(Bloomberg) – Az Amazon.com Inc., amely túl sok raktárkapacitásban ragadt most, amikor a járványkorszak vásárlásainak felfutása elhalványult, legalább 10 millió négyzetméter albérletet szeretne adni, és még többet kiüríthet, ha felmondja a bérbeadókkal kötött bérleti szerződéseket. , a helyzetet ismerő emberek szerint.
A legtöbb olvasmány a Bloombergtől
A többletkapacitás magában foglalja a New York-i, New Jersey-i, dél-kaliforniai és atlantai raktárakat – mondták az emberek, akik névtelenséget kértek, mert nem jogosultak beszélni az ügyletekről. Ketten azt mondták, hogy a többletterület jóval meghaladhatja a 10 millió négyzetmétert, egyikük szerint ennek a háromszorosa is lehet. Egy másik személy, aki közel áll a tanácskozáshoz, azt mondta, hogy a kiürítendő négyzetméterek végleges becslése még nem született meg, és ez a szám továbbra is változik.
Az Amazon megpróbálhat tárgyalni a bérleti szerződés felmondásáról a meglévő bérbeadókkal, köztük a Prologis Inc.-vel, egy ipari ingatlanfejlesztővel, amely az e-kereskedelmi óriást a legnagyobb bérlőjének tartja – mondták ketten.
Annak jeleként, hogy az Amazon ügyel arra, hogy ne vágjon túl mélyre, gyors fellendülést kellene követelnie, a 10 millió négyzetláb, amelyet a cég albérletbe kíván adni, nagyjából megfelel körülbelül 12 legnagyobb teljesítési központjának, vagy az alatt a négyzetméternek körülbelül 5%-ának. a járvány. Egy másik jelzés arra, hogy az Amazon fedezi a fogadásait, az albérleti feltételek egy része csak egy-két évig tartana.
A cég nem kívánta megmondani, hogy melyik területet tervezi albérletbe adni, vagy megerősíteni az összeget.
"Az albérlet nagyon gyakori ingatlan gyakorlat" - mondta Alisa Carroll szóvivő. „Lehetővé teszi számunkra, hogy tehermentesítsünk egy meglévő épülettel járó pénzügyi kötelezettségeket, amelyek már nem felelnek meg az igényeinknek. Az albérletet sok bevezetett vállalat tesz ingatlanportfóliójának kezelésében.”
A Prologis nem kívánt nyilatkozni.
Az Amazon a múlt hónapban megrémítette a befektetőket, miután lassuló növekedésről és gyenge profitkilátásról számolt be, amit a világjárvány alatti túlépítésnek tulajdonított, amikor a hazautazó vásárlók megrohamozták az internetet. 2021 végén az Amazon 370 millió négyzetláb ipari területet bérelt hazai piacán, kétszer annyit, mint két évvel korábban.
Az áprilisi eredményjelentésben a vállalat azt mondta, hogy a többletterület várhatóan 10 milliárd dolláros többletköltséghez fog hozzájárulni 2022 első felében. A vállalat nem árulta el, hogy mekkora kapacitástöbblete volt, hol található, és mit jelent. tervezett csinálni vele. A többletterület továbbbérlése az egyik módja annak, hogy az Amazon csökkentse költségeit azon a területen, amelyre már nincs szüksége.
Az Amazon megbízta a KBC Advisors ingatlancéget, hogy értékelje a raktárhálózatot, és határozza meg, hol adjon albérletet, és hol szüntesse meg a bérleti szerződéseket – mondták ketten. Mindkét lehetőség költségekkel jár. A raktárterületek albérletéhez az Amazonnak el kell távolítania az összes berendezését, hogy az új lakó a saját igényeire szabhassa azt. A bérleti szerződés felmondása általában megköveteli, hogy a bérlő a bérleti díj bizonyos százalékát fizesse ki, amely a szerződés teljes időtartama alatt esedékes lenne.
Nem lehet nehéz bérlőt találni. A Prologis februári jelentése szerint az ipari területek kihasználatlansági rátája 4% alatt van, ami történelmi mélypont, a bérleti díjak pedig 17.6%-kal emelkedtek 2021 végén.
A Bloomberg Businessweek legolvasottabb oldala
© 2022 Bloomberg LP
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/amazon-aims-sublet-end-warehouse-161405744.html