőkeszintjéhez képest.

Ng azt is elmondta, hogy a vállalat küzdelmei a jelenlegi környezetben az üzleti átalakulás iránti szélesebb körű nyomást tükrözték.

Forrás: CNBC, híradások

Külön-külön a kisebb rivális, a Guangzhou R&F Properties a hét elején nyilvánosságra hozta, hogy nincs elég pénze kötvény visszavásárlásához. A cég a hiányt az eszközök eladásának kudarcával magyarázta.

A Natixis saját elemzése szerint a kínai ingatlanfejlesztőkkel kapcsolatos piaci hangulat az elmúlt néhány hónapban egyre negatívabb lett.

Mielőtt a szélesebb piac elkezdett volna figyelni az Evergrande-re, júniusban a piac csak a fejlesztők 15%-át tekintette negatívnak – derült ki az elemzésből.

Ez a szám decemberben 35%-ra ugrott, mivel az Evergrande abbahagyta a befektetők időben történő fizetését, és egyre több fejlesztő kezdett pénzügyi nehézségekről számolni.

A Natixis Ng a bizalmi hitelekre vonatkozó adatokra is rámutatott, amelyek azt jelzik, hogy az ingatlancégek nehezebben jutnak finanszírozáshoz. Noha a kínai bizalmi kategóriába tartozó tőke teljes összege nőtt, az ingatlanok részesedése a 15 végi 2019%-ról 12 szeptemberére 2021%-ra esett vissza.

„A jövőben [én] nem lennék meglepve, ha a kötvényeken, a kölcsönökön és a különböző típusú termékeken kívül több fizetésképtelenség lenne” – mondta Ng.

Szerinte a szektorban a befektetői aggodalmak enyhítésének legvalószínűbb módja egy államilag támogatott alap tőkeinjekciójának híre lenne.

Az Evergrande december elején fizetésképtelenné vált, anélkül, hogy a befektetők néhány hónappal korábban aggódtak volna. Az egész iparág azonban nehezebb helyzetben volt.

„Annak ellenére, hogy a központi kormányzat és egyes önkormányzatok is végrehajtanak lazítást
intézkedések, a kínai ingatlanpiacok nem tudtak érdemi javulást elérni decemberben; ez különösen az alacsonyabb szintű városokban volt így” – közölték a Nomura elemzői egy január 4-i feljegyzésben.

A cég becslései szerint a kínai fejlesztőknek 19.8 milliárd dollár lejáró offshore, amerikai dollárban denominált kötvényekkel kell szembenézniük az első negyedévben, és 18.5 milliárd dollár értékben a második negyedévben. Ez az első negyedéves összeg csaknem kétszerese a negyedik negyedévi 10.2 milliárd dolláros lejáratnak a Nomura szerint.