Biden követi Warren vezetését a bérlakásszabályok föderalizálása felé

Országszerte kollektív összeomlás tapasztalható a kisebb és nagyobb lakásszolgáltatók körében a Fehér Ház nemrégiben tett bejelentése miatt a bérlakásokkal kapcsolatban. A Fehér Ház bejelentése válasznak tűnik Elizabeth Warren massachusettsi szenátor levele és néhány demokrata kolléga a Szenátusban és a Házban, akik egy sor intézkedést vázoltak fel a „választóink által tapasztalt szárnyaló bérleti díjak” kezelésére.

Az igazság az, hogy a bérleti díjak ellaposodnak és csökkennek. Mindkét Zumper és a Moody's analitika A bérleti díjak 2022 végén ellaposodnak és csökkennek, és megállapították, hogy általában az egész országban csökkenni fognak a bérleti díjak és emelkedni fognak az üresedési ráták. Ennek ellenére a Fehér Ház előrevetítette azokat az intézkedéseket, amelyek szerinte „a bérleti piac méltányosságának növelésére és a tisztességes lakhatás további alapelveire irányul”. Mielőtt túl sok a pánik, nézzük meg amit a Biden-kormányzat valójában csinál.

Először is emlékeztetnem kell mindenkit, aki olvassa, hogy figyelmeztettem az Egyesült Államok bérlakáspolitikájának föderalizálására irányuló beavatkozások közelgő hullámára. 2020-ban figyelmeztettem erre, a végtelennek tűnő a Covid-19 által kiváltott kilakoltatási tilalmak. Ami ezután következik, az egy újabb lépés ebbe az irányba. A Biden-adminisztráció a következő intézkedéseket hozza. Az Hatás megjegyzés arról szól, hogy ez milyen hatással lehet a magán bérlakásokra.

• A Szövetségi Kereskedelmi Bizottság (FTC) és a Fogyasztók Pénzügyi Védelmi Hivatala (CFPB) – Annak érdekében, hogy megállítsák azt, amit „tisztességtelen gyakorlatnak neveznek a bérleti piacon”, Biden arra utasította a két ügynökséget, hogy „keressenek információt a bérleti piacot érintő gyakorlatok széles skálájáról, beleértve a bérlői háttérellenőrzések létrehozását és használatát, A bérlői szűrés algoritmusairól, a bérbeadók és ingatlankezelő társaságok negatív intézkedéseiről szóló értesítésekről, valamint arról, hogy a pályázó bevételi forrása hogyan befolyásolja a lakhatási döntéseket.”

Hatás: Határozatlan. A Fehér Ház közleménye nem jelölt meg további finanszírozást ennek az információszerzésnek a finanszírozására. Több mint valószínű, hogy ezt a vizsgálatot könyörtelenül „dolgozzák” a bérlői jogvédők. Ha lenne egy erős lakásszolgáltatói lobbi, akkor itt lehetne rávilágítani a bérlakásokra vonatkozó fokozottabb szabályozás hatására, és arra, hogy az végül növeli a kockázatot és a költségeket.

• Hitelellenőrzések – Biden utasította a CFPB-t, hogy „kérje felelősségre a háttérellenőrző cégeket az ésszerűtlen eljárások miatt”.

Hatás: Kritikai. A hitelellenőrzési tilalmak folyamatban vannak, és erre figyelmeztettem. A kereskedelmi szervezetek figyelmen kívül hagytak engem. Ha ez az erőfeszítés arra megy, amerre szerintem fog, akkor számíts arra, hogy a CFPB erőfeszítéseket tesz majd a bérlakásokra vonatkozó hitelpontszámok használatának korlátozására vagy betiltására. Ez felesleges.

• A Szövetségi Lakásfinanszírozási Ügynökség (FHFA) – Biden megbízta az ügynökséget, hogy vizsgálja meg a „jövőbeli befektetések kirívó bérleti díjának emelését”; Más szóval, ha az FHFA-nak nem tetszik, ahogy az egyik hitelfelvevője kezeli a tulajdonát, akkor intézkedhet. Ne feledje, ha hisz a kínálatban és a keresletben, a bérleti díjakat nem az ülésteremben tartózkodó emberek határozzák meg, hanem a piac.

Hatás: Határozatlan. A bejelentés azt sugallja, hogy ez a 700,000 XNUMX lakást érintheti, de hogyan határozná meg az ügynökség, hogy mi az a „kirívó bérleti díj emelés”? Nincs más módja a kölcsönök visszafizetésének, csak a bérleti díjjal, és ha a szövetségi kormány elfojtja a készpénzt, akkor csak a saját hiteleiket teszik ki a nemteljesítés kockázatának.

• Az Egyesült Államok Igazságügyi Minisztériuma – Biden arra utasította az ügynökséget, hogy „tájékoztassa a lehetséges útmutatásokat a versenyellenes információmegosztással kapcsolatban, beleértve a bérleti piacokat is”.

Hatás: Határozatlan. Ijesztőbbnek hangzik, hogy az. Ez is bizarr és tudatlan. A verseny megszerzésének legjobb módja, ha nagy mennyiségű készletet hozunk létre; ez azt jelenti, hogy a lakásszolgáltatók versenyeznek egymással a lakókért, nem pedig a lakosok versenyeznek egymással a szűkös lakásokért.

• Az Egyesült Államok Lakás- és Városfejlesztési Minisztériuma – Biden utasítja az ügynökséget, hogy hozzanak olyan szabályokat, amelyek előírják az állami lakásügyi hatóságokat, hogy „30 nappal előre értesítsék a bérleti szerződést a bérleti díj fizetésének elmaradása miatt”.

Hatás: Egyik sem. Ellenőrizze a helyi statisztikákat; az állami lakásügynökségek sokkal több embert lakoltatnak ki, mint a magánlakásszolgáltatók, főként azért, mert valóban szegényeket szolgálnak ki, és különféle kihívásokkal néznek szembe. Ennek ellenére nem költöztetik ki gyorsan az embereket, és 30 napon belül biztosan nem. A legtöbb kilakoltatás hónapokig tart, nem napokig vagy hetekig.

• A bérlői jogok tervrajza – Ez egy ígéret, hogy találkozunk az érdekvédőkkel, hogy megvitassuk a bérlők „jogait”. Bármely lakás lakóit megilletik mindannyiunk jogai, valamint a bérleti szerződéseikben meghatározott kötelezettségek, amelyek törvényes szerződések. Az a felfogás, hogy bármely lakás lakóinak ezen túlmenő jogai vannak, legjobb esetben illuzórikus, legrosszabb esetben pedig több erőfeszítésre sarkall a költséges szabályozás előírására és a szolgáltatók kockázatának növelésére; ez rontja a kevesebb pénzzel rendelkezők helyzetét.

Hatás: Kritikai. A lakásszolgáltatók és a magántulajdonukat bérbe adók évtizedekkel ezelőtt elvesztették az uralmat a narratíva felett. A narratíva megváltoztatása Ez olyan dolog, amibe a lakásszolgáltatók eddig nem mutattak érdeklődést a befektetés iránt. A beavatkozások kívánságlistájának szabadonfutó megvitatása minden bizonnyal lendületet ad a bérlakások korlátozásának, ami szűkössé, drágábbá teszi a termelést, és így megnehezíti a szegény emberek számára megengedni magának valamit.

Csak annyit mondok: Én megmondtam! Noha a Biden beavatkozása nem jelenti a magánkölcsönzés végét, ez egy újabb lépés ebbe az irányba. Még van idő, de mivel a Realtor.com, az Országos Lakásszövetség, az Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége, az Ingatlangazdálkodási Intézet és az Országos Többcsaládos Lakásügyi Tanács a közlemény alján a Biden-törekvés támogatóiként említik. ne várja el a nagy kereskedelmi szervezetektől, hogy egy ujjukat is megtegyék. Ezek a csoportok feltehetően továbbra is biztonságosan játszanak majd. Mindeközben sok ezer lakásszolgáltató a portfólióval rendelkezőktől a hátsó udvarukban bérbeadókig továbbra is egyre több olyan szabályt és előírást fog látni, amelyek egy része büntető jellegű, és a bérlők megsegítésére irányul.

Ám amikor a kormány kockázatot és költségeket ró, csak egy mód van ennek ellensúlyozására: magasabb árakkal vagy nagyobb cégeknek történő eladással. Ez nem segít a szegény embereken; csak ront a helyzeten. Arra van szükség, hogy mindenhol több lakást biztosítsanak minden jövedelmi szinten.