A Wall Streeten uralkodó bölcsesség az, hogy recesszió követi a hatalmas kamatemeléseket, mivel a magas kamatlábak lelassítják az ingatlan-, autó- és hitelkártya-kiadásokat a nem alapvető kiskereskedelmi termékekre.
Mi több, a közkeletű gondolat az, hogy mindenki az interneten vásárol, ahelyett, hogy a helyi üzleteibe menne. Így természetesen sokan hisznek az ingatlanbefektetési alapokban (REIT), amelyek a kiskereskedelmi egységekre specializálódtak, nem járhatnának jól recessziós környezetben.
Egyes Wall Street-i elemzők azonban kezdenek túllépni a recessziós félelmeken. Vessen egy pillantást három kiskereskedelmi REIT-re, amelyek a közelmúltban megkapták a Wall Street elemzőinek áldását akciófrissítésekkel és magasabb árcélokkal.
National Retail Properties Inc. (NYSE: NNN) egy nettó bérbeadású kiskereskedelmi REIT, amely 3,349 ingatlanból álló diverzifikált csoport tulajdonosa 48 államban. A National Retail Properties bérlői névsorában olyan stabil, jól ismert nevek szerepelnek, mint a 7-Eleven, a Sunoco LP, a Best Buy Co, a Camping World Holdings, a BJ's Wholesale Club és a Chuck E. Cheese.
A National Retail Properties cég honlapján azt írja, hogy 33 egymást követő éves osztalékemelést produkált. A jelenlegi éves osztalék 2.20 dollár, a hozam pedig 4.7%. A 3.13 dolláros határidős műveletekből származó pénzeszközök (FFO) 70%-os kifizetési hányaddal fedezik az osztalékot.
A Nemzeti Kiskereskedelmi Ingatlanok harmadik negyedéves működési eredményeiben kimutatták, hogy ingatlanai 99.4%-ban foglaltak, súlyozott átlagos hátralévő bérleti futamidővel 10.4 év. Ezek kiváló számok, és jót ígérnek a befektetőknek, még akkor is, ha 2023 kemény recessziót hoz.
Január 3-án a Jefferies elemzője, Linda Tsai felminősítette a National Retail Properties-t Holdról vételre, és 43 dollárról 52 dollárra emelte a célárat. Ez potenciálisan 13%-os emelkedést jelent a legutóbbi 46.02 dolláros záróárhoz képest.
A Benzinga ingatlanbefektetési szűrőjének legújabb ajánlatai
Regency Centers Corp. (NASDAQ: REG) egy jacksonville-i székhelyű, floridai székhelyű, önállóan irányított kiskereskedelmi REIT, amely olyan bevásárlóközpontokat vásárol, fejleszt és kezel, amelyek többnyire élelmiszerboltokhoz kötődnek. Portfóliója 398 ingatlant foglal magában, több mint 8,000 bérlővel. Harmadik negyedéves kihasználtsága 94.7% volt.
A Regency Centers nemrég 0.625 dollárról 0.65 dollárra emelte a negyedéves osztalékát. Az éves 2.60 dolláros osztalékot könnyedén fedezi a 4.02 dolláros FFO, és jelenleg 4.1%-ot ad.
December 12-én Michael Mueller (JP Morgan) a Regency Centers-t semlegesről Túlsúlyosra frissítette, miközben 70 dollárról 72 dollárra emelte a célárat. Ez 14.5%-os potenciális felemelkedést jelent a legutóbbi 62.83 dolláros záróárhoz képest. Egy kutatási feljegyzésben Mueller megjegyezte, hogy „javult a relatív nézete a strip center csoportról”, és hogy a Regency lízingje „széles alapokon nyugszik és robusztus”.
Brixmor Property Group Inc. (NYSE: BRX) egy New York-i székhelyű kiskereskedelmi REIT, amely 378 szabadtéri bevásárlóközpontot birtokol és üzemeltet több mint 5,000 kiskereskedőnek. Néhány jól ismert bérlője a TJX Companies, a The Kroger Co, a Publix Super Markets Inc. és a Ross Stores.
A Brixmor Property Group nemrég 0.24 dollárról 0.26 dollárra emelte a negyedéves osztalékát. Az 1.04 dolláros éves osztalék mértéke 4.6%-ot eredményez, és könnyen fedezhető 1.96 dolláros FFO-val, 53%-os konzervatív kifizetési arány mellett.
December 12-én a Wolfe Research LLC elemzője, Andrew Rosivach felminősítette a Brixmor Property Group-ot Peer Perform-ről Outperformra, és 29 dolláros árcélt jelentett be 2023 év végére. Rosivach megjegyezte, hogy az árcél azt feltételezi, hogy a részvények az FFO-lefedettséghez képest nagyjából 20%-os kedvezménnyel kereskednek. és ez az osztalékhozammal együtt mintegy 31%-os összhozamot jelent.
A befektetőknek szem előtt kell tartaniuk, hogy az elemzőknek nincs mindig igazuk, és a legjobb, ha saját kutatást végez. Érdekes, hogy az elemzők felminősítenek bizonyos REIT-eket, amelyek az elmúlt évben nehézségekkel küszködtek, talán abban a hitben, hogy bár a legrosszabb még nem múlik el, a jelenlegi részvényárfolyamok már diszkontálták a 2023-as potenciális recessziós ellenszelet.
További információ a Benzinga ingatlanjairól
Ne maradjon le a valós idejű figyelmeztetésekről a részvényeiről – csatlakozzon Benzinga Pro ingyen! Próbálja ki azt az eszközt, amely segít intelligensebben, gyorsabban és jobban befektetni.
© 2023 Benzinga.com. A Benzinga nem nyújt befektetési tanácsadást. Minden jog fenntartva.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/analysts-just-upgraded-3-retail-174642410.html