Rossz hír a lakásvásárlók számára: a jelzáloghitelek kamatai 2020 márciusa óta a legmagasabb szintre emelkedtek

Ehhez képest egy évvel ezelőtt a 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek átlagosan 2.23%-ot tettek ki, közel rekordalacsony szinthez.

A 15 éves fix kamatozású jelzáloghitel eközben az elmúlt héten 19 bázisponttal, átlagosan 2.3%-ra emelkedett. Az 5 éves kincstári indexált szabályozható kamatozású jelzáloghitel átlagosan 2.57%-ot tett ki, 16 bázisponttal magasabb, mint az előző hétben.

A szerdán közzétett fogyasztói árindex azt mutatta, hogy az infláció közel 40 éves csúcson volt, az áruk és szolgáltatások árai 7%-kal emelkedtek az elmúlt évben.

Az ilyen magas infláció komoly aggodalomra ad okot a Federal Reserve számára, amely már korábban jelezte, hogy emelni fogja a kamatlábakat és visszafogja kötvényvásárlási tevékenységét, hogy a gazdaságot sínen tudjon tartani. De a jegybank kezdeti terve most már kikerülhet az ablakból.

"Az infláció tartósabbá válásával a Federal Reserve felgyorsította a mennyiségi lazítás leállításának ütemtervét, és valószínűleg a vártnál hamarabb és agresszívebben kezdi meg a kamatemelést" - mondta Sam Bullard, a vállalati és befektetési részleg ügyvezető igazgatója és vezető közgazdásza. a Wells Fargo banki részlege
WFC,
-0.71%,
kutatási jegyzetben.

Bullard előrejelzése szerint a Fed a korábban tervezett három helyett négyszer emelheti a kamatot. És ahelyett, hogy egyszerűen leállítaná kötvényvásárlási tevékenységét, a jegybank ténylegesen elkezdheti csökkenteni a mérlegét azáltal, hogy nem cseréli le az amerikai kincstárakat és a jelzálog-fedezetű értékpapírokat, amikor lejárnak, mondta.

A Fed kamatemelései nem lennének közvetlen hatással a jelzáloghitelek kamataira, mivel általában a hosszú lejáratú kötvények, például a 10 éves államkincstár hozamának irányát követik.
TMUBMUSD10Y,
1.725%.
Ehelyett magasabb kamatlábak fognak megvalósulni, amikor a befektetők kezdenek feltételezésekbe bocsátkozni a Fed infláció visszaszorítására irányuló terveivel kapcsolatban.

A közgazdászok szerint a magasabb árak valószínűleg nem késztetik majd a lakásvásárlókat arra, hogy teljesen lefékezzenek ingatlanvásárlási terveiket. De ez hatással lesz a marzsra a vásárlókra, akik nehezen engedhetik meg maguknak a magasabb kamatlábak és az emelkedő lakásárak dupla csapását.

„A jelzáloghitel-kamatok idei emelkedése még nem befolyásolta a vásárlási keresletet, de a lakásárak gyors növekedése miatt a közeljövőben valószínűleg visszafogja a keresletet” – mondta Sam Khater, a Freddie Mac vezető közgazdásza. a jelentésben.