Készpénzes vásárlók Egyesült Királyság otthonai Egyharmadával többet költöttek ingatlanvásárlásukra a márciust megelőző évben, mint egy átlagos járvány előtti évben – derült ki az elemzésből, amely aláhúzza a jelzáloghitel-mentes vásárlók szerepét az ingatlanpiaci fellendülés előmozdításában.
A Savills ingatlanügynök kutatása szerint 482,000 2022 készpénzes vásárló volt a 178 márciusa előtti évben, és 17 milliárd fontot költöttek lakásvásárlásra – ez 32, illetve XNUMX százalékkal magasabb, mint a járvány előtti három év átlaga.
Lucian Cook, a Savills lakáskutatási részlegének vezetője szerint a készpénzes vásárlók aránya a piacon várhatóan csökkenni fog az elmúlt évben, mivel a lakáshitelek kamatai történelmi mélyponton maradtak, és megnövelték a jelzáloggal terhelt vásárlók keresletét. A készpénzes vásárlók aránya azonban változatlan maradt, a piac körülbelül 35 százaléka, és az átlagos készpénzes vásárló 368,600 302,500 GBP értékű lakást vásárolt, míg az átlagos jelzáloggal rendelkező vásárló XNUMX XNUMX GBP-t költött.
A készpénzes vásárlók közé tartoznak azok, akik egy lakást adnak el, hogy vásároljanak egy másikat anélkül, hogy jelzálogkölcsönt vennének fel, illetve azok, akik előzetes eladás nélkül, készpénzzel vásárolnak.
A Bank of England fő kamatának további emelésére van kilátás – utána elérte az 1 százalékot ezen a héten — azt jelenti, hogy a jelzáloghitel-igénylők kevesebb hitelt tudnak felvenni, és többet fizetnek érte a hitelezők által meghatározott magasabb kamatlábak mellett.
„Gyanítom, hogy a piac a következő 12-24 hónapban még inkább a készpénzes vásárlókra fog támaszkodni, mivel ők kevésbé vannak kitéve a kamatemeléseknek, és mivel a tehetősebb háztartások gyakran valamivel kevésbé vannak kitéve a megélhetési költségeknek. szorítsd – mondta Cook.
A jelzáloggal terhelt vásárlók tudatosabbá válnak adósságszolgálatuk költségeivel kapcsolatban, és kevésbé lesznek agresszívek a lakáspiaci versenyben – tette hozzá. „A hitelezők sokkal alaposabban megvizsgálják a jelzáloghitelek megfizethetőségét, amikor elbírálják a jelzáloghitel-kérelmeket. . . Elkerülhetetlen, hogy a piac nagyobb súlyt kapjon a készpénzes vásárlók felé.”
Az árak tovább emelkednek a halifaxi lakásárak indexe szerint, amely áprilisban éves 10.8 százalékos növekedést mutatott ki. Cook azonban azt mondta, hogy az árak növekedése valószínűleg lassulni fog 2022 hátralévő részében, mivel a jelzáloghitelek kamatai emelkednek.
Az Országos Statisztikai és Földhivatali Hivatal adataira támaszkodó elemzés azokat a településeket is azonosította, ahol a legerősebb a készpénzes vásárlók aránya.
A vidéki vagy tengerparti helyeken, például North Norfolkban, West Devonban és az Isle of Wight-on a második otthont biztosító hotspotokban a vásárlók több mint fele volt jelzáloghitel-mentes, míg London legtöbb kerületében, ahol a legmagasabb lakásárak vannak az országban a készpénzes vásárlók legalacsonyabb aránya, 15 százalék körül. Kensingtonban és Chelsea-ben azonban, amely a gazdag tengerentúli vásárlók körében népszerű, 48 százalékuk készpénzes vásárló volt.
Cook „ésszerű összefüggést” talált a 60 év feletti lakosság aránya és az adott helyen készpénzes vásárlók aránya között. Azokban az önkormányzatokban, ahol a vásárlók több mint fele volt jelzáloghitel-mentes, a lakosság több mint egyharmada 60 év feletti volt. Azokban a városrészekben, ahol a készpénzes vásárlók aránya a tranzakciók 15 százalékánál kevesebb volt, 16 százalék volt.
Az ONS adatai szerint az elmúlt évtizedben nőtt a 65 év felettiek aránya a jelzáloghitel nélküli angliai háztartásokban, minden más korcsoporthoz képest.
Az egyik oka annak, hogy a készpénzes vásárlók ereje erősödni fog, az az, hogy az első alkalommal vásárlók kilátásai romlanak. Magasabb lakásárak, drágább vagy korlátozott jelzáloghitelek és a megélhetési költségek szűkössége. 2023 márciusában véget ér a Help to Buy, az első alkalommal vásárló állami tőkehitel-program is.
"A lakástulajdon célja egy kicsit nehezebb lesz" - mondta Cook.
Source: https://www.ft.com/cms/s/e0ad2830-094f-4e61-acaa-d77457e2edbb,s01=1.html?ftcamp=traffic/partner/feed_headline/us_yahoo/auddev&yptr=yahoo