Ázsia legnagyobb ingatlanbefektetési alapja 1.6 milliárd dollárért vásárol szingapúri bevásárlóközpontokat

Hong Kong's Link REIT Szingapúrba merészkedik azzal, hogy 2.16 milliárd szingapúri dollár (1.6 milliárd dollár) értékben vásárol két bevásárlóközpontot az ország külvárosában a Mercatus Co-operative-tól.

A Link REIT szerdán bejelentette, hogy megvásárolja a Jurong Pointot és a Swing By @ Thomson Plaza-t az NTUC Enterprise Co-operative ingatlanrészlegétől egy tranzakció keretében, amely várhatóan 2023 márciusában zárul le. Az ügylet révén a Link REIT az egyik A 10 legnagyobb kiskereskedelmi eszköztulajdonos Szingapúrban – közölte a cég.

A tranzakció egy 10 éves vagyon- és ingatlankezelési szolgáltatási szerződést is tartalmaz egy harmadik külvárosi bevásárlóközpont, az AMK Hub vonatkozásában, amely továbbra is a Mercatus tulajdonában marad.

„Az ilyen ingatlanok, a nagy méretű külvárosi kiskereskedelmi ingatlanok magas kihasználtsággal és stabil bérleti díjakkal, hagyományosan szigorúan tartják nyilván, és nem gyakran kerülnek piacra” – nyilatkozta George Hongchoy, a Link vezérigazgatója. "Ez a tranzakció lehetővé teszi számunkra, hogy egy elkötelezett csapatot építsünk Szingapúrban, és alapot biztosít a Link számára, hogy tovább terjeszkedhessen más eszközosztályok és stratégiák felé Ázsia-csendes-óceáni térségben."

TÖBB FELTÉTELEKAsok Kumar Hiranandani milliárdos királyi csoportja rekordáron vásárol szingapúri ingatlantBy Jonathan Burgos

A szingapúri külvárosi bevásárlóközpontok ellenálló képességről tettek tanúbizonyságot a járvány idején. Mivel közel vannak a lakónegyedekhez és az alapvető árucikkeket tartalmazó kiskereskedelmi kínálathoz, a külvárosi bevásárlóközpontok nagyobb forgalmat vonzanak, mint a turistákat kiszolgáló bevásárlóközpontok a kiváló bevásárlónegyedekben. Knight Frank szerint a külvárosi bevásárlóközpontok átlagos bruttó bérleti díja 0.7%-kal nőtt a harmadik negyedévben az előző év azonos időszakához képest, míg az Orchard Road bevásárlóövezetében ugyanebben az időszakban 0.3%-kal csökkent.

A közlemény szerint a Jurong Westben, Szingapúr egyik legsűrűbben lakott lakónegyedében található Jurong Point nettó 720,000 110,000 négyzetméter bérbe adható területtel rendelkezik. Eközben a Swing By @ Thomson Plaza nettó bérelhető területe 106 78.6 négyzetméter. A Link REIT szerint a két ingatlan közel a teljes kihasználtsághoz közeledik, és októberben XNUMX millió szingapúri dollár (XNUMX millió dollár) éves nettó bevételt termeltek.

A cég közölte, hogy teljes mértékben készpénzből és adósságból finanszírozza az akvizíciót, hozzátéve, hogy aktívan tárgyal a befektetőkkel, és nyitott tőkepartnerek bevonására az ingatlanokhoz.

A 2005-ben Hongkongban jegyzett Link REIT 234 milliárd hongkongi dollár (30 milliárd dollár) értékű ingatlanportfólióval rendelkezik, amely bevásárlóközpontokat, parkolókat és irodákat foglal magában. A tulajdonában lévő ingatlanok közel 80%-a Hongkongban található, a többi Kínában, Ausztráliában és az Egyesült Királyságban található. A cég szerdán 15.4 milliárd dolláros piaci kapitalizációval nőtte ki magát Ázsia legnagyobb REIT-jévé.