"Egy átlagos áras lakást vásárlók havi jelzáloghitel-törlesztést keresnek, amely csaknem 50%-kal magasabb, mint egy évvel ezelőtt." A 30 éves lejáratú jelzáloghitel kamata enyhén 5.1%-ra süllyed

A múlt héten 5 óta először lépték túl a jelzáloghitelek kamatai az 2011 százalékot. Egy évben a 30 éves lejáratú lakáshitel átlagos kamata 3% alatt volt.

A 15 éves fix kamatozású jelzáloghitel eközben két bázisponttal, átlagosan 4.4%-ra emelkedett az elmúlt héten. Az 5 éves Treasury-indexált hibrid, szabályozható kamatozású jelzáloghitel átlagosan 3.78%-ot tett ki, ami három bázisponttal emelkedett az előző héthez képest.

A jelzáloghitel-kamatok mérséklődése a hosszú lejáratú kötvények piacán tapasztalható mozgásokat tükrözi. Nevezetesen a 10 éves államkincstár hozama
TMUBMUSD10Y,
2.811%
2.9% fölé emelkedett a hét elején, mielőtt lejjebb dőlt volna, ami azt jelzi, hogy a kínai COVID-helyzettel kapcsolatos aggodalmak milyen nehezednek a befektetőkre.

„A piacok egyre inkább azt mérlegelik, hogy Peking potenciálisan Sanghaj tömeges karantén nyomdokaiba lép, a gazdasági növekedés kilátásai egyre sötétednek, ami hatással lehet az Egyesült Államok gazdaságára” – mondta George Ratiu, a Realtor.com gazdasági kutatási menedzsere.

E rövid visszaesés ellenére a jelzáloghitelek kamatai az elmúlt 40 év leggyorsabb ütemében emelkedtek – mondta a jelentésben Sam Khater, a Freddie Mac vezető közgazdásza. És ez a tendencia valószínűleg folytatódni fog, mivel az infláció továbbra is forró.

Ez arra készteti a Federal Reserve-t, hogy az elkövetkező hónapokban kamatot emeljen, és módosítsa jelzálog-fedezetű értékpapír-állományát, ami nyomást gyakorol a jelzáloghitelek kamataira. Nehéz alábecsülni, hogy az elmúlt néhány hónapban a jelzáloghitel-kamatok történelmi jelentőségű emelkedése mennyire megrázó volt.

Rubeela Farooqi, a High Frequency Economics amerikai vezető közgazdásza írta egy kutatási feljegyzésében: „A vásárlókat már eleve korlátozta az alacsony készletek, amelyek az árakat emelték. „A jelzáloghitel-kamatok tartós emelkedése további hátszelet fog jelenteni a lakáseladásoknak a jövőben.”

A függőben lévő lakáseladások és jelzáloghitel-igénylések szerdán közzétett legfrissebb adatai a lakásvásárlók keresletének gyengülését festették. A magas árak és a magas kamatok kombinációja jelentősen kevésbé megfizethetővé tette a lakásvásárlást, és valószínű, hogy néhány család kiszorult a lakásvásárlási piacról – legalábbis egyelőre.

„Egy átlagos áras lakás vásárlói olyan havi jelzáloghitel-részletet keresnek, amely csaknem 50%-kal magasabb, mint egy évvel ezelőtt, és 580 dollárral növeli havi kiadásait” – mondta Ratiu. „Nem meglepő, hogy sokan visszalépnek a piacról, abban a reményben, hogy a feltételek javulni fognak.”

Azok az amerikaiak, akik kitartanak, jutalmul a kevésbé versengő piac jutalmazza őket, ami több otthont kínálhat számukra, és kisebb a valószínűsége annak, hogy licitháborúba kerüljenek.