A jómódú amerikaiak kiváló ingatlanokat ragadnak ki a világ más részein – miközben az amerikai lakáspiac hanyatlik. Íme, hogyan kell ezt is megtenni

Laetitia Laurent tudja, hogy érdemes messzire keresni egy jó üzletért. A floridai székhelyű üzlettulajdonos és férje öt évig kerestek második otthont, mielőtt hihetetlen alkut kötöttek – Párizsban.

Januárban ajánlatot tett egy 415 négyzetméteres, egy hálószobás lakásra a Champs-Élysées és a Szajna közötti hőn áhított Arany Háromszög területén, és júniusban bezárt.

Miközben az Egyesült Államok lakáspiaca lassult – a megemelkedett lakásáraknak és jelzálogkamatoknak köszönhetően –, a gazdag amerikai vásárlók egyre növekvő tendenciát mutatnak, hogy tengerentúli lakásokba fektetnek be, amit a kedvező árfolyamok és az erős dollár ösztönöz.

„Azt hiszem, valószínűleg közel 100,000 12 dollárt spóroltunk meg az ajánlat megtétele és a bezárás között” – mondja Laurent, aki az ingatlant nyaralóként fogja használni, és lakberendező cége, a Laure Nell Interiors ügyfeleit fogja használni. . Az euró-dollár árfolyam több mint XNUMX%-ot zuhant tavaly, augusztusban pedig a paritás alá esett.

Akár nyugdíjas, aki meleg és trópusi helyen szeretné eltölteni aranyéveit, akár egy második otthonba fektet be plusz bérbeadási bevételért, a nemzetközi ingatlanok jelenleg divatosak.

Ne hagyja ki

Az amerikai vásárlók külföldön vásárolnak ingatlanokat

A számok egyértelmű tendenciát mutatnak. Coldwell bankár gazdag amerikai vásárlókat kérdezett meg, és megállapította, hogy a válaszadók 67%-ának van ingatlana az Egyesült Államokon kívül. A Wealth-X adatai szerint a 2022-ben külföldön ingatlant vásároló jó nettó amerikaiak száma is várhatóan 14%-kal emelkedik 2021-től, és 29%-kal 2019.

Kelly Cutchin, a Moneycorp Americas globális fizetési szolgáltató egyesült államokbeli menedzsere szerint néhány vásárló befektetési ingatlant vagy nyaralót kereshet, míg mások „a tóba ugranak”, és teljesen át akarnak költözni.

A történet folytatódik

A jómódú amerikaiak jelenleg Közép-Amerikát részesítik előnyben, ezt követi Kanada, Mexikó, Ázsia, Dél-Amerika és Európa.

Egyes országok, például Portugália, „arany vízum” programokat is kínálnak, amelyekben a gazdag egyének tartózkodási engedélyt vagy állampolgárságot kapnak jelentős befektetésért cserébe, például ingatlanügyekbe.

A Trend jelentés azt jelzi, hogy míg az 55 év felettiek korosztálya rendelkezik a legnagyobb külföldi tulajdoni hányaddal, addig a 25-34 évesek korosztálya az utolsó helyről a második helyre lépett előre.

Cutchin szerint ez a generációs gazdagságnak köszönhető. „Sokkal több a 30 év alatti magas nettó vagyonú (HNWI), mint korábban. Ezek a fiatalok szeretnék diverzifikálni portfóliójukat, és fiatalon kezdeni szinte soha nem rossz ötlet.”

A Bank of America októberi tanulmánya ezt jelezte a gazdag amerikai fiatalok alternatív befektetéseket keresnek, mint például az ingatlanok és a kriptovaluta, hogy növeljék vagyonukat.

Miért kínálhatnak több kedvezményt a tengerentúli helyek?

Laurent azt mondja, hogy lakása haussmani építészetén kívül az akkori franciaországi csökkenő árfolyam és alacsony jelzálogkamatok kiváló befektetéssé tették. A francia jelzáloghitelek kamatai még most is alig 2% felett vannak, míg Az amerikai ráta továbbra is 6% felett van.

Az amerikai lakásárak, az infláció és a politikai légkör hozzájárulhat ahhoz, hogy a vásárlók külföldre nézzenek. Ha egy másik országba költözésen gondolkodik, eladhatja otthonát most magas áron, és esetleg alacsonyabb árat szerezhet máshol.

Tovább: A gazdag fiatal amerikaiak elvesztették bizalmukat a tőzsdén – és inkább ezekre az eszközökre fogadnak. Lépjen be most az erős, hosszú távú hátszélért

A távmunka térnyerése és közösségi média posztok csábító fotókkal és különböző országokról készült tekercsekkel arra is ösztönözheti a vásárlókat, hogy az Egyesült Államokon kívül nézzenek

Cutchin szerint egyes vásárlókat az motiválhat, hogy mások a társasági körükben vásároljanak lakást külföldön. – Mindannyiunkban van egy kis FOMO, igaz? „A vidéki klubomban mindenki ezt csinálja – ezért szeretnék Suzyval azonos státuszt kapni, ezért nekem is ingatlant kell vásárolnom Párizsban, és együtt nyaralhatunk a családunkkal.”

Amit az amerikai vásárlóknak tudniuk kell

Cutchin azt mondja, hogy a legfontosabb dolog a kutatás. Beszéljen egy ingatlanügynökkel és egy nemzetközi adótanácsadóval, és nézze meg a külföldi tulajdonjogokat.

Egyes országokban előfordulhat, hogy meg kell engednie magának a készpénzes vásárlást. Megvizsgálhatja a finanszírozást a helyi bankon vagy külföldi jelzáloghitel-termékeken keresztül – de Cutchin szerint ezek korlátozottak, és nagyobb előleget igényelhetnek, mint amit az Egyesült Államokban láthat. „Nem ritka, hogy a betét összege meghaladja a 30%-ot. .”

Előfordulhat, hogy további költségekkel is el kell számolnia, például fordítói, adó- és jogi költségekkel, nemzetközi banki átutalási díjak és biztosítási költségekkel.

A kettős amerikai és francia állampolgárságú Laurent egy francia bankon ment át jelzáloghitelének biztosítására, és életbiztosítást kellett vásárolnia, hogy megvédje hitelét.

Bár Laurent profitált a tavalyi árfolyamcsökkenésből, a Morgan Stanley devizastratégái azt jósolják, hogy az árfolyam 1.15 végére 2023 dollárra emelkedik. Megfontolhatja, hogy beszéljen egy valutaszakértővel, hogy rögzítse árfolyamát, mielőtt külföldi befektetést hajtana végre. Például a Moneycorp lehetővé teszi az ügyfelek számára, hogy akár két évre is bezárják az árfolyamot.

Valljuk be, ha az árfolyam mától a jövő év júniusáig 10 centtel mozdul el Önhöz képest – amikor ténylegesen megkönnyíti ezt a tranzakciót –, akkor valójában olyan helyzetbe kerülhet, hogy már nem engedheti meg magának a befektetést, vagy nem vagy olyan kényelmes, mint korábban – mondja Cutchin.

Mit kell olvasni ezután

Ez a cikk csak tájékoztatást nyújt, és nem tekinthető tanácsnak. Bármilyen garancia nélkül biztosítjuk.