3 egyedi REIT archetípus, amelyre szüksége van a portfóliójában

Ingatlanbefektetési alapok (REIT) lehetőséget biztosítanak az egyéneknek, hogy ingatlanba fektessenek be. A REIT-ek általában hatalmas léptékűek, és jövedelmet termelnek. A REIT-ek sokfélék lehetnek, vagy egy adott szegmensre összpontosíthatnak. Néhányan a lakóépületekre koncentrálhatnak, és leszűkíthetik a fókuszt a magas és az alacsony jövedelműek között; mások lehetnek kereskedelmi, iparág-specifikusak vagy szárazföldiek.

Történelmileg bebizonyosodott, hogy az ingatlanok általában biztonságos befektetések recesszió és infláció idején. Mivel rengeteg lehetőség áll rendelkezésre, honnan tudja, melyiket válassza? Fontos, hogy végezzen kutatást, de jó kiindulópont lehet a lehetőségek ágazatonkénti leszűkítése. A kezdéshez vegye figyelembe néhány egyedi iparágat és speciális REIT-t.

Kapcsolódó: Ez a kevéssé ismert REIT kétszámjegyű éves hozamot produkált az elmúlt öt évben

Marihuána

Mivel a marihuánát immár 37 államban legalizálták, és orvosi használatra szabályozzák Columbia körzetében, Guamban, Puerto Ricóban és az Egyesült Államok Virgin-szigetein, a marihuána minden eddiginél könnyebben hozzáférhető. Az Egyesült Államok kannabiszágazata virágzik, a legális kannabisz-eladások elérik a 25 milliárd dollárt 2021-ben. Ez körülbelül 40%-os növekedést jelent 2020-hoz képest a BDSA piackutató cég szerint. A marihuána-központú REIT-ek legnagyobb nevei következnek.

Innovative Industrial Properties Inc. (NYSE: IIRP) talán a legnagyobb név, és a legrégebb óta létezik. Alan D. Gold és Paul E. Smithers alapította 2016-ban, és a Utah állambeli Park Cityben található. A cég kannabisz-központú ipari ingatlanok felvásárlásával, tulajdonlásával és kezelésével foglalkozik.

NewLake Capital Partners Inc. (OTCMKTS: NLCP) csak bejelentés hogy a második negyedéves bevétele 2%-kal nőtt éves szinten. Anthony Coniglio elnök-vezérigazgató kijelentette: "Továbbra is elégedettek vagyunk az AFFO növekedésével, amely lehetővé tette számunkra, hogy az ötödik egymást követő negyedévben növeljük osztalékunkat."

Nézze meg: Ez a magas hozamú ingatlanalap 12–18%-os éves hozamot céloz meg

A történet folytatódik

Erdővidék

Mivel a föld mennyisége véges, bölcs dolog lehet saját ingatlanba vagy olyan REIT-be fektetni, amely a földre összpontosít. A földterületi ingatlanok sajátos szegmense, amelynek megvannak a maga egyedi jellemzői, az erdőgazdálkodás. Az erdészeti beruházásokhoz türelemre van szükség, hiszen a fák fizikai és gazdasági növekedésére koncentrálnak. Ezen túlmenően a lakáspiac a fűrészáru árak jelentős mozgatórugója, így a timberland REIT-ek egy másik módja a lakásokba való befektetésnek. Tekintettel az ingatlanpiacra és a jelenlegi jelzáloghitelek kamataira, most jó alkalom lehet a timberland REIT-ekre vonatkozó lépésekre. Tekintsük a következő nagy neveket a faiparban.

Weyerhaeuser Co. (NYSE: WY) kereskedelmi magánerdőket kezel világszerte, és fák termesztésével és kitermelésével foglalkozik fűrészáru, építőipari, cellulóz, papír és egyéb fatermékek számára. A faipari termékek szegmens fűrészárut, szerkezeti paneleket, mérnöki fatermékeket és kiegészítő építőipari termékeket szállít lakossági, többcsaládos, ipari és kiskereskedelmi alkalmazásokhoz. A cég hatalmas, mivel 11 millió hektárnyi faterületet birtokol az Egyesült Államokban, Kanadában pedig hosszú távú engedélyek alapján kezel földet, így további 14 millió hektárhoz fér hozzá.

Potlatchdeltic Corp. (NASDAQ: PCH) a következő szegmenseken keresztül működik: fatermékek, fatermékek és ingatlanok. A Timberland szegmens szállított rönkök, papírfa, fűrészrönk és tuskók értékesítésével foglalkozik. Az Alabamában, Arkansasban, Idaho-ban, Louisianában, Minnesotában és Mississippiben lévő földtulajdonnal – és különféle üzletekkel és értékesítési programokkal – a szerteágazó működése kifizetődött. Struktúrájának és stratégiájának köszönhetően a társaság évek óta fenntartható osztaléknövekedéssel rendelkezik. A magas fűrészáru 2021-ben még azt is lehetővé tette a társaság számára, hogy jelentős külön osztalékot fizessen részvényeseinek.

Ne hagyja ki: Résztulajdonosa lehet ennek a pénzforgalmi többcsaládos ingatlanportfóliónak

Mobil tornyok

A mobiltelefonok a csípőnkhöz vannak rögzítve. Bárhová mész, akár fiatalon, akár idősen, észreveszed, hogy a képernyőhöz ragaszkodnak az emberek. Az emberek mobiltelefont használnak, de mit használnak a mobiltelefonok? Részben mobiltornyok. A mobiltornyok jeleket küldenek és fogadnak mobiltelefonokra és onnan. A sok mobileszközzel ennek a szegmensnek hatalmasnak kell lennie, igaz? Rossz. Néhány kulcsfontosságú szereplő uralja a piacot. A WirelessEstimator.com adatbázis szerint 27. szeptember 2021-én 131 vállalat 130,597 400,000 toronnyal és több mint 85 XNUMX mobil vezeték nélküli cellaközponttal és antennával rendelkezik az Egyesült Államokban. Az első ötnek közel XNUMX%-a van. A játék legnagyobb nevei következnek.

AmericanTower Corp. (NYSE: AMT) vezeték nélküli és broadcast kommunikációs infrastruktúra tulajdonosa és üzemeltetője a világ számos országában, és székhelye Bostonban, Massachusettsben található. A Fortune 410-on a 500. helyen áll. Az 1995-ben alapított és jelenleg Thomas Bartlett vezérigazgató által üzemeltetett AMT részvényenkénti kereskedése jelenleg meghaladja a 275 dollárt.

Crown Castle Inc. (NYSE: CCI) vezeték nélküli infrastruktúrához való hozzáférést biztosít hosszú távú kapcsolatokon keresztül. A következő szegmenseken keresztül működik: tornyok és üvegszálas. A Morningstar a közelmúltban közzétette, hogy „A Crown gyakorlatilag stabil növekedést tudhat magáénak a toronyüzletágban. Hosszú távú bérleti szerződéseket köt szerződéses bérleti mozgólépcsőkkel, költségei pedig hasonló bizonyossággal rendelkeznek, és nagymértékben kiegyenlíthetőek.”

Módokat keres a hozamok növelésére? Tekintse meg a Benzinga alternatív befektetésekkel kapcsolatos tudósításait:

Fotó MD-PhotoArts a Shutterstockon

Még többet a Benzinga-tól

Ne maradjon le a valós idejű figyelmeztetésekről a részvényeiről – csatlakozzon Benzinga Pro ingyen! Próbálja ki azt az eszközt, amely segít intelligensebben, gyorsabban és jobban befektetni.

© 2022 Benzinga.com. A Benzinga nem nyújt befektetési tanácsadást. Minden jog fenntartva.