Amerika legnagyobb új kastélyárverése 141 millió dollárért

Egy 105,000 295 négyzetméteres Los Angeles-i mega-kastélyt, amelyet 141 millió dollárért jegyeztek, 10 millió dollárért adtak el egy csődeljárási aukción, ami véget vetett a szárnyaló adósságok és meghiúsult álmok XNUMX éve tartó sagájának.

A „The One” néven ismert ingatlan árverése csütörtök este a legmagasabb, 126 millió dolláros ajánlattal ért véget. Laura Brady, az otthont árverésre bocsátó Concierge Auctions vezérigazgatója szerint a vevő prémiumával együtt a végső eladási ár 141 millió dollár lesz.

Ez az ár a harmadik legdrágább otthont jelenti Los Angelesben, Marc Andreessen tavalyi 177 millió dolláros malibui épületének vásárlása és Jeff Bezos 165 millió dolláros egykori Jack Warner Estate vásárlása mögött.

A „The One” egyben a valaha eladott legdrágább ház az Egyesült Államokban és a világon – jóval meghaladja a Beverly Parkban tavaly elárverezett ház 51 millió dolláros árát.

„Ez egy nagyon versenyképes ajánlattételi eljárás volt” – mondta Brady. "Erős pályázói mezőnyünk volt, több országból is érkeztek ajánlattevők." Brady nem kívánt nyilatkozni a vevőről, aki várhatóan a következő napokban a csődbíróság elé kerül.

Az eladás lezárja, legalábbis egyelőre, a valaha volt egyik legvitatottabb csúcsminőségű ingatlanprojektet. Nile Niami, a karizmatikus és ambiciózus egykori hollywoodi producer építette, aki Beverly Hills és Bel Air legpazarabb kúriáinak építése felé fordult, hogy haszonszerzés céljából eladja. Amikor több mint egy évtizede elindította a „The One”-t, Nile Niami az ingatlant „életküldetéseként” és „a városi világ legnagyobb, legdrágább otthonaként” hirdette, 500 millió dolláros kért árat.

A Bel Air gondozott dombjairól űrhajóként emelkedő „The One” 3.8 hektáron terül el, és 21 hálószobával és 42 fürdőszobával rendelkezik. Kilátás nyílik a Csendes-óceánra, Los Angeles belvárosára és a San Gabriel-hegységre. Hét vízi eleme van, köztük egy hatalmas árok, amely az ingatlan körül fut. Van egy éjszakai klub, egy teljes körű szolgáltatást nyújtó szépségszalon, egy wellness-fürdő, egy 40 férőhelyes házimozi, egy tekepálya, egy 10,000 30 palackos borospince, 400 férőhelyes garázs és egy XNUMX méteres privát szabadtéri futópálya.

Ám ahogy az építési költségek megugrottak az építkezés során, úgy nőttek a problémák is. Niami adóssága több mint 190 millió dollárra nőtt. Az ingatlan tavaly felszámolás alá került, majd csődbe ment. Egy csődmegállapodás részeként 295 millió dollárért bejegyezték, és ha nem derült ki vevő, árverésre bocsátották.

A leütési ár körülbelül 60 millió dollárral kevesebb, mint a ház teljes adóssága, ami azt jelenti, hogy több hitelező továbbra is pénzt veszíthet a lakásból. A legnagyobb hitelező a Los Angeles-i másodlagos hitelező mágnás, Don Hankey volt, aki több mint 125 millió dollárt adott kölcsön a projektnek. Az eladást ismerő emberek azt mondták, Hankey, aki a kölcsönét „hitelajánlatra” használhatta volna fel, nem volt a végső vevő.

Aki megvásárolta a „The One”-t, annak is meg kell küzdenie a lehetséges fejlesztések és jogi problémák sűrűjével. A címzett jelentése és egy mérnöki tanulmány szerint a házban repedések vannak a medencékben és a kő körül, valamint penészesedés nyomai. Több kimagasló építési és használatbavételi engedéllyel rendelkezik, építését egy helyi háztulajdonos egyesület támadja.

Az ingatlanvezetők azt feltételezik, hogy a vevő egy másik fejlesztő lehet, aki az ingatlan fejlesztését és megváltoztatását tervezi, megszerzi a megfelelő engedélyeket, és végül újra eladja.

Niamit csütörtökön nem sikerült azonnal elérni.