2 viharos év után a „holdképes” lakásárak után ne reménykedjen jelentős korrekcióban. Miért maradhatnak meg a COVID-korszak ingatlanértékei?

A megfizethetőség továbbra is kihívást jelent. A házak medián eladási ára 428,700 2022 dollár volt XNUMX első negyedévében, 30%-kal 329,000 XNUMX dollárról 2020 első negyedévében. A jelzáloghitelek kamata az őszi 2.75%-ról 30% fölé ugrott. Redfin
RDFN,
+ 6.63%
becslések szerint az otthonok 8.2%-a legalább 1 millió dollár értékben, 6 millió ingatlannak felel meg, szemben a két évvel korábbi 3.5 millió lakással, ami az ország lakásállományának 4.8%-a.

A világjárvány korszakának jelenlegi árai itt maradhatnak. „Teljesen lehetséges, hogy az árak kiegyenlítődnek, és nem nagyon változnak a következő néhány évben” – mondta Greg McBride, a Bankrate.com személyi pénzügyi oldal vezető pénzügyi elemzője. „Ez az első vásárlók számára előnyös lenne, mivel lehetővé tenné, hogy a bevételeik valamelyest „felzárkózzanak” a lakásköltségekhez, de ez 2–4 éves periódusban bontakozna ki, nem pedig a következő 2–4 hónapban.”

"A lakásárak könnybe lábadtak. A házak medián eladási ára 428,700 2022 dollár volt 30 első negyedévében, ami 329,000%-os emelkedés a 2020 első negyedévi XNUMX XNUMX dollárhoz képest."

– YouGov

McBride figyelmeztette a potenciális vásárlókat, akik jelentős árkorrekcióban reménykednek. "Az eladók lakásokat dobtak piacra, és moonshot árakat kértek" - mondta. „Egy olyan környéken, ahol egy évvel ezelőtt 600,000 800,000 dollárért árulták a házakat, egy eladó most 725,000 600,000 dollárt kérhet. Persze lehet, hogy egy kicsit csökkenteniük kell az árat, és végül mondjuk XNUMX XNUMX dollárért adják el, de ez még mindig sokkal magasabb, mint az a XNUMX XNUMX dollár, amit egy évvel ezelőtt eladtak volna.”

A YouGov 6 felnőtt körében végzett közvélemény-kutatása szerint a lakástulajdonosok mindössze 1,000%-a mondta azt, hogy az otthona értéke csökkent tavaly. Realtor.com múlt hónapban részletes medián lakásárak esések, amelyek kicsik voltak a nagy recesszióhoz mérten. Ezek a csökkenések vitathatatlanul már most is kihívásokkal teli területeken következtek be az Egyesült Államokban. A legnagyobb visszaesések az ohiói Toledo (18.7%-os visszaesés 2021 óta), Rochester (NY) (17%) és Detroit (15.4%) voltak.

(A Realtor.com-ot a News Corp leányvállalata, a Move Inc. üzemelteti, a MarketWatch pedig a Dow Jones egysége, amely szintén a News Corp. leányvállalata.
NWSA,
+ 2.61%.
)

Rod Smyth, a RiverFront Investment Group, a globális eszközkezelő igazgatótanácsának elnöke úgy véli, hogy a lakásárak a csúcson vannak, vagy annak közelében vannak, miközben az árak valószínűleg csökkenni fognak a túlzottan spekulatív piacokon. „Azonban az erős kereslet/kínálati feltételek miatt úgy gondoljuk, hogy a legtöbb piac nagyobb valószínűséggel rozsdásodik be, mintsem tönkremegy” – mondta. „A rozsda alatt azt értjük, hogy a nominális (inflációval nem korrigált) árak valamelyest csökkenhetnek, vagy a jelenlegi szint környékén több évig stagnálhatnak.”

Ez nem jelenti azt, hogy ne lennének jelentős kockázatai a korrekciónak, különösen, mivel a Federal Reserve megkísérli a kamatlábak emelését anélkül, hogy recesszióba taszítaná a gazdaságot. Természetesen nincs egyértelmű konszenzus arról, hogy meddig tart vagy súlyos a recesszió. Mint Greg Handler, a Western Asset Management jelzálog- és fogyasztási hitel részlegének vezetője, mondta a MarketWatch: „Látsz-e valóban egy korrekciót vagy egy túlkorrekciót? Úgy gondolom, hogy ennek nyilvánvalóan megvan a kockázata.”

A 2008-as ingatlanpiaci összeomlással szemben Bob Griffith, a philadelphiai székhelyű ingatlan- és jelzálog-bróker, a Houwzer Mortgage otthoni szolgáltatásokért felelős vezérigazgatója azt mondta, hogy a hitelminőség továbbra is magas. „A lakástulajdonosok a felforrósodott lakáspiac miatt saját tőkét építettek fel, és elviselhetnek egy kis sokkot abban a valószínűtlen esetben, ha az Egyesült Államokban vannak olyan régiók, ahol a lakásárak egy ideig leállnak vagy csökkennek. Azok a lakástulajdonosok, akik jó hitellel és tőkével rendelkeznek az otthonukban, nem küldik el a kulcsokat a hitelezőiknek, és nem mennek el.”

Eközben az emelkedő árak és a lakásárak sok első lakásvásárlót kizártak a lakáspiacról. „A fix jelzáloghitel-kamatlábak a közelmúltban 5.25% és 5.50% közé emelkedtek, miután március vége óta körülbelül 1.25 ponttal emelkedtek” – mondta Griffith. „A múlt héten pedig arra utaló jeleket láttunk, hogy a lakásárak stabilizálódhatnak, mivel az eladó lakások készlete nőtt, és nőtt a listaárnál olcsóbban vásárolt lakások aránya. Ezek a fejlesztések, ha folytatódnak, új vevőket fognak segíteni a lakáspiacra belépni.”

Néhány biztatóbb adat: az amerikaiak több mint fele (58%) nyilatkozott úgy, hogy saját lakása van, és csaknem 30%-uk számolt be arról, hogy valóban birtokolja az otthonát – derült ki a YouGov közvélemény-kutatásából is. (Az Egyesült Államok Népszámlálási Hivatala ötéves becslése szerint A 2020-ban közzétett közlemény valamivel magasabb arányban (38%) talált a tulajdonos által lakott egységek szabad és tiszta lakásának.) „Ami már kifizette a jelzáloghitelüket, ez sem itt, sem ott, mert az új vásárlókat keresi. hogy belépjen a piacra – tette hozzá McBride.

Az ingyenesen és szabadon birtokló lakástulajdonosok aránya annak köszönhető, hogy a millenniumi és a Z generációhoz képest magasabb az idősebb X generációs és baby boom korosztályban élők száma. , 43-től, becslések szerint Freddie Mac összeállította
FMCC,
+ 2.84%,
„a késleltetett házasságra, a faji és etnikai kisebbségek pénzügyi kihívásaira, a kisebb pénzügyi biztonságra és a magasabb adósságra” hivatkozva.

De még több lakásszerzési lehetőség vár az első vásárlókra, még ha ez több évig is eltart. „Az emelkedő lakásárak és a megfizethető, megfizethető lakások rekordalacsony készlete szintén akadályozta a lakástulajdonlást” – állapította meg Freddie Mac, a millenniumi lakástulajdonról szóló, tavaly kiadott jelentés. "Másrészt, ahogy egyre több millenniumi éri el a 40. életévet, a magasabb házassági ráták és a stabilabb jövedelmek miatt felgyorsul a háztartásalakítási ütemük."

A Dow Jones ipari index 
DJIA,
+ 1.76%,
S&P 500 
SPX,
+ 2.47%
és a Nasdaq Composite 
COMP,
+ 3.33%
 csütörtökön zárva volt mint a percek a A Fed legutóbbi ülése jelezte, hogy a jegybank továbbra is 50 bázispontos emelés mellett áll júniusban és júliusban, mivel a politika „gyorsan” halad a tervezett semleges kamat felé. Csütörtökön is emelkedtek a lakásépítő részvények, amelyeknek nehéz volt 2022-ben, beleértve a Meritage Homes-t is.
MTH,
+ 1.38%,
Lennar Corp.
LEN,
+ 2.86%
és Eagle Materials
EXP,
+ 3.19%.