A RealPage jelentése szerint a legforgalmasabb bérleti szezonban visszaesett a lakáskereslet

A RealPage szerint minden év harmadik negyedéve történelmileg a legforgalmasabb a lakásbérlés terén, de a kereslet idén visszaesett.

Ez az első alkalom, hogy a bérbeadási technológiai platform harmadik negyedéves csökkenést regisztrált az elmúlt 30 évben, amíg követi a mutatót. A jelentés szerint a kereslet országosan több mint 82,000 ezer darabbal esett vissza.

Ez azután történt, hogy rekordszámú új bérlők töltöttek be lakásokat az év első két évében a Covid-járvány. Most úgy tűnik, hogy a háztartásalakítás megtorpant, és több bérlő költözik el, mint amennyi beköltözik.

Az üres lakások száma 1 százalékponttal 4.1%-ra ugrott, ami a korábbi keresletnövekedés miatt még mindig nagyon alacsony.

"A puha lízingszámok gyenge lakáseladásokkal párosulva alacsony fogyasztói bizalomra utalnak" - mondta Jay Parsons, a RealPage gazdasági és iparági igazgatóinak vezetője. „Az infláció és a gazdasági bizonytalanság fagyasztó hatást gyakorol a jelentősebb lakhatási döntésekre. Amikor az emberek bizonytalanok, az emberi természet „várni és meglátni” módba megy át.”

A kereslet lassulása következtében az idei év elején a tavalyihoz képest már lassabban növekvő bérleti díjak 2020 decembere óta először szeptemberben, 0.2%-kal csökkentek.

A magasabb bérleti díjak általában elriaszthatják a potenciális bérlők egy részét, de úgy tűnik, hogy a lassulás minden árpontra érvényes.

És úgy tűnik, hogy a jelenlegi bérlők összességében meglehetősen jó anyagi helyzetben vannak. Az újonnan szerződők háztartási jövedelme 13%-kal nőtt az előző évhez képest augusztusig, és a bérleti díjak beszedése is javult, 95.4%-kal az előző évi 94.9%-ról.

„Ha a munkahelyek és a bérek továbbra is a jelenlegi állapotuk szerint maradnak, és az infláció valamelyest lehűl, akkor a 2023-as tavaszi lízingszezon előtt fel kell oldanunk a megcsappant bérleti keresletet” – mondta Parsons.

Még mindig van egy piros zászló a lakásrészvények befektetői számára: a lakásépítés jelenleg 40 éves csúcson van. A lakás REIT-eket már a magasabb kamatlábak kalapálták, és a kereslet csökkenése mellett a nagyobb kínálat nem jó keverék.

Körülbelül 917,000 XNUMX új lakás befejezése a jövő év második felében várható – a többség a magasabb bérleti szinteken.

„A bérleti díjak növekedésének csúcsa egyértelműen a visszapillantó tükörben van” – mondta Carl Whitaker, a RealPage kutatási és elemzési részlegének vezető igazgatója. – Ez igaz parttól partig. És mivel a lakáskínálat növekedésnek indul, nem valószínű, hogy a bérleti díjak újra felgyorsulnak, még akkor sem, ha a kereslet visszatér.”