Amikor ősszel 7%-ot ért el a jelzáloghitelek kamata, az austini jelzáloghitel-bróker, Aaron Kovac kissé megrémült.
A lakáseladások rendkívül alacsony kamatlábak közepette megdöbbentő növekedése után „a piac teljesen elhallgatott” – mondta a MarketWatch-nek adott interjúban a 32 éves férfi, aki hat éve dolgozik a jelzáloghitel-iparban.
Az ingatlanpiaci visszaesés elhúzódásával a félelem úrrá lett. „Ez az első alkalom, hogy hanyatláson megyek keresztül az ingatlanpiacon” – mondta Kovac. „2022 felnőtt és szakmai életem legfélelmetesebb éve volt.”
„Mindenhol ugyanaz a történet – nem csak a többi hitelezőnél, hanem az ingatlanügynököknél is” – tette hozzá.
Az ingatlaniparban dolgozók érzik a fájdalmat, mivel a vásárlók a pálya szélén maradnak, nem szívesen vásárolnak lakást. Közben, a ráta stabilan 6% felett marad.
„Ha havonta négy-nyolc kölcsönt adnál, szerencsés vagy, ha most van egy vagy kettő. Sokan, akikkel az iparban beszéltem, beleértve magamat is, azt gondolták: „Kiszállok? Szükségem van egy másodállásra, hogy eltarthassam a dolgokat, amíg a piac újra fellendül?” – mondta Kovac.
Az ügyfelek zuhanása miatti stressz pedig nehezíti a személyes pénzügyeit és a mentális egészségét. Kovac így nyilatkozott: „Az a sok bizonytalanság, azon tűnődöm, honnan lesz a következő fizetésem? Hol találom meg a következő vásárlót?”
A lakásipar „megfelelő méretű”
Az ingatlanszektor jelentős változáson megy keresztül a kamatlábak emelkedése miatt, a hitelezők és brókercégek csökkentik a személyzetüket a veszteségek csökkentése érdekében.
A kereslet növekedésével a jelzáloghitel-iparban dolgozók száma is nőtt, amint az az alábbi ábrán látható:
A jelzáloghitelek ágazata nőtt a járvány közepette, ahogy a kamatok zuhantak.
Bureau of Labor Statistics
De ahogy az árfolyamok emelkedtek, és a vásárlók visszakoztak, a körülmények átméretezésre késztették.
A Redfin ingatlanközvetítő cég júniusban és novemberben két leépítésen ment keresztül. létszámcsökkentés 27%-kal. Iránytű, egy másik közvetítés is elbocsátott személyzet a lakhatási visszaesés közepette.
A hitelezőket is érintette, a Bettertől – amely 900 alkalmazottat bocsátott el egy Zoom találkozón keresztül – a Rocket Mortgage-nek, amely munkaerő 8%-át önkéntes kivásárlásra ajánlotta fel. JP Morgan Chase is elbocsátották több száz alkalmazott lakáshitelezési üzletágában. Az egyik texasi székhelyű hitelező, a First Guaranty Mortgage Corp. kérte 11. fejezet csőd júniusban.
Tekintettel a jelzáloghitelek kibocsátásának visszaesésére, az ágazatnak a munkahelyek nagyjából negyedétől-harmadától kell megválnia ahhoz, hogy „megfelelő méretű legyen az egész iparág” – mondta Mike Frantantoni, az iparági csoport Jelzálogbankár-szövetségének vezető közgazdásza a MarketWatchnak az év elején. Cikket is írt a számokról augusztus.
„Olyan ez, mint a cápák, akik vérszagot éreznek a vízben”
A jelzáloghitel-iparban dolgozók számára, mint például Kovac, enyhén szólva feszült a helyzet.
Mivel Austinban, a világjárvány kiélezett ingatlanpiacán, erős volt a kereslet az elmúlt két évben, mivel a jelzáloghitelek kamatai rekord alacsonyak voltak. 2022 januárjában Kovac azt mondta, hogy jelzálogkölcsönt zárolt le egy vevőnek 2.75%-os kamattal – ez a legalacsonyabb ebben az évben, amit egy ügyfélnek biztosított.
November közepéig azonban a kamatlábak annyira megugrottak, hogy az ügyfelek nem voltak elégedettek: abban a hónapban egy másik vevőnek zárt jelzálogkölcsönt 7.65%-os kamattal.
Míg ezeknek a hitelfelvevőknek eltérő hitelképességük, fizetési előlegük és hasonlók voltak, ezért eltérő kamatlábakat adtak nekik, a kettő közötti óriási különbség Kovács kezén kívül volt.
Ezen a ponton a hitelezők azon fáradoznak, hogy üzletet találjanak. "Ha van vevő az iparágban, aki vásárolni szeretne, minden hitelező harcol felette, és megpróbál a lehető legalacsonyabb áron menni" - mondta Kovac. „Jelenleg olyan, mintha a cápák vérszagot éreznének a vízben.”
Kovac, aki a Good Faith Mortgage brókerje, és felesége, aki szintén a jelzáloghitel-iparban dolgozik, amennyire csak lehet, megnyirbálta háztartási költségvetését, hogy ügyesek maradjanak.
Kovac eladta teherautóját, amivel körülbelül havi 1,200 dollárt takarít meg, és számos előfizetést csökkentett, például az Amazon Prime-ot és a Netflixet, hogy csökkentse a havi kiadásait. Elmondása szerint több utazást is le kellett mondania, beleértve a Chicagóba hazautazást mostohaapja születésnapjára és legjobb barátja esküvőjére, valamint Mexikóvárosba a felesége nagyapja temetésére.
Jelenlegi lakásának jelzáloghitelén kívül körülbelül 44,000 XNUMX dollárnyi diákhitel-tartozást is fizet.
Különféle pénzkereseti módokat is kutat, kezdve a közösségi médiában szerzett szakértelmének megosztásától és a blogírásig.
De ez nehéz, mivel ő önálló vállalkozó, és az üzlet leállt. Amikor korábban egy banknál dolgozott, miközben azt mondta, hogy kevesebb a szabadsága, legalább állandó fizetést és egészségügyi ellátást kapott.
Manapság az ügyfelek frusztráltak, mivel az árfolyamok ingadoznak, néha naponta többször is, mondta Kovacv.
Mire az ügyfél megkapja a jelzáloghitel előképzettségét, házat keres, és néhány héttel később visszajön a hitelezőhöz, a kamatok felmentek volna, és közölnie kell velük a hírt.
"És amikor megadom az új, frissített előminősítési levelet, azt mondják: "Hú, miért olyan magasabb a kamatláb?" Szinte olyan, mintha azt gondolnák, hogy valamiféle csalival játszunk, ami nem így van” – mondta.
Versenyben az otthonépítőkkel és a ügyleteket, amelyeket az otthoni vásárlóknak dobnak újabb küzdelem volt. Sok építő kínált felvásárlási árfolyamot, felajánlotta a zárási költségek kifizetését, egyéb ösztönzők mellett, hogy a vásárlókat lakásvásárlásra csábítsa.
"Bármikor, amikor előzetesen jóváhagyok egy ügyfelet, majd visszajönnek, és szerződést adnak nekem, és ez egy építőtől származik, 99%-os bizonyossággal tudom, hogy elveszítem az ügyletet", mondta Kovac, "mert nincs lehetőség hitelezőre. versenyezhetnek azzal, amit kínálnak.”
Míg 2022 „ijesztő” év volt Kovac számára, reméli, hogy a 2023-as év jobb szerencsét hoz neki, miközben családja a jelzáloghitelek kamatlábai körül mozog.
„Nem tudjuk, mit hoz számunkra a jövő… egész évben visszafojtjuk a lélegzetünket – mondta Kovac –, mert olyan sok a bizonytalanság az iparágban, ami bizonytalansághoz vezetett személyes pénzügyeinkben.”
Ha Ön a lakásiparban dolgozik, és szeretné megosztani a történetét, forduljon a MarketWatch lakásügyi riporteréhez, Aarthi Swaminathanhoz a következő címen: [e-mail védett]
Forrás: https://www.marketwatch.com/story/2022-has-been-the-scariest-year-of-my-adult-and-professional-life-one-mortgage-broker-reveals-how-the- lakhatás-lassulás-uppended-financial-security-11672436820?siteid=yhoof2&yptr=yahoo