Az irodai kereslet dübörög vissza, ahogy a részvények felzárkóznak az űrben

Ha még nem tért vissza az irodába, lehet, hogy hamarosan.

Öt hónapos szünet után, valószínűleg a koronavírus rendkívül ragályos omikron változata miatt, márciusban megugrott az irodaterületek iránti kereslet. Ha eltekintünk a járvány újabb jelentős visszaesésétől, valószínűleg tovább fog emelkedni, de maguk az irodák is átalakulnak, ahogy a dolgozók igényei megváltoznak.

Az irodai szektor mögött már az irodapiaci részvényekben is megmutatkozik az optimizmus az irodákban. A bérleti díjak emelkedésével és az üresedési helyek csökkenésével a bevételek felülmúlják a várakozásokat.

Az irodai kereslet az új bérlői körutazásokkal mérve márciusban 20%-kal volt magasabb, mint februárban, és nagyjából 8%-kal haladta meg az egy évvel korábbit. legutóbbi jelentés a VTS kereskedelmi ingatlantechnológiai platformtól. A túrákat az új lízing előremutatójának tekintik.

A Moody's Analytics adatai szerint az idei első negyedévben az üresedési ráta 18 bázisponttal 18.1%-ra csökkent az egy évvel ezelőttihez képest. Öt év óta ez az első éves visszaesés az ágazatban, és jelentős javulás a világjárvány csúcsán uralkodó 18.5%-os üresedési rátához képest.

„Az irodaterületek iránti kereslet ebben a hónapban jobban megfelel annak, amit ebben az évszakban várunk” – mondta Nick Romito, a VTS vezérigazgatója. „A jövőre nézve arra számítok, hogy a kereslet továbbra is tipikus szezonális mintázatot fog látni, de ahhoz, hogy valóban kilépjünk a mostanában tapasztalt nyomott kereslet elhúzódó időszakából, látnunk kell, hogy a kereslet meghaladja a szezonálist. normák sok hónapon át.”

A kereslet lassan megemeli a bérleti díjakat. A Moody's szerint a kért és tényleges bérleti díjak 0.2%-kal, illetve 0.3%-kal emelkedtek a negyedév során, ami a legjobb teljesítmény a világjárvány kezdete óta. Az éves bérleti díj növekedése is megfordította csökkenő tendenciáját.

A megugrás ellenére azonban az irodaterületek iránti új kereslet a VTS-mutató alapján még mindig csak kétharmada a járvány előtti átlagnak. Boston, Chicago, Los Angeles, New York City, San Francisco és Washington, DC alkotják a regionális szinten a legjobb növekedést.

És bár a szektorra vonatkozó jelek optimisták, az irodákkal kapcsolatos részvények, főként a REIT-ek továbbra is vegyesek.

Boston Properties, Hudson Pacific, SL Zöld és a Empire State Realty Trust még mindig a pandémia előtti szint alatt vannak. Például a Hudson Pacific 40%-ot esett a világjárvány kezdetén, majd lassan elkezdett visszakapaszkodni. 28%-kal nőtt a járványos mélyponthoz képest, de még mindig a mínuszban van az év végéig.

Egyesek, mint például a Boston Properties, az elmúlt évben felkapaszkodtak. A Boston Properties a vártnál jobb eredményről számolt be hétfőn az első negyedévben.

„Míg a bérleti díjak növekedése időbe telik, a helyigény a BXP-nek azt a bizalmat ad, hogy a COVID-nak vége, mivel a bérlők visszahozzák alkalmazottaikat, ami felgyorsítja a kihasználtság növekedését, ami növeli a bevételeket” – írta Alexander Goldfarb, a Piper Sandler REIT elemzője. feljegyzés a befektetőknek márciusban.

Egy új felmérés 185 irodahasználatot használó amerikai vállalat körében CBRE A munkaadók 36%-a szerint a hivatalba való visszatérés már folyamatban van. Alig több mint egynegyedük azt mondta, hogy június végén lesz. Körülbelül 13% mondta azt, hogy a hivatalba való visszatérés az alkalmazottaiktól függ, 10% pedig még mindig bizonytalan.

A VTS jelentése szerint az irodák még mindig kevesebb, mint félig teltek voltak áprilisban, 43%. De ez a járvány csúcspontját jelentette.

Amikor a dolgozók visszatérnek az irodába, jelentős változásokra számíthatnak, nemcsak a tisztaságban és a levegőszűrésben, hanem az üzletmenetükben is.

A CBRE felmérése szerint a munkaadók több irodai technológiai eszközre mutatnak rá a videokonferencia javítására, valamint a jelenléti érzékelőkre és az érintésmentes opciókra. Több úgynevezett „ingyenes cím” ülőhely lesz. A cégek csaknem kétharmada nyilatkozott úgy, hogy nyitott íróasztalt kíván használni, nem pedig kijelölt irodákat vagy kabinokat.

Széles körben elterjedt lesz a hibrid munkavégzés is, a munkaadók 70%-a nyilatkozott úgy, hogy meg kívánja engedni a dolgozóknak, hogy az irodában és távolról is tartózkodjanak. Majdnem fele azt mondta, hogy egyenlő keveréket akar. Emiatt rugalmasabb irodaterületekre számítanak. A jelentés szerint a munkaadók valamivel több mint fele azt mondta, hogy ennek különböző formáit építik be, a nyitott íróasztaltól a „dedikált padlókig, amelyek megkülönböztethetetlenek hagyományos irodahelyiségüktől”.

„Ez a rugalmasság számos okból kívánatos, beleértve a fel- és lekicsinyítés lehetőségét, nagyobb választási lehetőséget biztosítva az alkalmazottaknak a munkavégzés helyén, vagy akár csak a tőke megóvását illetően” – mondta Julie Whelan, a CBRE bérbeadás-kutatási részlegének globális vezetője. „De az alkalmazottak számára előnyös, ha jó helyeken termelékenyen dolgoznak, jellemzően nagyon jó felszereltséggel és tapasztalattal.”

Forrás: https://www.cnbc.com/2022/05/03/office-demand-comes-roaring-back-as-stocks-in-the-space-play-catchup.html