Bepillantás a Boca Raton kúriákba, amelyek Miami Beach árait parancsolják

A floridai Boca Ratonban található ultracsúcsos ingatlanok sztratoszférikus emelkedést mutatnak, és minden évben rekord eladási árakat döntenek meg öt egymást követő évben. A város felső kategóriás otthonainak négyzetméterenkénti ára pedig mostanra megegyezik a Miami Beach-i árakkal.  

„Az emberek hajlamosak Miamira gondolni, amikor a téma a csúcskategóriás dél-floridai ingatlanokról szól – mondta Douglas Elliman ingatlanügynök, Senada Adzem –, de a Boca Raton kétségtelenül a régió egyik legfontosabb luxuslakáspiaca.

A Miamitól körülbelül 45 mérföldre északra és Palm Beachtől 28 mérföldre délre található városban minden idők legnagyobb eladása tavaly 24.5 millió dollárt ért el, ami a nyilvános nyilvántartások szerint több mint 2,800 dollár négyzetméterenkénti árat jelent. Ez több mint négyszerese egy luxuslakás átlagos négyzetláb 670 dolláros árának, ami az eladások legnagyobb 10%-át jelenti Bocában.

A rekordeladás a Miami Beach-en elért átlagos négyzetláb árat is felülmúlja, a legutóbbi adatok szerint 2,766 dollár. Elliman jelentés az első negyedévre.

„A trófeatulajdonságok lendületet kaptak a dél-floridai piacon az elmúlt három évben – adókedvezmények, biztonsági okokból és a járvány miatt” – mondta Adzem a CNBC-nek.

Idén már három újabb megalakás jelent meg a Boca piacán, amelyek mindegyike megdönti a tavalyi rekordot, és még feljebb tolja a város csúcskategóriáját.

Íme egy közelebbi pillantás a három legmagasabb áron eladó Boca Raton-i házra:

A vízparti otthon a West Key Palm Road 169 ezen a héten jegyezték 26.9 millió dollárért. A Boca elegáns Royal Palm Yacht & Country Club közösségének magánkapuja mögött található, és a kért ár mindössze 3,000 dollár négyzetláb.

A csaknem 9,000 négyzetméteres lakóház teljes berendezéssel kerül eladásra. Dustin Nero a Douglas Ellimannél, aki az Adzemmel közösen jegyzi az otthont, azt mondja, hogy a Kaliforniából és New Yorkból költöző csúcskategóriás vásárlók hajlandóak prémiumot fizetni egy kulcsrakész kastélyért.

A Royal Palm kikötőre néz. Nem nézel egy házat – ez egy nagyon prémium kilátás” – mondta Nero, aki úgy véli, hogy az otthon egyedülálló kilátása segít megdönteni a város eladási árrekordját.

A hat hálószobás ház 104 méteres vízparton található, mélyvízi kikötővel a Fishtail Palm Waterway-en, és öt teljes fürdőt és két félfürdőt tartalmaz.

Nero, aki Miamiban és Bocában is képviseli az ügyfeleket, úgy véli, hogy a bocai trófeaház még mindig viszonylagos alku a miami csúcskategóriához képest.

„Ez a miami otthon négyzetméterenként 4,000 vagy 4,500 dollár lenne” – mondta.

Egy másik értékesítési pont a Boca számára: a vásárlók itt tehetik le magánrepülőgépeiket. Nero szerint a bocai magánrepülőtér a közelmúltban saját vámhivatallal bővült, ami a legnagyobb kényelem a helyi lakosok számára, akik nemzetközi repülővel utaznak.

Ez a csaknem 10,000 XNUMX négyzetméteres ház az Intracoastal Waterway mentén, Boca birtokrészében található. ebben a hónapban 28.5 millió dollárért jegyzik. Ez a négyzetméterenkénti árat valamivel 2,900 dollár alá teszi.

„Olyan ez, mint egy lakóművészeti alkotás, amely képes átlépni a határvonalat a művészi pompa és az üdülőszerű kényelem között” – mondta Adzem, aki Nero-val közösen jegyzi az ingatlant.

A teljesen bútorozottan is eladó korabeli otthon két emeleten bontakozik ki, hat hálószobával, nyolc fürdővel és egy félfürdővel. A tulajdonos hálószobája a fedélzet felett van konzollal, így amikor az ágyban fekszel, úgy tűnik, hogy a szoba lebeg a víz felett.

Az otthon nagyszobájában dupla magasságú ablakfal található, amely panorámás kilátást nyújt, és napfényben áztatja a szobát.

A talajszinten elhelyezkedő üvegtáblák elcsúsznak, elmosva a határvonalakat a belső és a kültéri tér között.

A szobában egy 12 méteres, kétoldalas, szürke és fekete porcelánnal burkolt kandalló is található.

Adzem elmondta a CNBC-nek, hogy az otthon egy ultra-high-end, kórházi minőségű levegőszűrő rendszert is tartalmaz, amely a központi levegőrendszerhez van kötve.

„Kifejezetten Covid-mentes otthoni környezetre tervezték, minden helyiségben külön HVAC zónák vannak” – mondta.

A város legmagasabb árfekvésű háza egy 35 millió dolláros, csaknem 11,500 XNUMX négyzetméteres kastély, amelyet a fejlesztő épített. SRD Building Corp.

„Következetesen új csúcsokat állítottunk fel” – mondta Scott Dingle, az SRD elnöke.

Az újonnan épített modern rezidencia, amely szintén a West Key Palm Roadon található, a Royal Palm Yacht & Country Club közösségnél, a Butterfly Palm Waterway-en található. Tartalmaz egy privát dokkolót és több mint 166 lábnyi vízpartot.  

Az otthon öt autós garázsa szuperautó kirakatként is működik, amely a padlótól a mennyezetig érő üvegfalon keresztül látható az otthoni iroda íróasztaláról.

Roberts, aki tavaly 545 millió dollár értékben adott el otthonokat a közösségben, azt mondta, hogy a specifikációépítő rekordot döntögető stratégiája egyszerű.

"Prémium [tételeket] vásárolnak, és prémiumot tesznek rá" - mondta.

Az otthon 3,050 dolláros négyzetláb-kikiáltási ára magas léc a Boca Raton számára, amelynek eladása még nem érte el a 3,000 dollár négyzetméterenkénti árat. De Dingle, aki elmondta, hogy az elmúlt 160 évben 28 házat épített a közösségben, bízik benne, hogy ez megtörténhet.

A specifikáció készítője azt mondta a CNBC-nek, hogy megvan egy másik lakás a közösségben, szerződés szerint 26.5 millió dollárért, amely a tervek szerint az év végén zárul, négyzetméterenkénti rekordáron 3,200 dollárért.

„Idén új rekordokat fogsz felállítani” – mondta.

Dingle azt mondja, hogy az általa épített otthonok 95%-a ebben az egyetlen közösségben található, és majdnem három évtized után továbbra is arra fogad, hogy Boca rekordokat döntsön.

„Egy vidéki klubbal, kikötővel, bajnoki golfpályával, közvetlen hozzáféréssel a strandhoz ez egy különleges hely” – mondta Roberts. "Minden kártyánk és zsetonunk megvan."