5 közgazdász és ingatlanszakértő arról, hogy milyenek lesznek a jelzáloghitelek 2022-ben

A Bankrate hitelezők körében végzett országos felmérése szerint a jelzáloghitelek kamatai az elmúlt 13 év legmagasabb pontjára emelkedtek. És sok profi azt mondja, hogy a felfelé emelkedés nem biztos, hogy elérte a csúcsát. Valójában öt szakembert kértünk meg, hogy mondják el: mi lesz a jelzáloghitel-kamatokkal idén, és mit jelent ez a lakásvásárlók számára? (Itt tekintse meg a legalacsonyabb jelzálogkamatokat, amelyekre most jogosult lehet.)

Profi előrejelzések a jelzálogkamatokról

Május 16-án a Jelzálogbankárszövetség előrejelzése szerint a 30 éves kamatlábak 2022%-on zárják 5-t, áprilisban pedig Freddie Mac előrejelzése szerint a 30 éves fix kamatozású jelzáloghitel átlagosan 4.6%-ot tesz ki 2022-ben a teljes évre. a kamatok emelkedni fognak, de nem hirtelen” – összegzi Holden Lewis, a Nerdwallet lakás- és jelzáloghitel-szakértője. Steve Reich, a Finance of America Mortgage operatív igazgatója pedig azt jósolja: „Lehetséges, hogy hamarosan újabb növekedést tapasztalhatunk – majd az idő eldönti.”

Egyes profik számára 6%-os kulcs is lehetséges. „A kamatlábak már az év eleje óta jelentősen emelkedtek, és 2023 elérkezésekor még magasabbra fognak emelkedni. Bár ez nem garantált, 6%-os vagy magasabb kamat is lehetséges” – mondja Jacob Channel, a LendingTree vezető gazdasági elemzője. George Ratiu, a Realtor.com vezető közgazdásza hozzáteszi: „Ha a kamatemelés üteme fenntartaná a lendületet… egy 30 éves lejáratú hitelnél várhatóan a jelzáloghitelek kamatai meghaladják a 6%-ot.”

Itt tekintheti meg a legalacsonyabb jelzáloghitel-kamatokat, amelyekre most jogosult lehet.

Mások azonban azt mondják, hogy az árfolyamok hamarosan megnövekedhetnek. „Még az is lehetséges, hogy a kamatlábak elérik a plafont a következő hetekben vagy hónapokban, majd változatlanok maradnak, vagy akár vissza is esnek onnan. A Mortgage Bankers Association április közepétől származó előrejelzése a vásárlási jelzáloghitel-kérelmek számának 33%-os növekedését prognosztizálta az elkövetkező 3 hónapban” – mondja Robert Heck, a Morty jelzáloghitel részlegének alelnöke.

Mit jelent ez a leendő lakásvásárlók számára? 

„A jelzáloghitelek kamatainak gyors emelkedése zsigerbe vágja azokat a lakásvásárlókat, akik már akkor is rekordérték-növekedéssel küzdöttek. A rekordalacsony jelzálogkamatok a megfizethetőség mentőövét jelentették a járvány idején, még akkor is kordában tartva a havi törlesztőrészleteket, amikor az árak új csúcsra emelkedtek” – mondja Nicole Bachaud, a Zillow közgazdásza. 

Azok számára, akik az elkövetkező hetekben és hónapokban jelzálogkölcsönt szeretnének felvenni, Heck szerint jó ötlet lehet a minősített jelzáloghitel-lehetőségek értékelése és nyomon követése, tekintettel a kölcsön lehetőségének zárolására. De ne feledje, ne hagyja, hogy ez a nagy nyomású lakáspiac olyan házba vezessen, amely anyagilag megterhelheti.