Az infláció enyhülésével a jelzáloghitelek kamatai ismét csökkennek – ez pozitív jel a 2023-as esélyeiket tekintve optimista lakásvásárlók számára.
„Az új év kezdete lehetővé teszi az embereknek, hogy újrakezdjék és megszabják az évre vonatkozó fogadalmaikat. Az egyik ilyen döntés lehet egy lakásvásárlás.” szerint Nadia Evangelou, az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének vezető közgazdásza.
Ne hagyja ki
„A jelzáloghitelek kamatának ez a csökkenő tendenciája sok lakásvásárlónak ad reményt az elkövetkező hónapokra.”
Evangelou megjegyzi, hogy 6%-os kamat mellett a vásárlók évente körülbelül 2,700 dollárral kevesebbet fizetnének egy tipikus jelzáloghitelért, szemben a 7%-os kamattal.
"Ez több vásárlót hozhat vissza a piacra, növeli a lakások iránti keresletet és fokozza a piaci versenyt."
30 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönök
Az átlagos 30 éves lakáshitel 6.33%-ra esett vissza a múlt héthez képest, amikor az átlagár 6.48% volt, jelentette csütörtökön Freddie Mac.
Egy évvel ezelőtt ilyenkor 3.45% volt az átlagos ráta.
„Mivel a tőkepiaci ingadozások várhatóan folytatódnak, a jelzáloghitel-kamatok rövid távon libikókás pályát fognak tartani, valószínűleg az elmúlt öt hónapban tapasztalt 6–7%-os tartományon belül maradnak.” azt mondja, George Ratiu, a Realtor.com gazdasági kutatási menedzsere.
Ez azonban nem jelenti azt, hogy a lakásvásárlók ne kereshetnének jobbat.
„Azok a vásárlók, akik lakást találnak, a legalacsonyabb kamat és díjak biztosítása érdekében több hitelezőnél vásárolnak jelzáloghitelt, ami nemcsak alacsonyabb havi törlesztőrészletet, hanem több tízezer dollár megtakarítását is eredményezheti a hitel futamideje alatt. ”
15 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönök
Az átlagos 15 éves fix kamatozású 5.52%-ra csökkent az előző heti 5.73%-hoz képest.
Tavaly ilyenkor 2.62% volt.
„Miközben a jelzáloghitelek kamatlábai ismét csökkennek, a piac továbbra is túlérzékeny a kamatláb változásaira, mivel a vásárlási kereslet nagy kilengéseket tapasztal a kamatláb kis változásaihoz képest” azt mondja, Sam Khater, a Freddie Mac lakásóriás vezető közgazdásza.
„Az elmúlt hetekben látens kereslet mutatkozott, a vevők pedig ki-be ugrottak a piacról, ahogy az árfolyamok változnak.”
Bővebben: Íme, mennyi pénzt keres egy átlagos középosztálybeli amerikai háztartás – hogyan gyűjti össze?
Az infláció lassulásával tovább csökkenhetnek a kamatok
A fogyasztói árindex enyhén, 6.5%-ra süllyedt decemberben, ami 0.1%-os csökkenés az előző hónaphoz képest, ami kikövezheti az utat a Fed kisebb kamatemelései előtt.
Szakértők szerint ez a jelzáloghitelek kamatainak csökkenését is jelezheti a jövőben.
"A 30 éves jelzáloghitel kamatláb 6% alá süllyedése most külön lehetőség" szerint Lawrence Yun, az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének vezető közgazdásza.
„Kezd kinyílni a kapu azon lakásvásárlók előtt, akiket októberben és novemberben zártak ki, amikor az árfolyamok 7% fölé mentek. Azonban még mindig lakáshiány van, és nincs elég kiírás.”
Miközben az eladó lakások tovább maradnak a piacon, decemberben az újonnan forgalomba hozott lakások száma 21%-kal zuhant az egy évvel korábbihoz képest. jelentések Realtor.com.
A jelzáloghitel-igénylések ismét megugrottak
A Jelzálogbankok Szövetsége szerint a jelzáloghitel-igénylések száma 1.2%-kal nőtt a múlt héthez képest.
A refinanszírozási tevékenység szintén 5%-kal nőtt. Ennek ellenére a refinanszírozás még mindig csak az összes kérelem 30%-át teszi ki – szemben az elmúlt évtized 58%-os átlagával – megjegyzi, Joel Kan, a Mortgage Bankers Association alelnöke és vezető közgazdász-helyettese.
„A refinanszírozási aktivitás a 16 bázispontos kamatcsökkenés következtében nőtt, mivel mind a hagyományos, mind az állami refinanszírozási igények növekedtek. A refinanszírozási kérelmek általános üteme azonban alacsonyabb volt, mint a 2022-es novemberi és decemberi átlag, és több mint 80%-kal alacsonyabb, mint egy évvel ezelőtt” – mondja Kan.
Mit kell olvasni ezután
Ez a cikk csak tájékoztatást nyújt, és nem tekinthető tanácsnak. Bármilyen garancia nélkül biztosítjuk.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/scrap-hope-mortgage-rates-fall-123000870.html