Nagyon sok büszkeség jár az ingatlan birtoklásával, legyen az elsődleges otthon vagy nyaraló bungaló. Ez különösen kifizetődő, ha az ingatlant megfelelően kompenzálják. De bár a magas eladási ár izgalmas lehet ebben a pillanatban, jellemzően potenciális hátránnyal jár. Tőkeeszközként adóköteles az ingatlan értékesítéséből származó nyereség. Fontos megérteni, hogyan tőkenyereség alkalmazza egy otthon, és hogyan csökkentheti a csípésüket. Egy pénzügyi tanácsadó segíthet Önnek, ha ingatlant értékesít, ezért fontolja meg a használatát A SmartAsset ingyenes tanácsadó-egyeztető eszköze Ma.
Mik azok a tőkenyereség-adók?
A személyes tárgyaktól a befektetési termékekig szinte minden vagyontárgya tárgyi eszköz. Ez magában foglalja az ingatlanokat, például az autókat vagy az ingatlanokat, valamint az olyan befektetéseket, mint a részvények vagy kötvények. Tegyük fel, hogy úgy dönt, hogy eladja az egyik eszközt, például az otthonát. Az eladásból származó nyereség potenciálisan tőkenyereségadónak nevezett adót vonhat maga után.
Hosszú távú tőkenyereség akkor fordulhat elő, ha egy olyan eszközt ad el, amelyet több mint egy naptári éve birtokolt. A rövid távú tőkenyereség egy olyan eszköz eladásakor keletkezik, amelyet egy évnél rövidebb ideig tartottak. Míg az adókulcsok eltérőek, a hosszú távú tőkenyereséget általában kevésbé adóztatják, mint a rövid távú tőkenyereséget.
Mikor kell tőkenyereség-adót fizetni?
Fontos megjegyezni, hogy a tőkenyereség-adó csak a realizált nyereségre rúg. Ez azt jelenti, hogy akkor érvényes, ha az eszközt az alapnál magasabb áron értékesíti. Ha a nyereség nem realizálódik, vagyis továbbra is Ön a termék tulajdonosa, akkor ez a konkrét adó nem lép életbe.
A tőkenyereség hosszú távú adókulcsa 0%, 15% és 20% között változik. Egyes tételekre néhány magasabb díj vonatkozik, de ezek nem vonatkoznak lakáseladásra. Ellentétben, rövid távú tőkenyereség normál jövedelemként adóznak, ami jóval magasabb lehet. A jövedelemadó mértéke 12% és 37% között mozog.
Tőkenyereségadót kell fizetnie ingatlan után?
Az adók szinte minden alkalommal megjelennek, amikor pénzt keresel. Tehát, ha profitot termel ingatlanod eladása, valószínűleg tőkenyereségadóba fog belefutni. Például, ha hat évvel ezelőtt vásárolt egy ingatlant 200,000 300,000 dollárért, és ma eladta 100,000 XNUMX dollárért, akkor a nyeresége XNUMX XNUMX dollár lesz. Be kell jelentenie az eladást, és esetleg tőkenyereségadót kell fizetnie az ebből eredő nyereség után. Az adó pontos összege az Ön korrigált bruttó jövedelmétől (AGI), a bejelentési állapottól és a tulajdon hosszától függ.
Mielőtt azonban kiszámolhatná az adósságát, meg kell határoznia az adóalapot. Az alap az ingatlanba befektetett pénzösszeg, más néven tőkebefektetés. Lakásértékesítés esetén az adóalap attól függ, hogy milyen körülmények között került az Ön otthona tulajdonába. Három forgatókönyv létezik:
Ha megvásárolta az otthonát: Költségalapon a vételárral kezdődik, és konkrét zárási költségeket tartalmaz. Az átalakítási és építési költségek, amelyek növelik az ingatlan értékét vagy élettartamát, szintén hozzájárulnak a költségalaphoz. Végül, ha fizetett az eladónak szánt adót, az is hozzáadódik.
ha te örökölte otthonát: A költségalap a lakás értékével kezdődik az előző tulajdonos eltávozása idején. Ez az úgynevezett egy lépés az alapon. Ennek az az oka, hogy nem kell elszámolnia az ingatlanvásárlásig visszamenőleges nyereségadót.
Ha az otthonod ajándék volt: A megajándékozott otthon költségalapja egységes marad. Tehát az előző tulajdonos költségalapja az új tulajdonos alapja marad. Azonban előfordulhat néhány kivétel. Az ajándékozási adó következményei is lehetnek, mivel minden 16,000 2022 USD feletti ajándékot (2022-től) jelentenie kell az IRS-nek. Ez az éves ajándékozásiadó-kizárási összeg, amely az élethosszig tartó ajándékozási és ingatlanadó-kizárási korlát felé irányul. 12.06-ben ez 24.12 millió dollár magánszemélyek és XNUMX millió dollár párok esetében.
Egy figyelmeztetés azonban az, hogy az IRS adókizárást kínál, ha az ingatlan az Ön elsődleges lakóhelye. Mindazonáltal igazolnia kell, hogy a ház tulajdonosa és legalább két évig ott lakott. Ez utóbbinak nem kell egymást követőnek lennie.
Hogyan kerüljük el a tőkenyereség-adót házeladáskor
Ha nyereséget szeretne elérni háza eladásából, akkor tőkenyereségadóval kell tartoznia. Ennek azonban van néhány jogi módszere minimalizálni ezeket az adókat, Mint például:
Az 2-ből kettő szabály: Nem egymás után évekig kell a házban élni, hanem halmozottan. Ez segít teljesíteni a használati és tulajdonosi teszteket. Ennek eredményeként akár 250,000 500,000 USD-ig jogosult lehet a kizárásra magánszemélyként, vagy XNUMX XNUMX USD-ig közös benyújtóként.
Részleges kizárásra jogosult: Az IRS 523-as kiadványa szerint bizonyos helyzetek jogosulttá tehetik Önt a haszon kizárására. Mindaddig, amíg munka, egészségi állapota vagy „előre nem látható esemény” miatt adta el a lakást, kizárhatja az adóköteles nyereség egy részét.
Tartsa meg a lakásfelújítási bizonylatokat: Az ingatlan költségalapja többet foglal magában, mint a vételár. Tartalmazza az általad végzett fejlesztéseket is. Minél magasabb a költségalapja, annál kisebb a potenciális tőkenyereségadónak való kitettsége.
Lényeg
Mindenki profitot akar termelni, ha eladja otthonát. Vannak azonban elszámolandó kiadások, beleértve a tőkenyereség-adót is. A rövid távú nyereségadó azonban valószínűleg magasabb adókulcsot eredményez. Tehát érdemes lehet elég sokáig ragaszkodni egy ingatlanhoz ahhoz, hogy jogosult legyen a hosszú távú nyereségadó. De ne feledje, hogy a szabályok eltérőek. A különböző típusú ingatlanok az esetleges adók változását is eredményezhetik, ezért a döntés meghozatala előtt mindenképpen tájékozódjon.
Tippek a befektetéshez
A tőkenyereségadók csínján-bínján eligazodni kihívást jelenthet. Ha szeretné megérteni adózási felelősségét lakása eladása során, kérjen szakmai útmutatást. Képzett pénzügyi tanácsadót találni nem kell nehéz feladatnak. A SmartAsset ingyenes eszköze akár három pénzügyi tanácsadóval találkozhat, akik az Ön területét szolgálják ki, és díjmentesen interjút készíthet tanácsadóival, hogy eldönthesse, melyik a megfelelő az Ön számára. Ha készen áll olyan tanácsadót találni, aki segíthet pénzügyi céljai elérésében, kezd el most.
Egyik vagy másik ponton tőkenyereségadóval kell szembenéznie. Ez azonban nem jelenti azt, hogy ne találhatna más területeket az életében a költségek csökkentésére. Ha Ön befektető, aki minimalizálja a kiadásait, fontolja meg a kijelentkezést online brókercégek. Gyakran alacsony befektetési díjakat kínálnak, segítve a profit maximalizálását.
Fotó: ©iStock.com/sturti, ©iStock.com/guvendemir, ©iStock.com/Feverpitched
A poszt Hogyan kerüljük el a tőkenyereség-adót házeladáskor jelent meg először SmartAsset Blog.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/avoid-capital-gains-tax-selling-185133839.html