Az éves lakásárak növekedése „a legnagyobb egyhavi lassulást” tapasztalta, legalábbis az 1970-es évek eleje óta. Ez azt jelenti, hogy a lakásvásárlók végre pihenni fognak?

Ez az a hír, amit végre kerestek a lakásvásárlók? A Black Knight jelzáloghitel-adat- és elemzőcég szerint júniusban az éves lakásárak növekedési üteme „a rekord legnagyobb egyhavi lassulása volt, legalábbis az 1970-es évek eleje óta”. Ráadásul ez „az elmúlt 12 év legnagyobb egyhavi eladó készletével” párosult” – jegyezte meg a cég a augusztus 1-jén közzétett legújabb Mortgage Monitor jelentéséről. 

A jelentésből kiderül, hogy június volt a lehűlés harmadik hónapja, az éves lakásárak felértékelődése a májusi 19.3%-ról júniusra 17.3%-ra esett vissza; ez még erőteljesebb visszaesés, mint 2006-ban. (A maga részéről a US A CoreLogic S&P Case-Shiller Index szintén csökkenést mutatott, a július végén közzétett jelentés szerint a június „a vevők érdeklődésének jelentősebb visszaesésével járó fordulópontnak tűnik.) Valójában mind az 50 vezető metrópiac júniusban lassult a növekedés, és minden negyedik nagy amerikai piac 3 százalékponttal vagy annál nagyobb mértékben lassult.

De miért látjuk ezt kihűlni? Holden Lewis, a NerdWallet lakás- és jelzáloghitel-szakértője szerint a jelzáloghitelek kamatai jóval magasabbak, mint az év elején, így a vásárlók alacsonyabb árkategóriájú lakások vásárlására kényszerítik, hogy megengedhessék maguknak a havi törlesztést. „Ahogy az emberek olcsóbb ingatlanokat vásárolnak, lehúzzák a lakásárak növekedési ütemét. Az idei nyár fő tanulsága az ésszerű kikiáltási ár megállapításának fontossága” – mondja Lewis.

Mi több, Nicole Bachaud, a Zillow közgazdásza szerint a lakáspiac egy jelentős átalakulás kellős közepén van. „A vevők elérte a megfizethetőségi plafont, és a kereslet visszahúzódik, aminek következtében a lakások piacra dobódnak az eladások lassúsága miatt. A lakáseladók arra kényszerülnek, hogy módosítsák elvárásaikat, és sokan úgy döntenek, hogy kimaradnak a piacról, és megtartják kedvező kamatlábukat” – mondja Bachaud. 

A lakásvásárlók örömére és az eladók bánatára Greg McBride, a Bankrate vezető pénzügyi elemzője szerint ez nem a néhány hónappal ezelőtti lakáspiac. „Az eladók nem kapják meg azt az árat, mint amilyennek gondolták, tovább tart az eladás, és nem lesz licitharc. Míg a vevőknek most nagyobb a tárgyalóereje, a jelzáloghitelek kamata továbbra is 5% felett marad, és a lakásárak továbbra is magasak” – mondja McBride.

Míg az átmenet ezen időszakában híreket generáló mozgásokra kell számítani, Bachaud szerint fontos emlékezni arra, hogy az árak nemcsak a világjárvány alatt, hanem az elmúlt évtizedben is mennyit emelkedtek. „A rekordmagasságtól való kis zuhanásokról beszélünk. A pandémia előtti szint közelébe való visszaesés nagyon valószínűtlen, mivel a teljes lakáskínálat akadály marad, és a kereslet továbbra is a pálya szélén marad” – mondja Bachaud. Végül azt mondja, hogy ez a nagyon szükséges piaci egyensúly helyreállítása segíthet néhány első vásárlónak felzárkózni, miközben a lakástulajdonosok megtartják az évek során felépített saját tőkéjük nagy részét.

Országosan a lakáspiac júniusban nyomta meg a reset gombot, mivel a 30 éves jelzáloghitelek kamata rövid időre 6%-ra emelkedett. „Néhány vásárló kivonult a piacról, hogy újraértékelje árkategóriáját. Ha a kamatlábak 5% és 6% között stabilizálódnak, akkor ősszel szezonálistól eltérően megnövekedhet a lakásvásárlás, mivel a nyáron meghiúsult vásárlók visszatérnek a piacra” – mondja Wood.