Bár az utóbbi időben több pozitív inflációs hír érkezett, a későbbi recessziótól való félelem továbbra is fennáll.
Tech cégek, mint például MetaPlatforms Inc., Twitter Inc., Tesla Inc., Oracle Corp. és a A Microsoft Corp. dolgozók ezreit bocsátották el. A Federal Reserve nemrég adott ki egy jelentést, amely az amerikai háztartások adósságállományának meredek növekedését mutatja. Az új és a már meglévő lakáspiacok megtorpantak, a jelzáloghitelek kamata 6.5% körül mozog.
A recessziók, akárcsak az infláció, valódi károkat okozhatnak az ingatlanbefektetési alapoknak (REIT), mivel a bérlők nem fizetnek bérleti díjat, vagy megüresedik a hely. És amikor a REIT-ek bevételt veszítenek, és a műveletekből származó források (FFO) csökkennek, néha lehetséges az osztalékcsökkentés.
De sok REIT túléli a legrosszabbat, és képes alkalmazkodni bármely gazdasági ciklushoz anélkül, hogy csökkentené az osztalékot. Íme három különböző részágazatból származó REIT, amelyek osztalékelőzményeik, bevételeik és egyéb tényezők alapján még egy rossz recesszió során is túlélik az osztalékcsökkentést:
Federal Realty Investment Trust (NYSE: FRT) egy marylandi székhelyű, diverzifikált REIT, amely 105 bevásárlóközponttal és irodával, valamint 3,400 lakóegységgel rendelkezik. Az S&P 500 tagja, a Federal Realty Investment Trust 1962 óta működik, és a Wall Street egyik legrégebbi REIT-je.
A Federal Realty Investment Trust tartja a REIT-rekordot az éves osztalékemelések tekintetében 55 évre, és ez a szám folyamatosan növekszik. A közelmúltban negyedéves osztalékát 1.07 dollárról 1.08 dollárra emelte, a 4.32 dolláros éves osztalék pedig 4%-ot hoz. Az osztalékot jól fedezi az éves 6.28 dolláros FFO, és a harmadik negyedéves eredménye felülmúlja a várakozásokat.
Röviden: a Federal Realty Investment Trust lehet a legmegbízhatóbb osztalékszolgáltató a REIT részvények teljes univerzumában.
Essex Property Trust Inc. (NYSE: ESS) egy San Mateo-i (Kaliforniai) székhelyű lakótelepi REIT, amely 62,000 közösségben 253 1971 lakást, valamint néhány üzlethelyiséget birtokol és kezel nyolc nyugati parti piacon. Az Essex Property Trust 1994-ben alakult, és XNUMX-ben hozta létre első nyilvános ajánlattételét (IPO).
Az Essex Property Trust 28 egymást követő évben emelt osztalékot, így az S&P 500 osztalékarisztokratája. Honlapja szerint ez volt az egyetlen REIT, amely a 2010-es recesszió idején növelte osztalékát.
A harmadik negyedévben az Essex Property Trust 18.3%-kal növelte alapvető FFO-ját 2021 harmadik negyedévéhez képest. A 14.48 dolláros határidős FFO könnyedén fedezi a 8.80 dolláros éves osztalékot, és 4.1%-os hozamot hoz. Ez jóval meghaladja az ötéves 2.94%-os átlagot, tehát az Essex Property Trust nem csak egy nagyon megbízható osztalékszolgáltató, de az 52 hetes, 363.36 dolláros csúcsról lefelé a legutóbbi 212.18 dolláros árfolyamon akár alkunak is számíthat.
Universal Health Realty Income Trust (NYSE: UHT) egy pennsylvaniai székhelyű egészségügyi REIT, amely egészségügyi intézményeket, például akut ellátási és rehabilitációs kórházakat, egészségügyi irodaépületeket, szabadon álló sürgősségi szobákat és gyermekgondozói központokat birtokol és üzemeltet. A Universal Health Realty Trust 71 ingatlannal rendelkezik 20 államban. Ingatlanainak mintegy 60%-a egészségügyi épületek és klinikák.
A Universal Health Realty Income Trust 36 egymást követő évben fizet negyedéves osztalékot. A 2.84 dolláros éves osztalék 5.6%-ot hoz, és 2017 óta kilencszer emelték, csökkentés nélkül.
Annak ellenére, hogy a harmadik negyedévben részvényenként 0.60 USD-s FFO éves szinten csökkent, a határidős éves 3.57 USD-s FFO még mindig fedezi az osztalékfizetést.
Egy másik pozitívum, hogy a Universal Health Realty Income Trust elnöke a közelmúltban több részvényt vásárolt. Tekintettel arra, hogy az osztaléktörténet és a fedezet mellett a részvénybefektetők nyugodtan alhatnak, tudván, hogy ez az osztalék még recesszió idején is biztonságos lehet.
A REIT az egyik leginkább félreértett befektetési lehetőség, ami megnehezíti a befektetők számára, hogy felfedezzék a hihetetlen lehetőségeket, amíg nem késő. A Benzinga házon belüli ingatlankutató csapata keményen dolgozik, hogy azonosítsa a mai piac legnagyobb lehetőségeit, amelyekhez ingyenesen hozzáférhet, ha regisztrál Benzinga heti REIT-jelentése.
Ne maradjon le a valós idejű figyelmeztetésekről a részvényeiről – csatlakozzon Benzinga Pro ingyen! Próbálja ki azt az eszközt, amely segít intelligensebben, gyorsabban és jobban befektetni.
© 2022 Benzinga.com. A Benzinga nem nyújt befektetési tanácsadást. Minden jog fenntartva.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-survive-dividend-cuts-171319940.html