21 lakáspiaci statisztika, mivel a világ összeomlástól tart

Körülbelül az elmúlt évben, hosszú idő óta először beszéltek az emberek a lakáspiac hátrafelé haladva. 

közzétettem a darab tavaly novemberben arról, miért gondolom úgy, hogy bár ez jogos félelem, a világvége-jóslatok túlságosan pesszimisták lehetnek.

Mindazonáltal, mivel a világ átáll a magas kamatozású környezetbe, jelzálog kamatlábak északra mentek, és az emberek óvakodnak a házaik értékvesztésétől. 

Íme 21 statisztika a mindig dinamikus lakáspiacról. 

21 Lakáspiaci statisztika

1. A kamatok a legmagasabbak 2008 óta

A kamatok emelkedése váltotta ki a lakáspiaci enyhülést. A magasabb kamatlábak drágább jelzáloghiteleket jelentenek, ami viszont lefelé húzza a lakásárakat. 

A mindennél fontosabb Fed alapkamatláb – amely a gazdaság összes kamatlábára áthatol – jelenleg 4.5% és 4.75% között van, ami a legmagasabb a 2008-as nagy pénzügyi összeomlás óta. 

2. A kamatemelések sebessége 2022-ben a valaha volt leggyorsabb volt

Nemcsak a kamatemelések nagysága lepte meg a piacot. Ez a tempó is. 

Tavaly betört az infláció, és a központi bankok agresszív kamatemelésre kényszerültek. Az Egyesült Államokban a ráta nulla közelében volt, kevesebb, mint egy évvel ezelőtt. 2022-ben a kamatok közel 4%-kal emelkedtek egy kilenc hónapos időszak alatt – gyorsabban, mint az előző, 1988/89-es leggyorsabb kamatemelési ciklusban. 

3. A piac a kamatok további emelkedésére számít

A piac arra számít, hogy az árfolyamok ismét emelkedni fognak. A jelenlegi várakozások szerint a Federal Reserve idén 5.25% és 5.5% között mozog. Egyes előrejelzések még szélsőségesebbek, és csekély esélyre utalnak, hogy 6%-ot találnak. 

4. A 30 éves jelzáloghitel-kamatláb az Egyesült Államokban elérte a legmagasabb értéket 2002 óta

A Fed kamatláb az alapvonal, és áthatol a gazdaság egészére. De az Egyesült Államokban a 30 éves jelzáloghitel kamatlábát gyakran úgy tekintik, mint a jelzáloghitel-fizetések által kifejtett nyomást. 

Ez az arány 7 áprilisa óta először 2002% fölé emelkedett novemberben. Azóta kissé visszaesett, de továbbra is rendkívül magas. 

5. A korábbi évekhez képest kevesebb a változó értékű jelzáloghitel

Az egyik dolog, ami elősegíti a lakásárak emelkedését, az az, hogy a változó értékű jelzáloghitelek nem olyan elterjedtek, mint korábban, például a legutóbbi, 2008-as lakásösszeomláskor.

Az alábbi, a Financial Times által kiadott diagram a 2014-es összehasonlítást mutatja különböző országokban. 

6. A lakhatás megfizethetősége 29-ben 2022%-kal esett vissza az Egyesült Államokban

Az Egyesült Államokban a lakások megfizethetőségi indexét tekintve a megfizethetőség csak 29-ben 2022%-kal zuhant. Ez tükrözi az élet válságának házát, amely mind az Egyesült Államokban, mind a világ nemzeteiben megragadja. 

7. Az Egyesült Államok népessége 67%-kal nőtt 55 év alatt… a lakáskínálat nem

Az új házak havi kínálatának az Egyesült Államok népességének növekedésével való összehasonlítása megmagyarázza a probléma nagy részét. Míg a lakosság száma mára 200 millió alattiról 330 millióra ugrott, az alábbi ábra azt mutatja, hogy az új házak havi kínálata (az eladó új házak aránya az eladott új házakhoz viszonyítva) közel sem éri el ezt a növekedést. 

8. Az Egyesült Államokban a lakásárak 40%-kal ugrottak meg a járvány alatt 

Az amerikai házak eladási medián árait tekintve a járvány idején, az árak 40%-kal emelkedtek 2 második negyedéve és 2020 harmadik negyedéve között. 

9. A lakásárak 16-szorosára ugrottak 50 év alatt

Egy lakás medián eladási ára az Egyesült Államokban 29,200 4 dollár volt 1972 negyedik negyedévében. 

Gyorsan fél évszázaddal 4 negyedik negyedévére, és a medián eladási ár 2022 468,000 dollár volt, ami hűvös 16-szor magasabb. 

Forrás: FRED

10. A járvány kitörése óta először csökkentek az amerikai lakásárak az elmúlt negyedévben

A járvány okozta előnyöknek azonban vége lehet. A medián lakásárak az Egyesült Államokban enyhén csökkentek az elmúlt negyedévben, és 0.1%-kal maradtak el 3 harmadik negyedévétől. 

Noha ez a csökkenés marginális, azt tükrözi, hogy a lakásárak először estek a 2020. áprilisi pánik óta, amikor a COVID-járvány hirtelen lecsapott a világra, és a piacokon mindenhol pánikba estek. 

Forrás: FRED

11. Havi szinten öt hónapja egymás után estek az amerikai lakásárak

Bár a csökkenés mértéke csekély, havi alapon az Egyesült Államokban a lakásárak ötödik hónapja estek egymás után 2022 novemberében, a Szövetségi Lakásfinanszírozási Ügynökség ebben a hónapban közzétett adatai szerint. Az árak további 0.1%-kal csökkentek októberhez képest. 

Forrás: CNN

12. Az Egyesült Államokban a lakásárak 17%-kal emelkedtek 2021-ben, ami a legnagyobb a 60-as évek óta

1963-ra visszamenőleg rendelkezünk eladási adatokkal, és a 17%-os medián lakásárak emelkedése 2021-ben nagyobb, mint bármely évben ebben az időszakban – 2021-ben 12%-os, 2021-ben 5%-os emelkedés volt tapasztalható, a COVID-időszak összességében 40 % ugrás. 

Forrás: FRED

13. Hongkong a világ legdrágább lakáspiaca

Egy otthon átlagos ára Hongkongban 10 millió HK$, ami 1.3 millió dollárnak felel meg. Ez teszi a világ legdrágább piacává. 

Forrás: Szerelemtulajdon

14. Az átlagos bérleti díj Manhattanben több mint 5,000 dollár havonta

Az átlagos bérleti díj Manhattanben tavaly nyáron először lépte át az 5,000 dolláros határt. Még a medián is meghaladta a havi 4,000 dollárt, és 25%-kal nőtt az előző évhez képest. 

Forrás: CNBC

15. Az Egyesült Királyságban, Londonban a magánbérleti díjak 4.3%-kal emelkedtek az elmúlt évben

Londont gyakran kritizálják amiatt, hogy Európa egyik legrosszabb lakáspiaca. Az adatok ezt támasztják alá, még 2022-ben is a bérleti díjak rózsa 4.3%-kal az előző 12 hónaphoz képest. 

Forrás: Nemzeti Statisztikai Hivatal

16. Egy brit ház átlagos ára 0.4%-kal esett decemberben

A legutóbbi brit lakásárindex azt mutatja, hogy az árak 0.4%-kal estek 2022 decemberében. A visszaesés ellenére továbbra is 9.8%-kal drágábbak, mint egy évvel korábban.

Forrás: gov.uk 

17. Az USA legdrágább otthonát 238 millió dollárért adták el

A manhattani Central Park South 220 (bútorozatlan) legfelső négy emelete 238 millió dollárért kelt el 2019-ben. Ezzel az Egyesült Államok történetének legdrágább otthona, amelyet Ken Griffin fedezeti alapkezelőnek adtak el. 

Forrás: New York Post

18. A világ legdrágább otthona 361 millió dollárért kelt el Hongkongban

A valaha eladott legdrágább lakás Hongkongban található. A milliárdos Yeung Kin-man a Biel Crystal alapítója és elnöke, amely a mobiltelefonok érintőképernyőinek beszállítója. 361-ben 2017 millió dollárért vásárolta meg az ingatlant. Eredetileg egy egész lakótömbnek tervezték, de Yeung vásárolta meg azzal a céllal, hogy egy nagyon nagy lakóhellyé váljon. 

Forrás: mansionglobal.com

19. Az Egyesült Államok történetének legrosszabb házbaleset 2008-ban volt, amikor az otthonok 29%-ot zuhantak 

A 2008-as nagy pénzügyi válság volt az emlékek legmeredekebb és leggyorsabb lakhatási összeomlása. A medián lakásárak 29%-kal csökkentek 2006 júliusa és 2009 januárja között. Ez messze van az előző negyedévi 0.1%-os csökkenéstől. 

Forrás: demographia.com

20. Az Egyesült Államokban az otthonok 65.9%-át tulajdonosok lakják 

Az Egyesült Államokban az otthonok közel kétharmadát tulajdonosok lakják. Ez a legmagasabb érték 2011 óta. 

Forrás: census.gov

21. Több mint minden harmadik amerikai, akinek volt otthona, azt mondja, hogy a szülei segítettek anyagilag

Soha nem volt még nehezebb otthont birtokolni. Talán a YouGov 2022-es közvélemény-kutatása foglalja össze ezt a legjobban. Azok közül, akiknek sikerült a bravúr, 35%-uk állítja, hogy valamilyen módon a szüleik segítették őket anyagilag. 
Forrás: YouGov