A jelzáloghitelek kamatlábai a negyedik hete esnek, a szakértők szerint a lakások hamarosan újra megfizethetővé válhatnak – még akkor is, ha a volatilitás itt marad.

A jelzáloghitelek kamatai továbbra is csökkenő tendenciát mutatnak, miközben a befektetők folyamatosan figyelik a hűvös infláció jeleit.

"A héten a munkaerőköltség-adatok reménysugárt adtak, mivel azt mutatták, hogy az órabér alacsonyabb volt a második és harmadik negyedévben a korábban bejelentettnél a feldolgozóipar kivételével minden ágazatban" szerint Danielle Hale, a Realtor.com vezető közgazdásza hozzátette, hogy a gázárak is zuhannak.

A Munkaügyi Statisztikai Hivatal szerdai jelentése szerint a reálórabér – amely a béreket és a fogyasztói árakat is figyelembe veszi – a harmadik negyedévben 2.3%-kal, az elmúlt négy negyedévben pedig 4%-kal csökkent.

Hale szerint a következő heti fogyasztói árindex adatok és a Fed következő emelése a szövetségi alapok aránya egyértelműbbé teheti, hogy merre tart a gazdaság.

"Ez azt jelenti, hogy a jelzáloghitel-kamatok továbbra is az eddig látott ingadozó pályán maradhatnak 2022-ben, ami nagyon megnehezítette a vásárlók számára az otthoni vásárlás költségvetésének meghatározását és fenntartását."

Ne hagyja ki

30 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönök

Az átlagos 30 éves fix kamatozású Freddie Mac csütörtökön számolt be róla, hogy lefelé mozdult az elmúlt hetekhez képest. Az átlag 6.33%-ra csökkent az előző heti 6.49%-ról.

Egy évvel ezelőtt a 30 éves kamatláb ennek az összegnek a fele, 3.10% volt.

Nadia Evangelou, az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének vezető közgazdásza úgy véli, hogy a kamatlábak jövőre 6% közelében stabilizálódnak, ha az infláció tovább lassul.

„A 6%-os jelzáloghitel kamattal a lakások megfizethetőbbé válnak sok vásárló számára. Míg a tipikus család jelenleg nem engedheti meg magának, hogy átlagos árú lakást vásároljon, mivel a megfelelő jövedelem meghaladja a keresett jövedelmet, a lakhatás újra megfizethetővé válik az amerikaiak számára, ha az árak 6% közelében mozognak. szerint.

A történet folytatódik

15 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönök

Az átlagos 15 éves fix lakáshitel szintén csökkent – ​​a múlt heti 5.76%-ról ezen a héten 5.67%-ra.

Egy évvel ezelőtt ezúttal 15% volt a 2.38 éves kamatláb.

„A jelzáloghitelek kamatlábai már negyedik egymást követő héten csökkentek a gyenge gazdasági növekedés miatti növekvő aggodalmak miatt” mondott Freddie Mac vezető közgazdász, Sam Khater.

"Az elmúlt négy hétben a jelzáloghitelek kamatai háromnegyed ponttal csökkentek, ami a legnagyobb csökkenés 2008 óta. Bár a kamatlábak csökkenése jelentős volt, a lakásvásárlók hangulata továbbra is alacsony, és a vásárlási keresletben nincs jelentős pozitív reakció ezekre az alacsonyabb kamatokra."

Bővebben: 10 legjobb befektetési alkalmazás a nemzedékben egyszeri lehetőségekhez (még akkor is, ha kezdő vagy)

A közepes méretű piacokon növekedés várható

Bár a szakértők azok előrejelzési A lakáseladások jövőre tovább csökkennek, mivel a vásárlók továbbra is óvakodnak a magas áraktól és áraktól, több remény lehet a megfizethetőbb közepes méretű piacokon, mint pl. Louisville és Toledo.

„Mivel a lakhatási költségek továbbra is komoly kihívást jelentenek mind a vásárlók, mind a bérlők számára, a megfizethető, közepes méretű lakáspiacok potenciális menedéket kínálnak, amelyet a rugalmas megállapodásokkal rendelkező munkavállalók továbbra is kereshetnek.” azt mondja, Hale.

Hozzáteszi, ezek a piacok adnak otthont a hazai feldolgozóipari, kormányzati, egészségügyi és oktatási munkaadóknak.

„Ennek eredményeként arra számítunk, hogy a 2023-as év vezető lakáspiacai továbbra is viszonylag aktívak maradnak, még akkor is, ha a lakáseladások száma országszerte várhatóan csökkenni fog.”

A jelzáloghitel-igénylések továbbra is csökkennek

A lakásvásárlók hangulata az alacsonyabb árak ellenére továbbra is alacsony. A jelzálogbankár-szövetség (MBA) adatai szerint a jelzáloghitelek kérelmei 1.9%-kal csökkentek a múlt héthez képest.

"A vásárlási aktivitás lelassult a múlt héten, a hagyományos vásárlási kérelmek visszaesését részben ellensúlyozta az FHA és USDA hitelkérelmek növekedése" azt mondja, Joel Kan, az MBA alelnöke és vezető közgazdász-helyettese.

A refinanszírozási aktivitás 5%-kal magasabb volt, mint a múlt héten, de még így is 86%-kal alacsonyabb, mint tavaly.

Azonban a jelzáloghitel elérhetősége javított enyhén novemberben – ez az első növekedés kilenc hónap óta „mivel a hitelezők továbbra is a magasabb kamatlábak és a jóval lassabb lakáspiac miatti kihívásokkal teli környezetben éltek” – mondja Kan.

Mit kell olvasni ezután

Ez a cikk csak tájékoztatást nyújt, és nem tekinthető tanácsnak. Bármilyen garancia nélkül biztosítjuk.