3 közgazdász azt jósolja, hogy mikor fog csökkenni a verseny a lakáspiacon

Ezt a hírt kétségtelenül nyögéssel fogadják a leendő lakásvásárlók. Van azonban néhány jó hírünk az Ön számára: A jelek szerint a lakáspiaci verseny lehűlhet, mondják a profik.

EHN beszámolt arról, hogy hat hónap után először enyhén csökkent a lakásvásárlók versenye 2022 márciusában. A Redfin ügynökei által eladott lakások 2022 százaléka szembesült versennyel – vagy több ajánlattal – 67 márciusában, szemben a februári XNUMX%-kal. „Arra számítok, hogy a verseny tovább csökken” – mondja Taylor Marr, a Redfin helyettes vezető közgazdásza.

Marr a változás több okát is megemlíti, többek között az emelkedő kamatokat – a 30 éves lejáratú, fix kamatozású jelzáloghitelek jelenlegi átlaga 5.6% felett van –, a Federal Reserves politikája az infláció csökkentésére törekszik, a baby boom korosztály inkább házakban marad, mintsem nyugdíjas közösségek és az ukrajnai konfliktus. „A lakások még mindig a kikiáltási áron túl kelnek, de a piac átalakul” – mondja Marr. "Amikor cseréli a termosztátot, időbe telik, amíg lehűl."

A maga részéről Lawrence Yun, az Országos Ingatlanközvetítők Szövetségének vezető közgazdásza nemrégiben megosztotta a MarketWatch Picks-szel, hogy a verseny hamarosan csökkenni fog: „Az emelkedő kamatlábak és az emelkedő lakásárak kombinációja bizonyos vevőjelölteket ki fog szorítani a piacról. piac, ami a verseny csökkenését eredményezheti a nyári felvásárlási szezon után.”

See itt a legalacsonyabb jelzálogkamat, amelyre jogosult lehet.

Marr egyetért azzal, hogy nyár végére csökkenni fog a verseny a vevők között a listákon, valamint több lakás lesz a piacon. Figyelmeztet azonban, hogy bizonyos területeken, amelyek a migráció forró célpontjává váltak, köztük olyan városokban, mint Tampa, Phoenix, Nashville és Atlanta, továbbra is magas verseny alakulhat ki a listákon. „Még mindig nagyon sokan költöznek ezekre a helyekre… még az igazán magas kamatok ellenére is” – mondja.

A nyár végén csökkenő verseny az is, amikor Skylar Olsen, a Tomo vezető közgazdásza a piac lehűlését jósolja. „Átmeneti időszakot élünk” – mondja a mostani eseményekről. 

Annak ellenére, hogy a jelek szerint a lakáspiac lehűl a következő hónapokban, a vevők nem számíthatnak arra, hogy hirtelen nagyszerű ajánlatokat kapnak. As A MarketWatch Picks a közelmúltban arról számolt be – öt közgazdász beszélgetése után –, hogy nem valószínű, hogy jelentősen csökkennek a lakásárak. „A lakásárak folyamatosan emelkedni fognak, mert nincs elég ház a kereslet kielégítésére, de az emelkedő lakásárak és a megemelkedett jelzáloghitel-kamatok kombinációja azt jelenti, hogy kevesebben engedhetik meg maguknak a vásárlást” – mondta Holden Lewis, az ingatlan- és jelzáloghitel szakértő. Nerdwallet, mondta nekünk.

De csak azért, mert a közgazdászok azt jósolják, hogy a kamatlábak emelkedni fognak, ez nem jelenti azt, hogy a vevőknek ajánlatháborúba kell kényszeríteniük magukat csak azért, mert pánikba esnek a kamatoktól. "Ha talál egy egységet, amely megfelelő az Ön számára, és tudja, hogy ez egy olyan hely, ahol hosszabb ideig fog tartózkodni, akkor előre kell lépnie" - mondja. – De nem kell sietnie, hogy leállítsa az árfolyamot.