4 lakáspiaci előrejelzés 2022-re közgazdászoktól és ingatlanszakértőktől

1. jóslat: Lehetséges, hogy kisebb lesz a verseny a magasabb árfekvésű lakásokért

A jelzálogkamatok emelkednek: a 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek kamatai ebben a hónapban 5%-ot értek el, ami 2011 óta először fordult elő, és a profik szerint tovább emelkedhetnek. „A legtöbb vevő arra alapozza árkategóriáját, hogy mennyit engedhet meg magának havonta, és a jelzáloghitel-részletek egy adott hitelméret mellett emelkednek a kamatok növekedésével. Ennek eredményeként a jelzáloghitel-kamatok emelkedése azt jelenti, hogy a lakásvásárlóknak módosítaniuk kell várakozásaikat, és alacsonyabb árkategóriákban kell elkezdeniük a vásárlást. Lehetséges, hogy kisebb a verseny a magasabb árú lakásokért, és nagyobb a verseny az alacsonyabb árfekvésű lakásokért” – mondja Holden Lewis, a Nerdwallet lakás- és jelzáloghitel-szakértője.

2. jóslat: A jelzáloghitel-kamatok emelkedése néhány vásárlót kikényszeríthet a piacról

„Sok vásárló kiszorul a piacról az emelkedő kamatlábak miatti megfizethetőség miatt” – mondja Lawrence Yun, a National Association of Realtors (NAR) vezető közgazdásza. "A 15%-os lakásár-emelés és az immár 5%-os kamatszint növelte a havi jelzáloghitel-fizetési kötelezettséget… [ami] minden bizonnyal sokkal magasabb, mint az emberek jövedelmének növekedése és magasabb a fogyasztói árinflációnál." (Itt megtalálhatja a legalacsonyabb jelzáloghitel-kamatokat, amelyekre jogosult lehet.)

3. jóslat: A lakásárak tovább emelkednek, de a növekedés valamelyest lassul

"Minden nagyobb ingatlancég, amely nyilvánosan elérhető előrejelzéssel rendelkezik, beleértve a CoreLogic-ot és a Fannie Mae-t is, azt jósolja, hogy a lakásárak még magasabbak lesznek a következő évben." Szerencse jelentették a héten. A jó hír azonban a vásárlók számára, hogy a lakásárak növekedése némileg lassulhat 2022-ben, mondják a profik. Zillow szerint az éves lakásérték-növekedés „továbbra is gyorsulni fog tavasszal, májusban éri el a 22%-os csúcsot, majd fokozatosan lassul 17.8%-ra 2023 februárjára”. Nicole Bachaud, a Zillow közgazdásza kifejti: „Az árnövekedés lassulni fog az év végén a kereslet visszaesése miatt, mivel elegendő vevő eléri a megfizethetőségi plafont az emelkedő árak és a jelzálogkamatok között.”

Ennek ellenére ne számítson arra, hogy ez egyhamar eladói piac lesz, mondják a profik. „A jelzáloghitel-kamatok meredek emelkedése több lakásvásárlót szorít ki a piacról, de úgy tűnik, hogy ez néhány lakástulajdonost is elriaszt az eladástól. Mivel a kereslet és a kínálat is csúszik, a piac nem valószínű, hogy egyhamar átváltozik az eladói piacról a vevő piacára.” – Daryl Fairweather, a Redfin vezető közgazdásza. mondott egy nyilatkozatában.

4. jóslat: Egyes alkalmazottak nehéz döntésekkel szembesülhetnek a személyes munkába való visszatérésről, és ez hatással lehet lakhatási döntéseikre.

„Áprilisban valószínűleg szélesebb körű javulás tapasztalható a fogyasztói aktivitásban, beleértve az utazások növekedését, ahogy a járványkorlátozások elhalványulnak, és új normális helyzetbe kerülünk. Míg a vállalatok az irodai környezet felé mozdulnak el, és megpróbálják a dolgozókat a fülkékbe és a zsúfolt ingázásokba visszacsábítani, a béremelések, amelyek nem tartottak lépést a benzin, az ebéd, a ruházat és a napközi költségével, rugalmasságot követelnek meg. A távmunka elmúlt két év során elért sikere nemcsak a foglalkoztatási kultúrát és az elvárásokat változtatta meg újra, hanem lehetővé tette az amerikaiaknak, hogy megfizethetőbb lakást keressenek a magas költségű belvárosoktól távolabb” – mondja George Ratiu, a Realtor.com vezető közgazdásza. Lehetséges, hogy néhány embernek, aki úgy gondolta, hogy nem kell személyesen visszamennie dolgozni, valóban vissza kell térnie, ami azt jelenti, hogy az emberek a járvány csúcspontja alatt vásárolt vidéki otthonukból visszaköltöznek városi területekre.