10 amerikai ingatlanpiac, amely a leggyorsabban hűl

A világjárvány alatti megdöbbentő növekedés után az amerikai Boismarket lakáspiaca kezd lehűlni – és ez a leggyorsabban a nyugati parton megy végbe.

A leggyorsabban lehűlő ingatlanpiac a kaliforniai San Jose, a új Redfin elemzés, amely 2022 februárja és májusa között rangsorolta az Egyesült Államok nagyvárosi piacait a medián eladási árak, az éves készletváltozások és egyéb tényezők alapján.  

A top 10 piac közül hat Kaliforniában található, ebből három az Bay Area-ben, és négy másik nyugati város zárja a listát. 

További információk a Personal Finance-től:
A szakértők három trükkös kérdéssel foglalkoznak az I. sorozatú kötvényekkel kapcsolatban
Ha új munkahelyre készül, ne feledkezzen meg a 401(k)
Ez a 4 évközi adóstratégia csökkentheti az IRS jövő évi számláját

Összehasonlításképpen a New York állambeli Albany volt a leglassabban hűlő lakáspiac, ezt követi a texasi El Paso és a connecticuti Bridgeport – derült ki a Redfin elemzéséből.

A lehűlés egyik legfőbb oka az egész országban az emelkedő kamatlábak, amelyek kiváltották a „megfizethetőségi tényezőt” – mondta Melissa Cohn, a William Raveis Mortgage regionális alelnöke.

Valójában a drágább területeket, például Észak-Kaliforniát, ahol könnyen eladhatnak lakásokat 1-1.5 millió dollárért vagy még magasabb áron, a 30 éves fix jelzáloghitel-kamatlábak 6%-ot megközelítő XNUMX éves futamidejű jelzáloghitelek kamatlábai jobban sújtották a jelentést.

Például, ha egy millió dolláros lakást vásárol 20%-os előleggel, a havi jelzáloghitel-részlete nagyjából 5,750 dollár lehet 6%-os kamattal, az adóktól és a lakásbiztosítástól függően, ami 1,400 dollárral magasabb, mint 3%-os. kamatláb a jelentés szerint.

Itt láthatók azok az amerikai piacok, amelyek a legjobban lehűltek az elmúlt évben a Redfin szerint, és ezek átlagos eladási ára 2022 májusában.

1. San Jose, Kalifornia – 1,560,000 XNUMX XNUMX dollár
2. Sacramento, Kalifornia – 610,000 XNUMX dollár
3. Oakland, Kalifornia – 1,070,000 XNUMX XNUMX dollár
4. Seattle, Washington – 850,000 XNUMX dollár
5. Stockton, Kalifornia – 576,000 XNUMX dollár
6. Boise, Idaho – 550,000 XNUMX dollár
7. Denver, Colorado – 612,000 XNUMX dollár
8. San Diego, Kalifornia – 875,000 XNUMX dollár
9. Tacoma, Washington – 575,000 XNUMX dollár
10. San Francisco, Kalifornia – 1,620,000 XNUMX XNUMX dollár

Itt láthatók azok az amerikai piacok, amelyek a leglassabban hűltek le az elmúlt évben a Redfin szerint, és ezek átlagos eladási ára 2022 májusában.

1. Albany, New York – 289,000 XNUMX dollár
2. El Paso, Texas – 238,000 XNUMX dollár
3. Bridgeport, Connecticut – 570,000 XNUMX dollár
4. Lake County, Illinois – 324,400 XNUMX dollár
5. Rochester, New York – 212,100 XNUMX dollár
6. New Brunswick, New Jersey – 465,000 XNUMX dollár
7. Cincinnati, Ohio – 265,000 XNUMX dollár
8. Akron, Ohio – 200,000 XNUMX dollár
9. New Haven, Connecticut – 310,000 XNUMX dollár
10. Virginia Beach, Virginia – 325,000 XNUMX dollár

Bár egyes piacokon lassulhat a növekedés, a szakértők továbbra sem számítanak jelentős áresésre a legtöbb piacon.

"Az egyik oka annak, hogy miért volt ez a habzó, túlfűtött piac, a készlethiány" - mondta Cohn.

Addig a Redfin elemzése szerint néhány gyorsabban hűlő piac több készletet láttam jöjjön a piacra. Seattle-ben például 40.9%-kal nőtt a készlet az előző évhez képest.

A lakásárak még mindig emelkednek, bár lassabban. A New York-i Federal Reserve Bank adatai szerint az egyéves átlagos lakásárak növekedésére vonatkozó várakozások 4.4%-ra csökkentek a júniusi 5.8%-ról. Felmérés a fogyasztói elvárásokról. 

„Az áremelkedés sebessége minden bizonnyal jelentősen csökkenni fog” – mondta Cohn, az ingatlanpiac „egészséges normalizálódását” jósolva.

Mivel sok vásárló készpénzt fizetett az elmúlt néhány évben, néhány vásárló lemondott az értékelésről, ellenőrzésről vagy akár az otthon személyes megtekintése.

A piaci elmozdulás azonban több időt kínálhat a vásárlóknak az ingatlanok megtekintésére, ajánlattételre és a megfelelő otthon megvásárlására, mondta Cohn.

Ha nemrég vásárolt otthont, aggályai lehetnek az otthon jövőbeli értékével kapcsolatban, különösen a hűtési piacon. 

„A jó hír az, hogy ezek a vevők valószínűleg alacsonyabb kamatlábba kerültek, így a kifizetéseknek jobban kezelhetőnek kell lenniük, mintha valaki most vásárolna” – mondta Matthew Chancey, a floridai Tampában található CoastalOne minősített pénzügyi tervezője.

Ha túllicitálja az ingatlant, akkor rövid távon „víz alá kerülhet”, vagyis többel tartozik a jelzáloghitellel, mint amennyit a lakás ér – mondta.

Ez nem olyan helyzet, amelynek orvoslására feltétlenül sietnie kell. Kyle Newell, a floridai orlandói CFP és a Newell Wealth Management tulajdonosa szerint a víz alatti lakástulajdonosoknak extra pénzt megtakarításokba fordítani vészhelyzetekre, például egy esetleges munkahely elvesztésére, ahelyett, hogy versenyezne a jelzáloghitel kifizetésével.

A szakértők általában azt javasolják, hogy tegyenek félre három-hat hónap megélhetési költségeit. Néhány tanácsadó azonban többet javasol a nagyobb rugalmasság érdekében.