A lakásvásárlás költségének emelkedése idén lehűtötte a piacot. A pénteki állásjelentés rövid távon általánosságban növeli az otthonok megfizethetőségére vonatkozó nyomást.
Lawrence Yun, az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének vezető közgazdásza egy nyilatkozatában egy évnyi gyors növekedést követően a jelzáloghitelek kamatai „új csúcsok próbáját” tervezik a pénteki állásjelentés nyomán.
A lakásvásárlás költségei és a munkaerőpiac ereje közötti kapcsolat talán nem azonnal nyilvánvaló, de ez egy olyan tényezőre vezethető vissza, amely befolyásolta a jelzáloghitel-kamatok közelmúltbeli ingadozásait: a Federal Reserve infláció elleni küzdelmét.
Az agresszívebb Fed-re vonatkozó várakozások a 10 éves kincstári hozamokat, amelyek mellett a jelzáloghitelek kamatai gyakran elmozdulnak, idén magasabbra emelték. A fix 30 éves lejáratú lakáshitel átlagkamatlába is emelkedett, a közelmúltban elérte a sajátjukat 15 éve a legmagasabb arány előtt kissé hátrahúzva ezen a héten Freddie Mac szerint.
Ez az egyik módja annak, hogy a gazdasági jelentések, mint pl Pénteki állásjelentés, hatással van a lakáspiacra. A kincstári hozamok növekedtek a pénteki jelentés nyomán, mivel a piacok a közzétételt annak jeleként értelmezték, hogy a Federal Reserve továbbra is agresszív marad az infláció elleni küzdelemben.
Ugyanazok a tényezők, amelyek a kincstári kamatokat emelik, valószínűleg hatással lesznek a jelzáloghitel-kamatokra is. A jelzáloghitelek kamatai "7%-ot tesznek ki, és ezen a szinten maradnak egy ideig, esetleg egy hónapig, mielőtt lejjebb esnek 6.5%-ra, vagy magasabbak 8%-ra" - írta Yun. Barron. "Az irány a beérkező új gazdasági adatoktól függ."
A jelzáloghitel-kamatok idei emelkedése jelentősen megnövelte a lakásvásárlás finanszírozásának költségeit: a 400,000 30 dolláros lakást vásárló e heti átlagos 690 éves fix kamatláb mellett nagyjából havi 2021 dollárral tartozna többet, mint 7 végén az emelkedő jelzáloghitelkamatok miatt. 760%-kal egy ilyen vásárlás nagyjából XNUMX dollárral többe kerülne, mint tavaly év végén, Barron korábban jelentettek.
Magasabb árak vannak lassította az ingatlanpiacot korábban őrjítő pandémiás tempójából és enyhült árak. Az amerikai lakásárak valószínűleg 8%-kal esnek a csúcstól a mélypontig a rövid távú kamatlábakra vonatkozó magasabb várakozások miatt - írta a Capital Economics pénteki feljegyzésében.
„Akár nyíltan beismerik, akár nem, a központi bankok ma már egyértelműen elfogadják, hogy a recesszió és az ingatlanpiaci visszaesés olyan ár, amelyet érdemes fizetni azért, hogy a fogyasztóiár-inflációt újra kordában tartsák” – írta Vicky Redwood, a Capital Economics munkatársa. „Azonban, ha az infláció csökkent, akkor a lakásárak zuhanása lehet az egyik oka annak, hogy a központi bankok gyorsan a kamatcsökkentésre fordítják figyelmüket” – írta Redwood. Hozzátette, hogy az Egyesült Államokban 2023 végére csökkenhetnek a kamatlábak.
Mike Fratantoni, a Mortgage Bankers Association vezető közgazdásza szerint a jelzáloghitelek kamatai az év végére 6% alá esnek, mivel az Egyesült Államok és a globális gazdaság lassul. „Az a véleményünk, hogy jelenleg a csúcson vagyunk” – mondja Fratantoni. "Úgy gondolom, hogy a jövő év elején egy meglehetősen éles lassulásra gyűjtött bizonyítékok valószínűleg korlátozni fogják a jelzáloghitel-kamatok további emelkedését" - mondta.
Noha a gazdasági jelentések továbbra is szerepet fognak játszani a jelzáloghitel-kamatlábak alakulásában, nem ezek az egyedüli tényezők, amelyek befolyásolják a jelzáloghitel-kamatlábakat. Fratantoni szerint a 30 éves fix jelzáloghitel-kamatláb körülbelül három százalékponttal magasabb, mint a 10 éves államkincstári hozam jelenleg, ami nagyobb különbség a szokásosnál.
Ennek egy része a jegybank mérlegének köszönhető, mivel a piacok arra számítanak, hogy a Fed végül aktívan eladja az általa megvásárolt jelzálog-fedezetű értékpapírokat, mondja Fratantoni. A Fed elnöke, Jerome Powell a múlt havi Szövetségi Nyíltpiaci Bizottság ülése után azt mondta, hogy ezek az értékesítés nem volt terítéken a közeljövőben.
„De ez az igazán széles szórás a jelenlegi hihetetlenül volatilis pénzügyi piacokat is tükrözi” – tette hozzá Fratantoni.
Írjon Shaina Mishkin címre [e-mail védett]