Növekszik a tengerparti ház készlete, csökkennek az árak

A Hamptons-i bérleti piac váratlan hideggel néz szembe ezen a nyáron.

Két évnyi erős kereslet és szárnyaló árak után a bérleti díjak kínálata Hamptonsban felpörög, ami az utolsó pillanatban végrehajtott árcsökkentési hullámhoz vezet. Jonathan Miller, a Miller Samuel vezérigazgatója szerint az első negyedévben a bérleti díjak mediánja 26%-kal esett vissza. A brókerek azt mondják, hogy egyes tulajdonosok 30%-kal vagy még ennél is többet csökkentik az árakat, csak azért, hogy feltöltsék ingatlanaikat.

„Óriási mennyiségű készlet áll rendelkezésre, és az emberek nem bérelik” – mondta Enzo Morabito, a Douglas Elliman munkatársa. "És ez minden szegmensben megtalálható, a nagyon alacsonytól a piac legtetejéig."

A gyengeség drámai és gyors fordulatot jelez az ország egyik legmagasabb árfekvésű és legkeresettebb ingatlanpiacán. 2020-ban és 2021-ben a bérlők nyári bérlést kerestek, és rekord árakat fizettek hónapokkal a szezon előtt, attól tartva, hogy lemaradnak. A brókerek szerint a nyárra még több száz bérelhető lakás áll rendelkezésre.

Morabito azt mondta, hogy ő képviselt egy vízparti bérlést, amely havi 70,000 45,000 dollárt kért, de egy potenciális bérlő csak XNUMX XNUMX dollárt ajánlott.

„Reméltük, hogy a bérlő felosztja a különbséget, de ez most egy másik piac” – mondta.

A brókerek szerint a gyengébb kereslet részben a megnövekedett utazások eredménye. A gazdag New York-iak, akik az elmúlt két nyarat Hamptonsban kolostorban töltötték, azt tervezik, hogy ezen a nyáron Európába és más országokba utaznak, ahogy a Covid visszahúzódik. Az európaiak és más nemzetközi bérlők azonban nem tértek vissza Hamptonsba.

Az ukrajnai háború, az emelkedő infláció és a zuhanó tőzsde is rányomhatja a bélyegét az elit nyári kiadási terveire – főleg, hogy a hamptonsi piac olyan szorosan kötődik a Wall Street vagyonához.

„Sok kérdés kering a levegőben a gazdasággal kapcsolatban, helyi és országos szinten egyaránt” – mondta Harald Grant, a Sotheby's International Realty munkatársa. – Mindez hatással van a piacra.

Hamptonék is érezhetik a közelmúltbeli áremelések hátulütő oldalát: a májusi medián bérleti díjak 46%-kal emelkedtek 2019 májusához képest, a járvány előtt. Noha a gazdagoknak még bőven van elkölthető pénzük, lehet, hogy a magas bérleti díjak miatt – különösen a gazdasági kilátásokat tekintve – sértegetik őket.

„Az a feltételezés, hogy a bérleti díjak fenntarthatóak lennének ilyen magas szinten, hamisnak bizonyult” – mondta Miller.

És a Hamptonsban a járvány idején tapasztalható erős lakáseladások most árthatnak a bérbeadásoknak.

Azok a nyaralók, akik korábban a Hamptonsban béreltek, 2020-ban és 2021-ben vásároltak, hogy tartósabb nyaraláshoz jussanak. Miller Samuel és Douglas Elliman szerint az átlagos eladási ár meghaladta a 2.6 millió dollárt az idei év első negyedévében, ami 25%-kal magasabb, mint az előző év azonos negyedévében. Több vásárló kevesebb bérlőt jelent.

„A vevők kivonultak a bérleti piacról” – mondta Morabito. „Most hirtelen az emberek, akik megvásárolták, bérelni akarják, a bérlők pedig nincsenek ott. Tehát megvan ez a hatalmas többlet.”

Egyes brókerek azt mondják, hogy az élénkülés jeleit észlelték, mivel egyre több last minute bérlő kezdi keresni az ajánlatokat.

„Februártól áprilisig szünet volt, de most újra fellendül” – mondta Gary DePersia, a Corcoran munkatársa. – A leltárunk megy.

A DePersia egyik legjobb bérleti díja azonban még mindig a piacon van. Az ultramodern, 11,000 XNUMX négyzetméteres tengerparti ingatlan a Surfside Drive-on, Bridgehamptonban kilenc hálószobával, Gunite medencével és gyógyfürdővel, szabadtéri nappali pavilonnal, medenceházzal, edzőteremmel és médiaszobával rendelkezik.

A tetőfedélzeten kanapék, pezsgőfürdő és behúzható pergola található. A bérleti díj: heti 300,000 1.25 dollár, augusztus hónapban XNUMX millió dollár.

– Remek ház – mondta DePersia. „Júniusban már béreltük egy hétre, és megkaptuk, amit meg kellett szereznünk.”