A jelzáloghitel-kamatok emelkedésével ezek a lakásvásárlók kiszorulnak a piacról

Ez a hatodik egymást követő hét, amikor a jelzáloghitelek kamatai emelkedtek. Az elmúlt három hónapban pedig 1.5 százalékponttal emelkedtek. Ez a leggyorsabb háromhavi kamatemelkedés 1994 óta – mondta a jelentésben a Freddie Mac vezető közgazdásza, Sam Khater.

„A jelzáloghitel-kamatok emelkedése úgy tompította a vásárlási aktivitást, hogy a lakásvásárlásra vágyók havi törlesztőrészlete legalább 20%-kal emelkedett az egy évvel ezelőttihez képest” – tette hozzá.

A 15 éves fix kamatozású jelzáloghitel jelenleg átlagosan 3.91%-on áll a Freddie Mac legfrissebb adatai szerint, nyolc bázisponttal magasabb, mint egy héttel ezelőtt. Egy bázispont egyenlő a százalékszázalékkal, vagy az 1 százalék 1%-ával. Az 5 éves Treasury-indexált hibrid, szabályozható kamatozású jelzáloghitelek átlaga 3.56% volt a legutóbbi héten, ami hat bázisponttal magasabb az előző héthez képest.

Összességében a jelzáloghitel-kamatok megugrása kezdi befolyásolni a lakásvásárlási keresletet. A jelzálogbankár-szövetség legfrissebb számai szerint a jelzáloghitel-igénylési adatok azt mutatják, hogy a lakásvásárlásra használt hiteligénylések 9%-kal csökkentek az egy évvel ezelőttihez képest.

De az árak emelkedése nem érint minden vásárlót egyformán. A Mortgage Bankers Association adatai azt mutatták, hogy a Szövetségi Lakásfelügyelet által támogatott 30 éves jelzáloghitel legutóbbi átlagos kamata 4.9% volt. Az FHA hitelkérelmek csökkenése nagyobb volt, mint a többi hiteltípus esetében.

Ez a hitelek méretének növekedésével együtt „azt jelzi, hogy az első vásárlókat aránytalanul befolyásolják a kínálati és megfizethetőségi kihívások” – mondta Joel Kan, a Jelzálogbankárok Szövetségének gazdasági és ipari előrejelzési részlegének alelnöke a kereskedelmi csoportban. jelentés.

Az FHA-hitelek népszerűbbek az első alkalommal vásárlók körében, mert kevésbé megterhelő jogosultsági követelményeket támasztanak az előleg és a hitelképesség tekintetében, mint a Fannie Mae által támogatott kölcsönök
FNMA,
-1.75%
és Freddie Mac.

„A lényeg az, hogy a jelzáloghitelek kamatlábai hamarosan meghaladják az 5%-ot, amire 2011 februárja óta nem volt példa, amikor az Egyesült Államokban egy tipikus lakás ára mindössze 166,000 XNUMX dollár volt, ami kevesebb, mint a fele a mai tipikus lakás árának” – mondta George. Ratiu, a Realtor.com gazdasági kutatási menedzsere.

„Sok amerikai család számára a mai jelzáloghitel-kamatlábak bezárják az ajtót, hogy megengedhessék maguknak, hogy idén tavasszal lakást vásároljanak” – tette hozzá.

Lásd még: Milyen magasra kell emelkednie a jelzáloghitelek kamatainak, mielőtt eljön az aggodalom ideje? 5.75% felett, mondja az UBS.