3 piac, ahol a lakások megfizethetőbbek a történelmi átlagnál

A lakásárak az elmúlt években az egekbe szöktek, a CoreLogic legfrissebb jelentésében felfedte, hogy 20.9 áprilisában éves szinten 2022%-kal nőttek a lakásárak, ami az áremelkedés 123. hónapját jelenti. A jelzáloghitelek kamatai is emelkedtek, és néhány profi szerint látni fogunk még továbbiakat (itt láthatja a legalacsonyabb jelzálogkamatokat, amelyekre jogosult lehet.) A Black Knight jelzáloghitel-technológiát és adatszolgáltatót pedig a maga részéről egy közelmúltbeli jelentésben a következőképpen zárta: „A lakhatás most egy suttogásnyira van a 2006-os piac csúcsán tapasztalt rekordalacsony megfizethetőséghez képest.”

Ezek a megfizethetőségi problémák kétségtelenül sok lakásvásárlót elgondolkodtattak: Hogyan engedhetek meg magamnak egy házat a szülővárosomban? Sokak számára a válasz: nem lehet. Ám beleástunk a Black Knight adataiba, hogy olyan nagyvárosi területeket keressünk, ahol a lakhatási megfizethetőség jelenleg magasabb, mint a történelmi átlagok alapján.

Csak három piac van a 100-ból, amely jelenleg megfizethetőbb a lakosok számára, mint 1995 és 2003 között átlagosan: Chicago; McAllen, Texas; és Des Moines. (A cég a lakhatás megfizethetőségét a fizetés/jövedelem hányados segítségével méri, amely azt vizsgálja, hogy a nagyvárosi terület mediánjövedelmének mekkora hányada szükséges az átlagos árú lakás vásárlásakor a havi tőke- és kamatfizetéshez, 20%-os csökkentéssel, 30 - éves fix jelzáloghitel.) 

A Black Knight azokat a területeket is megvizsgálta, ahol a legalacsonyabb a fizetés/jövedelem arány – ami azt jelzi, hogy a lakhatás viszonylag megfizethető a lakosok számára. Íme az eredmények:

A 10 legolcsóbb nagy lakáspiac

Város	Befizetés-bevétel arány
Milwaukee, WI	24.5%
Louisville, KY	23.9%
Pittsburgh, PA	23.3%
Chicago, IL	23.3%
Rochester, NY	23.2%
Cleveland, OH	22.8%
Cincinnati, OH	22.8%
Kansas City, MO	22.4%
Detroit, MI	22.1%
St. Louis, MO	21.4%

Az olyan területeken, mint St. Louis, Cincinnati, Chicago és Louisville, a lakások általában megfizethetőbbek, részben azért, mert ezek a piacok helyileg erősebbek – mondja Danielle Hale, a Realtor.com vezető közgazdásza. „Különösen az illinoisi piacokon van sok helyi lakásvásárló, ahelyett, hogy a környéken kívülről vonzzák a lakásvásárlókat” – mondja Hale. (Itt megtekintheti a legalacsonyabb jelzálogkamatokat, amelyekre jogosult lehet.)

Észre fogsz venni egy nagy különbséget a legkedvezőbb és legkevésbé megfizethető nagyvárosi területek fizetés/jövedelem aránya között. „Eddig nagy a szakadék a megfizethetőség terén a legdrágább és legolcsóbb piacok között” – mondja Jeff Ostrowski, a Bankrate elemzője. „A kínálati oldalon a part menti piacok földrajzi korlátai vannak az építhető területeknek, összehasonlítva a szárazföldi városokkal, ahol a külvárosi fejlesztések folyamatosan terjeszkedhetnek kifelé. A legdrágább piacok is hajlamosak szigorúbb előírásokat bevezetni az új építkezésekre, mint az olcsóbb metróövezetek” – mondja Ostrowski.

A 10 legkevésbé megfizethető nagy lakáspiac

„Még a jövedelmekhez képest is drága a lakhatás ezekben a nagyvárosokban. Ez legalábbis részben azért van így, mert ezek a területek kívánatosak, és nemcsak a lakástulajdonosokat vonzzák, hanem a befektetőket és a második lakást vásárlókat is, akik keresik a városok által kínált állásokat, kultúrát és gyorsítótárat. A vásárlók hajlandóak felárat fizetni azért, hogy ezeken a területeken tartózkodhassanak” – mondja Hale.

Mi több, „a legkevésbé megfizethető lakhatási árú piacok bármelyikén erőteljes népességnövekedés tapasztalható, és így nagyobb a kereslet a lakások iránt, míg a közép-nyugati piacokon nem költöztek be annyi ember, ami hozzájárult, hogy az otthonok viszonylag megfizethetőek legyenek” – mondja Nicole Bachaud, a Zillow közgazdásza. .