Az Egyesült Államokban a jelzáloghitelek kamatai több mint negyedponttal emelkedtek ezen a héten, miközben a döntéshozók továbbra is küzdenek a magas infláció ellen a gazdaság lassításával.
Az arány a népszerű 30 éves fix jelzálog egy széles körben követett felmérés szerint közel 14 éves csúcson van.
Ne hagyja ki
Ez azt jelenti, hogy egy átlagos áras lakást 30 éves fix kamatozású hitellel finanszírozó vásárló most körülbelül 900 dollárral magasabb havi törlesztőrészletet keres, mint tavaly ilyenkor – mondja George Ratiu, a Realtor.com vezető közgazdásza.
Ez több mint 10,000 XNUMX dolláros éves növekedést jelent.
Noha a magasabb hitelfelvételi költségek félrehúzzák az embereket, előfordulhat, hogy a leendő vevők nem számíthatnak arra, hogy a kamatlábak visszaesnek. A jelzáloghitelek kamata még mindig a hosszú távú átlag alatt van.
30 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönök
A 30 éves lejáratú fix jelzáloghitelek átlagos kamatlába ezen a héten 6.29%-ra emelkedett az előző heti 6.02%-ról. Freddie Mac számolt be csütörtökön.
Egy évvel ezelőtt ekkor a 30 éves ráta átlagosan 2.88% volt.
Az árak öt hete emelkedtek, és a lakáspiacon is érezhető a feszültség.
A lakásértékesítések szabadesésben vannak, és az augusztusi árak 6%-kal csökkentek a júniusi csúcshoz képest jelentést a Realtor.com webhelyről.
„Bár az eladási árak még mindig magasabbak voltak, mint egy évvel ezelőtt, a növekedés egyszámjegyűre mérséklődött, ami egyértelmű jele annak, hogy az elmúlt évek exponenciális növekedése lelassult” – mondja Ratiu.
15 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönök
A 15 éves lejáratú fix jelzáloghitel átlagos kamatlába 5.44%, a múlt heti 5.21%-hoz képest, mondja Freddie Mac.
Tavaly ekkor a 15 éves kamatláb átlagosan 2.15%-ot tett ki.
A 15 és 30 éves jelzáloghitelek kamatai általában a 10 éves államkincstár hozamát tükrözik, amely ezen a héten 2011 óta a legmagasabb szintre ugrott – mondta Sam Khater, a Freddie Mac vezető közgazdásza.
A hitelfelvételi költségek tovább emelkedhetnek, mivel a Federal Reserve további kamatemeléseket tervez. A jegybank megemelte irányadó kamatát háromnegyed pont ezen a héten, és további növekedés valószínűsíthető, mivel az utóbbi évtizedek legforróbb inflációját próbálja csökkenteni.
„Az ingatlanpiacok számára a magasabb hitelfelvételi költségek jelentik azt a gyógyszert, amelyet a Fed a kereslet lehűtése és a túlfűtött árak csökkentése érdekében ír elő” – mondja Ratiu.
5 éves állítható kamatozású jelzáloghitel
Az öt évre szóló, szabályozható kamatozású jelzáloghitel (ARM) átlagos kamatlába átlagosan 4.97% a múlt heti 4.93%-ról.
Az ötéves ARM ráta tavaly átlagosan 2.43% volt ekkor.
A szabályozható jelzáloghitelek alacsonyabb kamattal indulnak, mint a hosszabb lejáratú hitelek – bár kezdeti futamidejük után minden évben a az alapkamat vagy más benchmark.
Az ARM-hitelesek az első öt év után gyakran refinanszíroznak fix kamatozású hitelekké, de ez kockázatos stratégia lehet, mivel senki sem tudja igazán, merre haladnak a hosszú távú kamatlábak.
Tényleg olyan magasak az árak?
Míg az amerikaiak már régóta élvezik az olcsó hitelfelvételi költségeket, az ultraalacsony jelzálogkamatok nem a történelmi norma.
A 30 éves lejáratú hitel átlagos hosszú lejáratú kamata 7.76%, mondta Michele Raneri, a TransUnion fogyasztói hitelekkel foglalkozó ügynökség pénzügyi szolgáltatások kutatásáért és tanácsadásáért felelős alelnöke.
„Az emberek úgy érzik, hogy az elmúlt néhány évben tapasztalt ütem normális volt” – mondja Raneri. – Nem volt normális.
Jelzálog-kérelmek ezen a héten
A legutóbbi adatok szerint hat hét után először nőtt a múlt héten a jelzáloghitel-igénylés felmérés a Mortgage Bankers Association (MBA).
A kérelmek száma 3.8%-kal nőtt az előző héthez képest, ami a refinanszírozási aktivitás felfutásának köszönhető. A Refi kérelmek 10%-kal nőttek az előző héthez képest, de továbbra is 83%-kal alacsonyabbak, mint tavaly ilyenkor.
A vásárlási kérelmek száma 1%-kal nőtt a múlt héten, de 30%-kal kevesebb, mint egy évvel ezelőtt.
„A magasabb arányok ellenére az alkalmazások heti növekedése a jelenlegi általános volatilitást, valamint a munkanappal korrigált előző heti eredményeket is alátámasztja” – mondja Joel Kan, az MBA gazdasági és ipari előrejelzésekért felelős alelnöke.
Mit kell olvasni ezután
Ez a cikk csak tájékoztatást nyújt, és nem tekinthető tanácsnak. Bármilyen garancia nélkül biztosítjuk.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/hasn-t-normal-mortgage-rates-110000857.html