Riasztóan sok új lakástulajdonos fedezi fel, hogy többel tartozik jelzáloghitelével, mint amennyit lakása megér, mivel a megugrott kamatok miatt a lakásárak spirálszerűen csökkennek.
A Black Knight új adatai szerint mintegy 250,000 ezer amerikai, aki idén jelzáloghitelt vett fel lakásvásárlásra, mára a víz alatt van, vagyis a lakás kevesebbet ér, mint a felvett hitel. További 1 milliónak kevesebb, mint 10%-a saját tőkével rendelkezik.
Ennek az az oka, hogy az elmúlt évtizedek legmagasabb jelzáloghitel-kamatlábai, valamint az amúgy is meredek lakásárak miatt a fogyasztók egy generáción belül az egyik legrosszabb időszakot tették új ház vásárlásához.
„Bár az ingatlanárak korrekciója lelassult, még mindig jelentős részvénykockázatot jelentett” – mondta Ben Graboske, a Black Knight adat- és elemző elnöke. "Ne tévedés: a negatív részvénykamatok továbbra is messze a történelmi átlagok alatt futnak, de a kockázatok egyértelmű kettészakadása alakult ki a viszonylag nemrégiben vásárolt jelzáloggal terhelt lakások és a járvány elején vagy előtt vásárolt lakások között."
A DALLAS FED szerint a lakásárak 20%-kal zuhanhatnának.
A COVID-19 világjárvány idején a lakásárak az 1970-es évek óta nem látott ütemben emelkedtek, a jelzáloghitelek kamatai pedig rekordalacsony közelségben voltak. A lakásvásárlók – tele ösztönző készpénzzel, és a világjárvány idején több helyért vágytak – a külvárosokba özönlöttek; A kereslet olyan erős volt, és a készletek olyan alacsonyak voltak a piac csúcspontján, hogy egyes vásárlók lemondtak az otthoni ellenőrzésekről és értékelésekről, vagy százezreket fizettek a kért ár felett.
OLVASSA EL A FOX BUSINESS ALKALMAZÁST
A fájdalmasan magas infláció és a növekvő hitelfelvételi költségek azonban halálos kombinációnak bizonyultak a lakáspiac számára, csökkentve a fogyasztói keresletet, és az ingatlanárakat zuhanni.
Összességében az idén felvett jelzáloghitelek körülbelül 8%-a víz alatti, vagyis nagyjából minden 12. 2022-ben vásárolt lakás. A Black Knight szerint a kormány által támogatott jelzáloghitellel rendelkező magánszemélyek helyzete még rosszabb: a vásárlók körülbelül 25%-a év most víz alatt van.
AZ USA LAKÁSÜGYI recesszióban van: MIT JELENT EZ
"Ez egy szemléltető és sajnos potenciálisan sebezhető csoport, amelyet az elkövetkező hónapokban továbbra is szorosan figyelemmel kísérünk" - mondta Graboske.
A probléma rosszabbodhat, mielőtt javulni kezd. Egyes szakértők látják az árak akár 20%-ot is esnek a következő évben a magasabb jelzálogkamatok következtében.
A múlt hónapban megjelent adatok egybeesése azt mutatta, hogy a lakáspiac már most is rohamosan romlik: Meglévők értékesítése otthonok októberben már a kilencedik hónapja zuhant; a lakásépítők hangulata 2012 óta a legalacsonyabb szintre esett novemberben; a befektetői lakásvásárlások pedig 30%-ot zuhantak.
Sok szakértő egyetért abban, hogy a lakáspiac romlani fog A Federal Reserve szigorítja a politikát az elmúlt három évtized leggyorsabb ütemében, hogy letörjék az elszabadult inflációt.
GET FOX VÁLLALKOZÁST MEGTALÁSA IDE
A döntéshozók hat egymást követő kamatemelés jóváhagyását szavazták meg idén, köztük négy egymást követő 75 bázispontos emelést júniusban, júliusban, szeptemberben és novemberben.
Az átlagos árfolyam a 30 éves fix jelzálog Ezen a héten 6.33%-ra esett a Freddie Mac jelzáloghitelező múlt héten közzétett legfrissebb adatai szerint. Ez lényegesen magasabb, mint egy évvel ezelőtt, amikor a kamatlábak 3.10%-on álltak, bár a 7.08%-os csúcshoz képest alacsonyabb.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-decline-number-173724331.html