Ahogy a lakásárak esnek, a nyugati part a leginkább kitett, délkelet pedig jobb trendeket lát

A Case-Shiller lakásárindex szerint szezonálisan kiigazított alapon 0.8%-kal csökkentek a lakásárak szeptemberben havi összevetésben. Ez már a harmadik hónapja, amikor csökkennek a lakásárak, mivel a jelzáloghitelek meredeken emelkedtek 2022-ben, ami csökkenti a lakások megfizethetőségét az elmúlt évekhez képest, és növeli a lakásárak kockázatát. lakhatási recesszió.

A konzisztens árcsökkenés ellenére azonban a regionális kép jelentős eltéréseket mutat. San Francisco lehet az első nagy amerikai város, ahol a Case-Shiller adatai alapján éves szinten csökkennek a lakásárak a következő hónapokban, ezzel szemben Miamiban és Tampában, bár nem védettek az árak esésével szemben, továbbra is 20% feletti éves áremelkedés tapasztalható.

Magasabb árak

A közelmúltbeli lakásárak csökkenésének egyik mozgatórugója az amerikai Federal Reserve meredek kamatemelése, amely nulláról majdnem 4%-ra emelkedett 2022-ben, és további emelkedés várható. amikor a Fed decemberben ülésezik.

A kamatláb emelkedése ennek megfelelően megemelte a jelzáloghitel-költségeket, a 30 éves lejáratú jelzáloghitelek most valamivel 7% alattiak, szemben az év eleji 3%-kal. Mivel sok vásárló jelzáloghitelből finanszírozza lakásvásárlását, ez a megnövekedett költség csökkentette a lakhatás megfizethetőségét. Történelmi szempontból szokatlan, hogy a jelzáloghitel-költségek gyakorlatilag megduplázódnak egy év alatt. A jelzáloghitel-kamatok meredek emelkedése gyakran rossz előjel a lakáspiac számára.

Sokak számára a lakásvásárlásnál nem az abszolút költség, hanem a kényelmesen kezelhető jelzáloghitel nagysága a döntő. A jelzáloghitel-kamatok emelkedésével az átlagos vásárló kénytelen olcsóbb lakást vásárolni ugyanazzal a dollárban kifejezett jelzálogfizetéssel.

Regionális különbségek

Az adatokban egyértelmű regionális különbségek vannak. A délkeleti régiók, beleértve Tampát, Charlotte-ot, Atlantát és Miamit, továbbra is viszonylag robusztusak, az árak körülbelül 20%-kal emelkedtek éves szinten a közelmúltbeli csökkenések ellenére.

Ezzel szemben a nyugati part lomhább. San Francisco lehet az első piac, ahol éves szinten csökkennek az árak, ha a trendek folytatódnak, éves szinten már csak 2.3%-os emelkedést mutat. Ezenkívül Portland, Seattle, San Diego és Los Angeles sem marad el mögötte, és ezeken a nyugati költségpiacokon folyamatosan 10% alatti éves növekedést mutatnak.

A ház megfizethetősége

E regionális különbségek egyik mozgatórugója lehet a lakhatás megfizethetősége. Az Atlanta Federal Reserve nemzeti és regionális szinten nyomon követi a lakások elérhetőségét. San Francisco, amely a legközelebb áll az abszolút értékcsökkenéshez, az egyik legkevésbé megfizethető metróövezet az Atlanta Fed elemzésében. Ez a nyugati part nagy részére is igaz. Itt nagyon alacsony a megfizethetőség, mind az ország más régióihoz, mind a történelmi adatokhoz képest.

Ezzel szemben azok a metrók, amelyek még mindig meglehetősen erős éves árnövekedést mutatnak, szintén magasabb pontszámot értek el a Fed megfizethetőségi indexein. Ezek a metrók ​​Florida és Charlotte nagy részét tartalmazzák.

Ezeken a területeken továbbra is viszonylag erős áremelkedés tapasztalható éves szinten, még akkor is, ha a közelmúltban a piac enyhe volt. Az atlantai Fed elemzése szerint ezek a területek még mindig némileg drágának tekinthetők. Ennek ellenére a megfizethetőség itt jobb, mint a nyugati part nagy részén.

Mivel tehát a lakáspiac a gyengeség jeleit mutatja, a nyugati partot érintheti leginkább. Ezt kezdjük látni az adatokban, és a megfizethetőség különösen alacsony a nyugati parton. Ezzel szemben az ország más területei, mint például a délkeleti, bár nem mentesek a gyengébb lakáspiactól, jobban járhatnak, ha a lakhatás megfizethetősége irányadó.