A fekete ingatlanfejlesztők nagytőkéhez jutnak

Az Urban Land Institute legutóbbi jelentése szerint a fekete amerikaiak a lakóingatlan-fejlesztők kevesebb mint 5%-át teszik ki, főként azért, mert nem tudnak egyenlő hozzáférést kapni a tőkéhez.

Az intézményi tőke – különösen az ingatlanbefektetési alapok és a magántőke – a meghatározó szereplők. A fekete fejlesztők gyakran nincsenek kitéve ezekkel a befektetőkkel.

Egy új philadelphiai program azonban egyedülálló lehetőséget kínál a színek fejlesztőinek új otthonok és üzleteik építésére. Philly Rise célja a toborzás, a képzés, a támogatás és a tőkéhez való hozzáférés megnyitása. Cél: Évente 50 új lakóház gyártása a következő öt évben.

„Egyensúlyhiány van, és amit megpróbálunk kijavítani az egyensúlyhiányt azáltal, hogy eltávolítjuk az összes akadályt, így nincs oka senkinek nemet mondani” – mondta Thomas Webster, a Philly Rise program igazgatója.

Christopher Pitt mindenkinél jobban megérti az otthon értékét.

„Egy két hálószobás kunyhóban nőttem fel, 10 ember jelent meg. Nincs gáz, korlátozott villany és egy melléképület, ugye? – mondta Pitt, a társaság társalapítója PittPass Fejlesztési Csoport.

Éppen ezért 20 éve dolgozik ingatlanügyekben, megfizethető lakásokat fejleszt először Delaware-ben és Marylandben, majd hamarosan Philadelphiában.

„Hogyan alakíthatjuk át a közösségeket magas bérleti díjakból lakástulajdonossá? Mert ott történik a generációk gazdagodása, ott a közösségek” – mondta Pitt.

Pittnek azonban még az üzleti életben szerzett hosszú tapasztalata ellenére is gondot okoz, hogy tőkét szerezzen cége projektjeihez.

„Ez rendkívül nehéz” – mondta Pitt, megjegyezve, hogy az emberek szeretnek olyan emberekkel üzletelni, akikkel hasonlóak. "De szerintem nincs elég kisebbségi vezetés ezekben a pozíciókban."

Évekig tartó önfinanszírozás és magas kamatozású kemény pénzkölcsönzés után Pitt a Philly Rise-hoz fordult, amelyet Webster és közösségi befektetési partnerei „ingatlangyorsítónak” neveznek.

„Részvevőinkkel nem az a célunk, hogy megtanítsuk őket rehabilitációra vagy vadonatúj házak építésére, hanem arra, hogyan építsenek sikeres ingatlanvállalkozásokat” – mondta Webster.

A Philly Rise óráinak sorozatán az iparági szakemberek megtanítják a diákokat, akiknek már professzionális fejlesztőknek kell lenniük, hogyan lehet jobban hozzáférni a tőkéhez, és hogyan lehet a rendszert a városi projektek megnyerése érdekében megmunkálni.

Célja, hogy segítse a fejlesztőket a bankképesség és a hitelesség elnyerésében, Pitt elmondta: „Ez azt jelenti, hogy a rendszerindítástól a hiteles pénzügyi dokumentumokig jutunk el, ami azt jelenti, hogy azt mondom: „Rendben van, bank, megvan a papírom, tudom a számaimat. ' Tehát most ismét csökkentjük a kockázatot, igaz? Hitelesség."

Minden programban résztvevőnek nemcsak tapasztalt fejlesztőnek kell lennie, hanem saját tőkéjének 5%-át is el kell köteleznie a program mellett. A Philly Rise 10%-ot fektet be, a többi CDFI-ktől származik – az Egyesült Államok Pénzügyminisztériuma által hitelesített közösségfejlesztési hitelezőktől.

Khalief Evans, a Seamless Pros társalapítója 2016-ban kezdte el a régi otthonok felújítását. Cége eddig nagyjából 100 felújítást végzett. Pitthez hasonlóan ő is a megfizethető lakhatásra összpontosít.

„Az egyik legnagyobb kihívás, amellyel Philadelphiában kis fejlesztő cégként szembesülünk, az, hogy hihetetlenül nehéz megszerezni a projekt megvalósításához szükséges finanszírozást, valamint a méretarányt” – mondta Evans. „Lehet, hogy ez a kultúra, lehet, hogy milyen szintű tudásunk van a finanszírozásról.”

Azt mondta, hogy vállalkozása bővítése érdekében jelentkezett a Philly Rise programba.

„A pénzügyek megszerzéséhez szükséges ismeretek hiánya óriási akadályt jelent, és az erőforrásokat, hogy beszélni tudjunk olyan iparági szakemberekkel, akik úgy néznek ki, mint Ön, akik ők irányítják és mentorálják őket, akik hangsúlyozhatják veled, és tükrözhetik néhány olyan dolgot, Már átmentem, és még néhány kihíváson is, ez segít” – mondta.

A Philly Rise az Urban Land Institute-tal is együttműködik, amely az ország legnagyobb ingatlanfejlesztő szervezete. Az intézetnek van egy online egyeteme, amelyet meredek kedvezménnyel biztosít a program számára.

Webster szerint Philadelphiának jelenleg körülbelül 35,000 XNUMX új lakásra lesz szüksége a következő öt évben. Úgy látja, ez óriási lehetőség a Philly Rise csapatai számára.

„A modell, amit itt építünk, valóban olyan lesz, ami bármely piacon megismételhető, és a közösségen kívüli dzsentrifikáció helyett a környék regenerációjának megoldásává válik” – mondta.

– A CNBC munkatársa, Lisa Rizzolo hozzájárult ehhez a cikkhez.