5 piac, ahol a lakáseladások lehűlnek a leggyorsabban

A licitharcok őrjöngése után kezd lehűlni az amerikai lakáspiac, különösen a nyugati parton, mivel emelkednek a jelzáloghitelek kamatai. Ez néhány eladót alkalmazkodásra kényszerít.

„Az eladóknak reálisabbnak kell lenniük” – mondta Bill Kowalczuk, a Coldwell Banker Warburg ingatlanközvetítője.

Több nyugati piac hűl a leggyorsabban, a lista élén a kaliforniai San Jose áll a új Redfin elemzés februártól májusig terjedő medián eladási árak, készletváltozások és egyéb lakásadatok alapján.

További információk a Personal Finance-től:
Mit kell tudni a szerződéses lakásvásárlástól való elállásról?
A törvényhozó sürgeti Yellent, a Pénzügyminisztériumot, hogy szüntesse meg a bürokráciát az I. sorozatú kötvényekkel kapcsolatban
Az infláció 9.1%-kal, 1981 óta a legnagyobb mértékben. Hogyan viszonyul az Ön személyes rátája?

Az elmúlt években tapasztalt alacsony jelzálogkamatok sok piacon felpörgették a keresletet, és egyesek túlmelegedését okozták – magyarázta Daryl Fairweather, a Redfin vezető közgazdásza.

„Azok a piacok gyorsabban tértek vissza a Földre, most, hogy magasak a jelzáloghitelek” – mondta.

Míg a 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek kamata 3% körül volt december végén, ezek a kamatlábak közel 6%-ra ugrottak, ahogy a Federal Reserve. megemeli az irányadó kamatát harcolni növekvő infláció.

Ezek azok az amerikai piacok, amelyek a leggyorsabban hűltek le az elmúlt évben a Redfin szerint a medián eladási ár, a készletváltozások, az áresések és egyéb tényezők alapján.

1. San Jose, Kalifornia
2. Sacramento, California
3. Oakland, California
4. Seattle, Washington
5. Stockton, Kalifornia

Redfin szerint ezeken az amerikai piacokon volt a leglassúbb az elmúlt évben, ugyanezen tényezők alapján.

1. Albany, New York
2. El Paso, Texas
3. Bridgeport, Connecticut
4. Lake County, IL
5. Rochester, New York

„Mindannyian ugyanazt a lassulást és visszahúzódást látjuk, különösen a felső végén” – mondta Kowalczuk.

A Redfin elemzése megállapította, hogy az olyan területeken, mint Észak-Kalifornia, a magas dollárba kerülő otthonok súlyosabban érintették, mivel a 30 éves jelzáloghitelek kamatai megközelítették a 6%-ot.

A jelentés szerint 6%-os kamattal egy 1 millió dolláros lakás 20%-os előleggel nagyjából 1,400 dollárral többe kerülhet havonta, mint 3%-os kamattal.

„Elég, ha valaki úgy dönt, hogy bérel, vagy teljesen máshová költözik” – mondta Fairweather.

Ahogy a piac lehűl, az eladóknak többé nem szabad arra számítaniuk, hogy egy nyílt nap több versengő ajánlatot vonz le, vagy 20-30%-os licitálást kezdeményez a kikiáltási ár felett, mondta Kowalczuk. "Azok az idők elmúltak."

Amikor egy lakás listázására készül, vegyen fel egy tapasztalt ingatlanügynököt vagy brókert, aki ismeri környékét vagy régióját, hogy segítsen kitalálni a megfelelő árat – mondta. Ha az árazásod túl agresszív, „ez a halál csókja lesz”.

Ha a kezdeti magas ár elriasztja a vevőket, és a lakás elsorvad a piacon, a későbbiekben a listára kerülő vásárlók azt tapasztalhatják, hogy valami nincs rendben az ingatlannal – mondta Kowalczuk. 

„Minden ajánlat jó ajánlat, és potenciális vevő” – tette hozzá. Legyen hajlandó alkudni az árról, mindaddig, amíg a vevő előzetesen jóváhagyta a jelzáloghitelt – mondta.

Bár a jelenlegi piac kevesebb tőkeáttételt kínál az eladóknak, még mindig magasabb árat kaphat, mint a járvány előtt, mondta Kowalczuk.

Míg az amerikai lakáseladások medián ára 329,000 2020 dollár volt 429,000 első negyedévében, két évvel később ez a szám közel XNUMX XNUMX dollárra ugrott. Federal Reserve adatok.