5 közgazdász és ingatlanszakértő jósolja a lakáspiacot idén nyárra

Több listán is csökkennek az árak

A Refin ingatlanpiaci tőzsdei oldal májusban közzétett adatai szerint majdnem minden ötödik lakáseladó csökkentette az árat, ami 2019 októbere óta a legmagasabb arány. Nicole Bachaud, a Zillow közgazdásza szerint pedig kezdenek megjelenni a piac egyensúlyának helyreállítására utaló halvány jelek. „Egyre emelkedik az árcsökkentéssel járó listák aránya, ami valószínűleg annak a jele, hogy az eladók nem lehetnek olyan ambiciózusak az árstratégiájukban, mint az elmúlt hónapokban. A készletek szintén folyamatosan növekszenek, bár még mindig jelentősen alacsonyabbak a járvány előtti normáknál” – mondja Bachaud. 

A lakásárak növekedése hamarosan lassulni kezd, de nem biztos, hogy olyan gyorsan, mint azt a nyáron vásárolni remélő vásárlók szeretnék

Szezonálisan az év azon a pontján tartunk, amikor hajlamosak a lakásárak csúcsértékei – mondja Danielle Hale, a Realtor.com vezető közgazdásza. „Ennek számos oka van, többek között az a tény, hogy az évnek ebben a szakaszában eladó és eladott lakások nagy része nagyobb, családi ház” – mondja Hale. Sőt, azt mondja, hogy miközben a tőzsdei árak gyorsulást vagy gyorsabb növekedést mutattak, az elmúlt hetekben az eladási árak állandósultak vagy enyhén enyhültek. „Ez arra utal, hogy a lakásárak egy kis fordulóponthoz érkezhetnek, és lassabb növekedés várható” – mondja Hale. 

Greg McBride, a Bankrate vezető pénzügyi elemzője a maga részéről azt mondja: „A piac némileg le fog hűlni, mivel az emelkedő lakásárak és a jelzáloghitel-kamatok emelkedése miatt egyre több lakásvásárlót áraztak ki, de még a mérsékelt kereslet is meghaladja majd a kínálat rendkívül alacsony szintje. Az ingatlanárak felértékelődésének üteme mérséklődik, de a lakások még mindig sokkal drágábbak lesznek, mint hat vagy 12 hónappal ezelőtt, még akkor is, ha az eladók nem kapják meg a jelenleg kért árat.”

És Bachaud is úgy gondolja, hogy az árak növekedése lassulni fog – de még nem. „A lakások olyan gyorsan fogynak, mint valaha, mindössze hét nap után a tipikus otthonok esetében, és az otthonok csaknem fele a listaárat meghaladó áron kel el” – mondja Bachaud.

Itt megtekintheti a legalacsonyabb jelzálogkamatokat, amelyekre jogosult lehet.

Készüljön fel a készletváltozásokra

Bachaud szerint egy kiegyensúlyozottabb piac valószínű a sarkon, mivel a növekvő költségek elegendő potenciális vásárlót tarthatnak a pálya szélén, ami lehetővé teszi, hogy a készletek kezdjék felzárkózni a kereslethez. Steve Reich, a Finance of America Mortgage operatív igazgatója a maga részéről azt mondja, hogy a szezonalitás mindenképpen szerepet játszik, mivel a tavasz és a nyár eleje jellemzően a legkedvezőbb vásárlási időszak a családok számára, akik nagyobb lakást szeretnének szerezni, vagy költözni szeretnének, mert a gyerekek nem járnak iskolába. . „Ennek eredményeként több készlet kerülhet a piacra” – mondja Reich.

Ennek ellenére az új építésű lakást kereső vásárlók kihívást jelenthetnek, mondja Reich: „Az elhúzódó infláció és a megemelkedett árak valószínűleg az új építés magasabb költségeihez vezetnek, és drágábbá teszik az új épületek piacra vitelét. , ami tovább bonyolítja a lakáskínálatot” – mondja Reich.

A vásárlói kereslet enyhült

Ahogy a MarketWatch nemrégiben beszámolt, a függőben lévő lakáseladások zsinórban hatodik hónapja estek vissza áprilisban, köszönhetően a magas lakásáraknak és a jelzáloghitel-kamatoknak. Redfin pedig arról számolt be, hogy a május 21-ével végződő héten a Google-on az „eladó lakások” kifejezésre végzett keresések 13%-kal csökkentek az egy évvel korábbihoz képest. „Jelenleg, ahogy a piac megpróbál beilleszkedni a magasabb kamatszintekbe, a vevői kereslet fokozatosan enyhült, ahogy a fogyasztók felmérik, hogyan néz ki megfizethetőségük. Mind a vevők, mind az eladók a pálya szélére költöztek, hogy megnézzék, hol ül le a por, ami meglehetősen gyakori a nagy volatilitás és bizonytalanság időszakaiban. Ez határozottan egy kivárás pillanata” – mondja Robert Heck, a Morty online jelzálogpiaci jelzálogpiaci alelnöke.