A jelzáloghitel-kamatok rövid csökkenése mini-refinanszírozási fellendülést váltott ki

A hónapok óta tartó folyamatos emelkedés után a jelzáloghitelek kamatai a múlt héten fordulatot vettek, és a hitelfelvevők ugrottak kihasználni az előnyöket. Az ukrajnai válság megrázta a pénzügyi piacokat, és kitörést okozott a viszonylag biztonságosabb kötvénypiacon. A hozamok csökkentek, majd a jelzáloghitelek kamatai következtek.

A 30 éves lejáratú fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos szerződéses kamata megfelelő hitelegyenleggel (647,200 4.09 dollár vagy kevesebb) 4.15%-ról 0.44%-ra csökkent, a 20%-os előleggel felvett hiteleknél a pont nem változott, 83 (az indulási díjjal együtt). , a Jelzálogbankárszövetség szerint. Egy évvel ezelőtt XNUMX bázisponttal volt alacsonyabb az árfolyam.

Ennek eredményeként a múlt héten 9%-kal ugrott meg a kereslet a refinanszírozás iránt az előző héthez képest, de a kérelmek mennyisége még mindig fele volt az egy évvel ezelőtti azonos héten, amikor a kamatok alacsonyabbak voltak.

"A jelzáloghitelek kamata 12 hét után először csökkent, mivel az ukrajnai háború hatására a befektetők a minőség felé menekültek, ami az Egyesült Államok kincstárának hozamát csökkentette" - mondta Joel Kan, MBA közgazdász. „Jövőre tekintve, az olaj- és egyéb nyersanyagáramlási zavarok közepette várható magasabb infláció valószínűleg a kamatlábak ingadozásának időszakához vezet, mivel ezek a hatások egymás ellen hatnak.”

Az előző héthez képest 9%-kal nőtt a lakásvásárlási jelzáloghitel-igénylés, de 7%-kal alacsonyabb volt, mint egy évvel ezelőtt. A lakásvásárlók kevésbé érzékenyek a heti árfolyamok változásaira, és a kereslet megugrása valószínűleg inkább annak tudható be, hogy a tavaszi szezonban megnövekedett a kínálat. A némileg alacsonyabb jelzálogkamatok persze nem ártottak, főleg, hogy milyen magasak most a lakásárak.

„Az átlagos hitelméret a rekordmagasság közelében maradt, és továbbra is a magasabb egyenlegű hitelkérelmek uralják a növekedést” – tette hozzá Kan.

A Mortgage News Daily szerint a jelzáloghitelek kamatai a hét elején meredeken emelkedtek, és mindössze két nap alatt több mint 25 bázisponttal ugrottak meg. A befektetők eltávolodnak a kötvényektől, ami a hozamok emelkedését okozza, annak ellenére, hogy Ukrajnában már kezdetben csökkentek a kamatlábak.

„Bár az ukrajnai helyzet valóban ösztönzi a kötvények iránti keresletet, a kapcsolódó inflációs következmények egyúttal el is szorítják a keresletet” – írta Matthew Graham, a Mortgage News Daily operatív igazgatója. „A nettó hatás a jelzáloghitel-kamatláb 2019 eleje óta legmagasabb szintre való visszalépés volt.”