Szeretné tudni, merre alakulnak a lakásárak 2023-ban? Nézze meg a jelzálogkamatokat

Sok előrejelzés szerint 2023 negatív év lesz a lakásügyben, de a piac végső irányát a jelzáloghitel-költségek határozzák meg. 2022-ben a jelzáloghitelek kamatai megduplázódtak az év eleje és október vége között, 3.5%-ról 7% fölé emelkedve. Ez drámaian megnövelte a lakástulajdon tényleges költségeit sok amerikai számára.

Ennek az az oka, hogy a legtöbb vevő jelzáloghitelből finanszírozza a lakásvásárlást, így a jelzáloghitel költsége határozza meg, hogy a vevő milyen lakást engedhet meg magának. Ha a jelzáloghitel kétszeresébe kerül, akkor a vásárló által kényelmesen megengedhető ház hozzávetőleg felére csökkenhet, minden más egyenlő.

Amerikai Egyesült Államok 30 éves jelzálogköltségei, 2022

Az októberi 7%-ot meghaladó 30 éves jelzáloghitel-költségek kismértékben, 6% közelébe estek vissza. Ez nagyrészt a hosszú távú kamatlábak tágabb értelemben vett változásait tükrözi, amelyek szintén meredeken emelkedtek 2022-ben, de enyhültek az ősszel elért legmagasabb szintről.

A ház megfizethetősége

Mégis, még ha a jelzáloghitel költségek visszaestek is a csúcsszintről, a Az Atlantai Federal Reserve Bank becslése szerint a lakhatás megfizethetősége a mélypontra süllyedt amit évtizedek óta nem láttunk. Ez részben a magasabb jelzáloghitel-költségeket tükrözi, de emellett a lakhatás megfizethetősége 2021-ben még a kamatlábak emelkedése előtt is csökkent, mivel a lakásárak gyorsabban emelkedtek, mint a jövedelmek a világjárvány és annak következményei alatt, megszorítva a potenciális vásárlókat.

Az amerikai jegybank (Fed) rövid lejáratú kamatokat határoz meg, ami viszont befolyásolhatja a hitelfelvétel hosszabb távú költségeit. A Fed azt tervezi, hogy 2023-ban folytatja a kamatemelést. Míg a Fed jelenlegi tervei nagyrészt a jelzálogpiacra áraznak, ami nagyon hosszú távra tekint, ez arra utal, hogy a jelzáloghitel-költségek még egy ideig magasak maradhatnak. Valójában a Fed elnöke, Jerome Powell azt mondta, hogy az Egyesült Államok lakáspiacát ilyennek látja “nagyon túlfűtött” tavaly novemberben. A lakásárak nem sokat csökkentek a nyilatkozat óta.

Regionális trendek

Azt is fontos megjegyezni, hogy az Egyesült Államokban a lakhatás regionális piac. A megfizethetőségi mutatók arra utalnak, hogy a nyugati parton a lakásárak viszonylag kevésbé megfizethetőek, míg az ország más részein, különösen a közép-nyugaton, a megfizethetőség kevésbé számít. Ez hatással lehet az ártrendekre, és jelenleg úgy tűnik, hogy az Egyesült Államok nyugati partján sok piacon viszonylag gyengébb lakásárak vannak. A szezonalitás is bonyolítja a képet, a téli hónapok jellemzően lassabb időszakot jelentenek a lakáspiacon a nyárihoz képest, ami kissé nehezebbé teszi az adatok értelmezését.

Mi várható

A jelzáloghitel-költségek közelmúltbeli meredek emelkedése és a megfizethetőség csökkenése miatt valószínű, hogy a lakásárak enyhülni fognak. Sokan ezt jósolják, és a jelenlegi trendek szerint ez történik.

Azonban eddig sok régióban a lakásárak csak néhányat adtak vissza a legutóbbi játékok közül 2022-től, és abszolút értékben még nem csökkentek éves szinten. 2023 változhat ezen, ha folytatódik a lakáspiac jelenlegi lassúsága.

Ugyanakkor a recesszió esélye is számít, ha az emberek elveszítik munkájukat, ami viszont hatással lehet a lakáspiacra. Van néhány pozitív hír, mert a munkaerőpiac eddig a vártnál erősebb maradt. A lakásárak alakulásának háttere azonban 2023-ban viszonylag negatívnak tűnik.