A jelzáloghitelek kamatlábai ötödik hete csökkennek, a szakértők szerint a piac „egy kicsit tovább dőlt a vevők javára”, a folyamatos „megfizethetőségi akadályok” ellenére.

A jelzáloghitelek kamatai az ötödik hete gyengülnek, miután a A Fed bejelentette hetedik kamatemelését az év ... ja.

Sam Khater, a Freddie Mac vezető közgazdásza „enyhébb inflációs adatokra és a Federal Reserve monetáris politikájának szerény elmozdulására” mutat rá a folyamatos visszaesésre.

A legújabb fogyasztói árindex A Bureau of Labor Statistics jelentése szerint az infláció lassulhat, az árak pedig a vártnál kisebb mértékben emelkednek novemberben.

És bár a szövetségi alapok aránya Ezen a héten ismét emelkedett, mindössze fél ponttal emelkedett – a korábbi 0.75 bázispontos emeléshez képest.

„A jó hír az ingatlanpiac számára, hogy a közelmúltbeli kamatcsökkenések a vásárlási kereslet stabilizálódásához vezettek” – mondta Khater. azt mondja,.

"A rossz hír az, hogy a kereslet továbbra is nagyon gyenge a még mindig meglehetősen magas megfizethetőségi akadályokkal szemben."

Ne hagyja ki

30 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönök

Az átlagos 30 éves fix kamatozású enyhén 6.31%-ra csökkent, jelentette csütörtökön Freddie Mac.

Ez az előző heti 6.33%-hoz, az egy évvel ezelőtti 3.12%-hoz képest csökkent.

„A lakásvásárlók és a lakástulajdonosok számára a jelzáloghitelek kamatainak az elmúlt hetekben tapasztalt visszaesése üdvözlendő fejlemény volt” azt mondja, George Ratiu, a Realtor.com gazdasági kutatási menedzsere.

„Mivel több lakást kínálnak eladásra, és ezek közül többen vannak árcsökkentések, egyes vásárlók számolgatják, és úgy találják, hogy az árak csökkenése jobb lehetőségeket kínál a költségvetésükön belül.”

Ratiu hozzáteszi, hogy bár a jelzáloghitelek kamatai nem valószínű, hogy egyhamar visszatérnek a 3%-os tartományba, "még ha 5.5-ban a kamatlábak 6.0% és 2023% közötti tartományban enyhülnek, ez jobb alapot jelentene az ingatlanpiacoknak".

A történet folytatódik

15 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönök

Az átlagos 15 év fix szintén 5.54%-ra csökkent – ​​a múlt heti 5.67%-hoz képest. Egy évvel ezelőtt ekkor a 15 éves lejáratú lakáshitel átlagosan 2.34%-ot tett ki.

Nadia Evangelou, az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének vezető közgazdásza, megjegyzi, hogy az árak még mindig több mint duplája az egy évvel ezelőttinek, ráadásul a lakásárak továbbra is magasak a korlátozott készlet miatt.

Azt mondja, hogy a közepes jövedelmű vásárlók, akik évente 75,000 XNUMX dollárt keresnek, „a legjelentősebb lakáshiánnyal szembesülnek bármely más jövedelmi csoporthoz képest”.

„Egy kiegyensúlyozott piacon ezeknek a vásárlóknak meg kell engedniük maguknak az eladásra kínált lakások felét. Ezek a közepes jövedelmű vásárlók azonban megengedhetik maguknak, hogy az összes elérhető listának csak 20%-át vásárolják meg” – írja Evangelou.

Bővebben: 4 egyszerű alternatíva a nehezen megkeresett készpénz növelésére a bizonytalan tőzsde nélkül

A lakásárak növekedése egyszámjegyűre lassul

Danielle Hale, a Realtor.com vezető közgazdásza, azt mondja, a múlt heti lakásadatok további visszahúzódást mutattak mind a vevők, mind az eladók részéről.

„Nyitott kérdés, hogy az ünnepek hangulata vagy a jelenlegi lakáspiaci feltételek még mindig lehangoló megítélése a nagyobb hajtóereje a visszahúzódásnak, de az eredmény az, hogy az ingatlanpiaci egyensúly kissé továbbbillent a vásárlók javára” – írja Hale.

„Valójában az eladó lakások tipikus ára „csak” 9.5%-kal emelkedett az egy évvel ezelőttihez képest. Noha ez még mindig magasabb, mint egy normálisabb ütemű lakásárak növekedése, ez a lassulás 49 hét után – csaknem egy éve – először fordul elő, hogy a medián lakásárak egyszámjegyű ütemben emelkedtek.”

Hale azonban arra számít, hogy a lakáseladások alacsonyak maradnak, mivel a Fed magasan tartja a kamatlábakat az infláció megfékezésére. Az új évben további kamatemelések várhatók, és a döntéshozók előrejelzése szerint a szövetségi alapkamat 5 végére eléri az 5.25-4.25%-os sávot (jelenleg 4.5-2023%).

Jelzálog-, refinanszírozási kérelmek lásd ugrás

Bár a jelzáloghitelek kamata továbbra is három százalékponttal magasabb, mint egy évvel ezelőtt, a közelmúltbeli csökkenés mind a vásárlási, mind a refinanszírozási aktivitás növekedését ösztönözte.

A jelzálogbankár-szövetség (MBA) adatai szerint a jelzáloghitel-kérelmek 3.2%-kal, míg a refinanszírozási index 3%-kal nőtt a múlt héthez képest.

Joel Kan, az MBA alelnöke és vezető közgazdász-helyettese, javasolja „A pénzügyi piacok vegyes jelzésekre reagáltak az inflációval és a Federal Reserve következő politikai lépéseivel kapcsolatban.”

„A lakásárak növekedésének folyamatos mérséklődése, valamint a jelzáloghitel-kamatok további csökkenése több vásárlót ösztönözhet arra, hogy visszatérjen a piacra a következő hónapokban” – teszi hozzá Kan.

Mit kell olvasni ezután

• „Ragaszkodj a pénzedhez”: Jeff Bezos szerint érdemes átgondolnod egy „új autó, hűtőszekrény vagy bármi más” vásárlását – íme 3 jobb recesszióálló vásárlás

• A „gazdag papa” szerzője, Robert Kiyosaki arra buzdítja a befektetőket, hogy dobják el a papírvagyont – tetszik neki ezek az ingatlanok helyette

• Szeretne beruházni a tartalék aprópénzre, de nem tudja, hol kezdje? Próbálja ki ezt a befektetési alkalmazást december 31. előtt, és 20 dollárt kap

Ez a cikk csak tájékoztatást nyújt, és nem tekinthető tanácsnak. Bármilyen garancia nélkül biztosítjuk.