Mivel a Federal Reserve várhatóan folytatja a kamatemelést, valamint a súlyos makrogazdasági egyensúlyhiányok Európában és az Egyesült Királyságban (amelyek részleteit egy korábbi cikkben), részvény piacok mindenhol a mínuszban vannak, az Egyesült Államok 10 éves futamidejével kötvény hozamok veszélyesen közel 4%-hoz.
Tekintettel az FOMC felgyorsult monetáris szigorítására, az Egyesült Államokban közzétett friss adatok azt mutatják, hogy a lakásárak az összes nagyobb városközpontban elkezdtek lehűlni.
Gyors híreket, gyors tippeket és piaci elemzéseket keres? Iratkozzon fel még ma az Invezz hírlevelére.
A Case-Shiller otthoni indexe tovább lassul
Júliusban a szezonálisan kiigazított Case-Shiller házjelző mind a 10, mind a 20 város indexe 0.5%-kal, illetve 0.4%-kal csökkent. Ez utóbbi esetében ez volt a legélesebb lassulás 2012 márciusa óta, és júniusra 0.4%-os emelkedést tartott fenn.
A tágabb értelemben vett Case-Shiller nemzeti index 0.2%-ot mérséklődött júliusban júniushoz képest, jelezve, hogy az árak havi csökkenése földrajzilag kiterjedt volt. 2012 februárja óta ez volt az első ilyen eset.
San Francisco a legnagyobb, 3.6%-os havi áresést jelentette 2022 júniusa óta.
Az idei ősz visszhangozta a lakásárak adatait A New York-i Fed fogyasztói elvárások felmérése 12. szeptember 2022-én adták ki. A jelentés a növekedési várakozások meredek, 1.4%-ról 2.1%-ra csökkenését állapította meg, ami 2020 júliusa óta a legalacsonyabb értéket jelenti. 2022 áprilisa óta a lakásárak várakozásai erőteljes csökkenő tendenciát mutatnak, kétharmaddal estek vissza.
Éves alapon a Case-Shiller lakásindex júliusban 15.8%-kal emelkedett a lakásárak, ami mérséklődött az előző havi 18.1%-os növekedéshez képest. Bár az árak továbbra is magasak, ez volt a leglassabb növekedési ütem 2021 áprilisa óta.
Craig J. Lazzara, az S&P DJI ügyvezető igazgatója írt:
…a két havi növekedési ráta közötti különbség (év/év) a legnagyobb lassulás az index történetében.
Éves alapon a 10 város indexe 20, illetve 14.9 százalékkal emelkedett. 16.1 júniusához képest azonban mindketten csökkentek 2022%-ról, illetve 17.4%-ról, ami jelentős mérséklődést mutat.
Éves összehasonlításban az indexben szereplő összes városban csökkentek a lakásárak.
A havi jelzáloghitelek 70%-kal emelkednek
A lakásárak növekedésének drámai visszaesése az összes nagyvárosban a jelzáloghitel-költségek robbanásszerű megnövekedésének tudható be, az átlagos kamatlábak 7%-a felé esnek, ami több mint egy évtizede a legmagasabb szint.
Ez elképesztő növekedést jelent 70% átlagos havi jelzálogtörlesztésben a tavalyi év megfelelő hónapjához képest.
Talán még ennél is beszédesebb a jelzáloghitelek törlesztési költségeinek 2021 januárja óta tartó emelkedése. A Mortgage News Daily szerint akkoriban a 30 éves fix jelzáloghitelek átlagosan 2.78%-os kamatlábai voltak, és azóta rohamosan emelkedett 250% körülbelül hét negyedévben.
Az augusztusi eladási adatok vágtatnak előre
A visszaeső piaci hangulat ellenére Népszámlálási adat A tegnap megjelent újlakás-eladások augusztusban 28.8%-kal emelkedtek júliushoz képest. A legélesebb százalékos emelkedés a havi összevetésben az észak-keleti régióban volt, amely 66.7%-kal emelkedett, bár ez viszonylag alacsony bázisról szól. A kiválasztott minta értékesítésének 68%-a délen történt.
Augusztusban összesen 685,000 532,000 új magánház kelt el, szemben a 2022 júliusi 0.1 XNUMX naptári mélyponttal. Az augusztusi számok még mindig XNUMX%-kal maradnak el a tizenkét hónappal ezelőtti hasonló időszaktól (bár ez statisztikailag nem volt szignifikáns).
Ez arra utal, hogy a kereslet váratlan felfutását a vevők őrjöngése okozta, akik igyekeztek a lehető legjobb üzletet kötni, mielőtt a hitelfelvételi költségek még magasabbra mozdulnának el, és egyes építőknél árcsökkentés érhető el.
Figyelemre méltó az a tény, hogy az „eladás” egy megállapodás aláírására vagy letétbefizetésre utal. Ez vonatkozik azokra a házakra is, amelyek az építkezés különböző szakaszaiban vannak, vagy még meg sem törtek. A becslések szerint ma a piacon elérhető 461,000 XNUMX ház eredményeként csak 49,000 befejeződtek.
Mivel kevesebb lakás van a piacon, a rendelkezésre állás szűkössége némileg kordában tudja tartani az árakat, és megakadályozza a gyorsabb leszállást.
Outlook
Selma Hepp, a CoreLogic &SP Case-Shiller helyettes vezető közgazdásza arra számít, hogy a lakásárak növekedése folytatódik a lefelé tartó trendben, tekintettel az uralkodó makrogazdasági környezetre, de 4 elejére visszatér a hosszú távú 5-2023%-os átlaghoz.
Fektessen be a titkosításba, a részvényekbe, az ETF-be és egyebekbe az általunk preferált brókernél eToro.
10/10
A lakossági CFD-számlák 68% -a pénzt veszít