A jelzáloghitelezők körében „rázkódás” következik

A bankokat és más jelzáloghitel-szolgáltatókat megtépázta a hitelek iránti kereslet zuhanása ebben az évben, ami a Federal Reserve következménye. kamatláb túrák.

Egyes cégek kénytelenek lesznek teljesen kilépni az iparágból, mivel a refinanszírozási tevékenység kiszárad Tim Wennes, az amerikai részleg vezérigazgatója Santander.

Tudja: Santander – a jelzáloghitel-piac viszonylag kis szereplője – bejelentette döntését csepp a terméket februárban.

„Mi voltunk az elsők itt, és mások most ugyanezt a számítást végzik, és látják, mi történik a jelzáloghitel-állományokkal” – mondta Wennes egy nemrégiben adott interjúban. „Sokak számára, különösen a kisebb intézmények számára, a jelzáloghitel-állomány túlnyomó többsége a refinanszírozási tevékenység, amely kiszárad, és valószínűleg megrázkódtatáshoz vezet.”

A jelzáloghitel-üzletág fellendült a járvány első két évében, amit a legalacsonyabb finanszírozási költségek és az otthoni irodákkal rendelkező külvárosi házak preferálása vezéreltek. Rekordot ért el az ipar $ 4.4 billió A Black Knight jelzáloghitel-adat- és elemzési szolgáltató szerint a tavalyi hitelállományban, beleértve a 2.7 milliárd dolláros refinanszírozási tevékenységet.

A megugrott kamatlábak és az ingatlanárak azonban, amelyek még nem estek, sok amerikai számára elérhetetlenné tették a lakásokat, és lezárták a hitelezők refinanszírozási csatornáját. Kamatláb alapú refinanszírozás 90%-ban süllyedt a Black Knight szerint tavaly áprilisig.

Santander lépése, amely része annak a stratégiai irányvonalnak, hogy a magasabb hozamú vállalkozásokra összpontosítson, mint például az autóhitelezési franchise, most előrelátónak tűnik. A mintegy 154 milliárd dolláros vagyonnal és 15,000 XNUMX amerikai alkalmazottal rendelkező Santander egy madridi székhelyű globális bank része, amely Európában és Latin-Amerikában működik.

Újabban a legnagyobb lakáshitel-bankok, JPMorgan Chase és a Wells Fargo, csökkentették a jelzáloghitel-állomány létszámát, hogy alkalmazkodjanak az alacsonyabb volumenhez. A kisebb nem banki szolgáltatók pedig állítólag rejtjelező hitelkezelési jogok eladására, vagy akár riválisokkal való egyesülés vagy partnerség megfontolásán.

„Az ágazat olyan jó volt, ahogy van” tavaly – mondta Wennes, három évtizedes banki veterán, aki olyan cégeknél szolgált, mint a Union Bank, a Wells Fargo és a Countrywide.

„Megnéztük a ciklus hozamát, láttuk, hová tartunk a magasabb kamatokkal, és úgy döntöttünk, hogy kilépünk” – mondta.

Míg korábban a bankok uralták az amerikai jelzáloghitel-üzletet, a 2008-as pénzügyi válság óta, amelyben a lakáshitelek központi szerepet játszottak, csökkent szerepük volt. Ehelyett a nem banki játékosok szeretik Rakéta jelzálog felszívták a piaci részesedést, kevésbé megterhelve azokat a szabályozás, amelyek erősebben sújtják a nagy bankokat.

Ki a tíz legjobb jelzáloghitel-szolgáltató hitelállomány szerint csak három hagyományos bank: a Wells Fargo, a JPMorgan és Bank of America.

A többiek újabb játékosok, ilyen nevűekkel Egyesült nagykereskedelmi jelzálog és a Freedom Mortgage. Sok cég kihasználta a világjárvány fellendülését, hogy tőzsdére menjen. Részvényeik mára mélyen a víz alatt vannak, ami konszolidációt indíthat el az ágazatban.  

Bonyolítja a helyzetet, hogy a bankoknak pénzt kell fordítaniuk a technológiai platformokra, hogy egyszerűsítsék a dokumentum-intenzív jelentkezési folyamatot, hogy lépést tudjanak tartani az ügyfelek elvárásaival.

A cégek, köztük a JPMorgan is azt mondták, hogy ez egyre megterhelőbb tőkeszabályokat szab jelzáloghitelek törlésére kényszeríti mérlegéből, így a vállalkozás kevésbé vonzó.

A dinamika következtében egyes bankok úgy döntenek, hogy partnereiken keresztül jelzáloghitelt ajánlanak fel, amit most Santander is tesz; szerepel rajta a Rocket Mortgage .

"A bankoknak végső soron meg kell kérdezniük maguktól, hogy ezt az általuk kínált alapterméknek tekintik-e" - mondta Wennes.