Körülbelül 270,000 ezer lakásvásárló, aki idén vásárolt az izzó lakáspiacon, már többel tartozik, mint amennyit a háza ér – derült ki egy új elemzésből.
A harmadik negyedévben 450,000 60 víz alatti hitelfelvevő közel 2022%-ának volt jelzáloghitele XNUMX első kilenc hónapjában, Fekete lovag megtalált. Ez körülbelül minden 1 lakás, amelyet 12-ben jelzáloghitellel vásároltak, vagy 2022%. Az idén vásárolt lakások csaknem 8%-ánál kevesebb, mint 40%-a maradt meg a saját tőkéjének.
A számok azt tükrözik, hogy az idén gyorsan emelkedő jelzáloghitelek kamatai újabb következményekkel járnak, amelyek nyomást gyakoroltak a lakások értékére. rekordgyorsan lehűl a lakásárak növekedése hónapról hónapra.
"Bár az ingatlanárak korrekciója lelassult, még mindig jelentős részvénykockázatot jelentett" - mondta Ben Graboske, a Black Knight adat- és elemzési részlegének elnöke. "Ne tévedés: a negatív részvénykamatok továbbra is messze a történelmi átlagok alatt futnak, de a kockázatok egyértelmű kettészakadása alakult ki a viszonylag nemrégiben vásárolt jelzáloggal terhelt lakások és a járvány elején vagy előtt vásárolt lakások között."
Az alacsonyabb jövedelmű háztartások fájnak a legjobban
A jelentés megállapította, hogy a Szövetségi Lakásügyi Hatóság (FHA) vagy a Veterans Affairs (VA) által támogatott vásárlási hitelekkel rendelkező hitelfelvevők nagy valószínűséggel a víz alá csúsztak. Ezek népszerűbbek az első és az alacsonyabb jövedelmű vásárlók körében.
A Black Knight szerint az FHA-kölcsönökkel rendelkezők szembesültek a legnagyobb tőkekihívásokkal: az FHA-kölcsönökkel rendelkezők több mint 25%-a víz alá került. Ezenkívül mintegy 80%-uk kevesebb, mint 10%-os részesedéssel rendelkezett az otthonában.
A korai fizetési késedelmek (EDP) – az indulástól számított hat hónapon belül késedelmes hitelek – szintén emelkedtek a terméktípusok között az elmúlt hónapokban, a legnagyobb növekedés az FHA-hitelesek körében volt az elmúlt évben. Októberben az FHA-hitelek EDP-kamata volt 150%-kal a 2013-2018-as szint felett, és 25%-kal haladja meg a 2000 eleji átlagot, derült ki a jelentésből.
Ezzel szemben a megfelelő hitellel rendelkezők körében a korai fizetési késedelem több mint 70%-kal a 2000 eleji szint alatt volt, a VA-hitelek pedig kevesebb mint fele ennek a küszöbnek.
"Az ilyen hitelek [FHA] a lakásértékek emelkedésére és a tőketörlesztésre támaszkodnak idővel, hogy fokozatosan javítsák részvénypozíciójukat" - mondta Graboske. „Ez egy… sajnos potenciálisan sebezhető csoport, amelyet az elkövetkező hónapokban továbbra is szorosan figyelemmel kísérünk.”
A közelmúltbeli vásárlók nagyobb veszélyben vannak
A Black Knight megállapította, hogy a legtöbb embert veszélyeztette, hogy hitele a víz alá kerül, azok voltak, akik akkor vásároltak, amikor a legmagasabb lakásárak voltak. A júniusi vásárlások legalább 10%-a – amikor a lakásárak 438,000 30 dolláron tetőztek – víz alatti volt, és több mint 10%-a kevesebb, mint XNUMX%-kal rendelkezett.
Bár otthon Az árak lehűltek az elmúlt hét hónapban, az árak mostanra 3.2%-kal estek vissza a júniusi csúcshoz képest, az árkiigazítás nem volt elég ahhoz, hogy enyhítse a lakásvásárlók megfizethetőségi aggodalmát.
"A 6.5%-os és magasabb kamatlábak világában a megfizethetőség továbbra is veszélyesen közel van 35 éves mélypontjához" - mondta Graboske. „A korábbi vásárlások kockázata lényegében nem létezik, tekintettel arra, hogy ezek a jelzáloghitel-tulajdonosok milyen nagy tőkepárnákon ülnek. Az újabb lakásvásárlók nem járnak olyan jól.”
Graboske szerint a jelzáloghitelek magasabb kamata is korlátozhatja az árkorrekció ütemét, a készletbeáramlást tompító hatása és az ezt követő lakásértékesítési tevékenység torlódása miatt. Az eladott új lakások volumene 19%-kal maradt el a 2017-2019-es átlagtól, ami hat év óta a legnagyobb hiány, kivéve 2020 márciusát és áprilisát a járvány okozta bezárások idején.
A jelentés szerint a jelenlegi piac több mint félmilliós listával hiányzik abból, amit a történelmi mérések alapján normálisnak tartanak.
"Ha hozzáadjuk a tipikus szezonalitás hatásait, akkor az eddiginél jóval meredekebb árkorrekcióra számíthatunk" - mondta Graboske. "A véget nem érő készlethiány azonban ellensúlyozta ezeket a többi tényezőt."
Gabriella a Yahoo Money személyes pénzügyi riportere. Kövesd őt a Twitteren @__gabriellacruz.
Olvassa el a Yahoo Finance legfrissebb pénzügyi és üzleti híreit
Töltse le a Yahoo Finance alkalmazást Apple or Android
Kövesse a Yahoo Finance alkalmazást Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedInés Youtube
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-underwater-mortgage-203707947.html